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美國房屋「永久產權」真相:我們要永遠戰戰兢兢過日子

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weihua99 發表於 2012-2-10 00:55 | 顯示全部樓層 |閱讀模式
本帖最後由 論壇總編輯 於 2012-2-10 02:48 編輯

發表於 3 天前    來源  獨家網


1「永久產權」=「永久欠債」;2「永久產權」≠「永久白住」;3每三四十年花在地稅上的錢就夠買一座新房;4稅率會依房屋估價而漲;5死後還要繼續交,住了幾代人的老屋若是一日交不上地稅也會被飛快地拍賣掉,即便是百萬豪宅欠款幾十塊的也不例外.

作者李淼



對比國內七十年的非永久產權,美國的「地稅三宗罪」也讓我們永遠戰戰兢兢地過日子。

三宗罪之一:沒底洞。想擁有房屋產權嗎?地稅是到死都要年年交的。在美國如果選擇住在地稅高的地段,當然同時也會是學區治安環境都好的地段,屋主每三四十年花在地稅上的錢就夠買一座新房。我住在紐約長島,算是美國地稅稅率最離譜的地方。算了算我每隔三十年就又給自己買了個看不見的新房,夠奢侈嗎?

三宗罪之二:沒商量。地稅的稅率基本沒有砍價的餘地,稅率由該房屋的市場價格占整個地區民用住房市場總值比例,以及當地經過公投的政府和學校財政預算決定。偶爾也會有些小小的折扣,比如,我家是退伍軍人,每年少交了幾百。屋主若是老年人,因為佔用公共資源較少,能再略打個折。對以上稅率若有不滿,也可以選擇上訴討要說法。請律師或者自己查資料填表,折騰一圈幸運的可以減掉幾百。可惜稅率不是一成不變,水漲船高,每年房屋估價都會有變化,過不了多久就需要再折騰一次。

三宗罪之三:沒人情。上面說了地稅是到死都要年年交的,沒說的是死後還要繼續交。住了幾代人的老屋若是一日交不上地稅也會被飛快地拍賣掉,即便是百萬豪宅欠款幾十塊的也不例外。所以,各位想在美國置產的大腕兒要了解,給兒孫留下個幾百萬的宅子,那可是甜蜜的負擔呀。

美國人的土地稅交給了誰  華爾街日報


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論壇總編輯 發表於 2012-2-10 02:48 | 顯示全部樓層
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jetfighter 發表於 2012-2-10 07:02 | 顯示全部樓層
There are 2 things one can not get rid off in the U.S. 1: pay tax. 2: death, like it or not. At least you know where your tax paid is going: things/services you need and use on the daily basis.  
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Dracula88 發表於 2012-2-10 21:16 | 顯示全部樓層
不總有人大力稱頌美國的免費公立教育嗎?其資金很大一部分就是來自地產稅。。
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