任志強：房價上漲 買房人一定比開發商賺的多[轉載]

地產大炮任志強堅持「3月暴漲」論已經一年了，他依然不鬆口。中央提出的「城鎮化」，更給了任志強堅持房價將繼續上漲的支撐理由。在接受媒體採訪中，任志強表示：「小康指標已經預示著最少要增加65%的城市化率，人口在不斷流入，房價還得接著漲。」

任志強認為在現有土地制度下，中央欲進一步推進城鎮化，加之貨幣繼續上漲，這樣情況下房價無下跌的可能：「現在有幾個問題是涉及到房價的問題，第一個大家認為你認為貨幣會不會再漲？十年之內我們貨幣漲了5倍，房價也漲5倍。從住房制度改革之前算的話，我們貨幣增長了50倍，從13500多漲了50倍，可是我們房價沒漲50倍，但是近十年我們漲了差不多5倍。所以貨幣增量決定房價將繼續上漲。」

「第二就是土地制度問題。如果土地仍是現有制度，無法保證土地供應。北京去年大概只完成了土地供應量的38%，去年完成了42%，前年完成了46%，一年比一年小，房價能不漲么？」

「第三個條件是我們增加不增加城市化？我們的小康指標已經預測最少要增加65%的城市化率，人口在不斷流入，需求不斷增加，房價還得接著漲。」

「第四，我認為地方政府一定會加大基礎設施的投入。比如地鐵越修越多，現在25個城市新報地鐵，地鐵通了，房子能不漲價？都以為說我說房價漲的時候是為了開發商，錯了！決定房價的很多是窗戶外的東西，比如說收入增長，醫院、學校、機場的建設，都是房價增長的因素。」

任志強認為，房價只會在土地變為私有化後會下跌：「土地私有化房價一定是跌的。因為小產權和大產權之間的差別太大了。我們有一個土地財政的斷崖，在短期之內是無法彌合的。我們第一部憲法土地是私有，第二部，第三部憲法土地仍然是私有的，只有在第四部憲法中，才把土地改為公有。我估計像你們這些年輕人80后的掌權以後就改了。」

因此，他說：「如果只把眼睛盯在房價本身上就錯了，任何一個城市的政府決不允許開發商蓋一個比原來更破的房子，怎麼能讓房價比原來的房價更低呢？」他認為，房價上漲是必然。

同時，任志強堅持表示房價上漲，賺得更多的是購房者，而非開發商。「如果我們所有買過房子的人，按98年計算，30萬的現在是500萬，他們賺的一定比開發商賺的多，因為開發商賣那房子就賣了30萬塊錢，全是利潤也就30萬。從30萬變成500萬利潤空間很大，特別是買30萬的房子，他只付了6萬塊錢，把6萬塊錢變成500萬是多少倍？」