限購令后樓市成交暴跌四成 "銀十"或變"銅十"

2010-10-21 17:09:15　來源: 網易房產

在「限購令」頒布后短短五天，廣州樓市成交卻上演「高台跳水」，在經歷了輝煌的「金九」后，廣州可能迎來意想不到的「銅十」。

網易房產10月21日 一方面，超強颱風「鯰魚」即將正面吹襲廣東，另一方面，新一輪調控「風暴」也突襲廣州樓市。

9月29日晚，中央出台新一輪調控政策，業界稱之為「新五條」。半個月後，廣州市「限購令」正式頒布，緊接著央行加息、公積金利率上調等連串新政突襲，市場成交隨即上演「高台跳水」，在經歷了輝煌的「金九」后，廣州可能迎來意想不到的「銅十」。

「限購令」后成交暴跌四成

儘管9月29日中央出台「新五條」，但廣州樓市不僅沒有受到影響，10月前二十天全市成交已經創出新高。但在「限購令」頒布后短短五天，樓市成交卻上演「高台跳水」。

根據網易房產數據中心監控顯示，10月1日至10月20日，廣州十區二縣一手住宅成交面積達到150.9萬平方米，成交套數為14195套，兩項數據均超越9月份全月成交，成交再度創出年內新高。在價格方面，10月1日至10月20日，廣州十區二縣一手住宅均價為11777元/平方米，環比下跌 4.8%。依然維持在高位盤整。

但在10月15日廣州「限購令」頒布后，成交出現大幅跳水。根據網易房產數據中心統計，10月16日-10月20日全市成交2005套，成交面積為 22萬平方米，日均成交套數為401套，與本月前二十天日均成交710套相比，日均成交套數跌幅接近44%。除此之外，16-20日全市成交均價為 9591元/平方米，與前二十天相比大跌18.5%，「限購令」與加息的威力表露無遺。

廣州一位開發商人士向網易房產表示，在「限購令」出台後，看樓的人明顯減少，很多購房者都是來了解政策，由於目前房貸政策嚴厲，加上限購令的影響，有買房意欲的人少之又少，市場轉冷跡象非常明顯。

投資客棄房換股

與9月份投資客大舉入場相比，在「限購令」與加息兩大利空打擊下，投資客撤離樓市的跡象相當明顯。

已經擁有五套住宅物業的黃先生從8月份便開始在越秀區物色一套學位房作投資之用，原本看中了位於北京路附近的越秀名門，但在多番討價還價后依然沒有達成成交，沒想到「限購令」與加息連續出台，黃先生陷入無奈中。

「銀行人士已經明確告訴我，要想辦貸款肯定沒門，在市中心隨便一套房子都要一兩百萬，一次性付款有多少人買得起」，黃先生苦惱地向網易房產表示，最近央行也加息，自己還有三套房子在供著，每月負擔一下子增加不少。

黃先生還承認，在目前的政策環境下，短期內不會考慮買房，手頭上的幾十萬現金已經投入到股市，但最近漲漲跌跌了幾回，也沒什麼賺頭，「現在通脹越來越厲害，現金是每天都在貶值，但除了樓市我實在找不到什麼好的投資渠道」。

連續加息將壓垮樓市

10月19日晚，央行宣布加息0.25%，次日地產股紛紛大跌，「招包萬金」四大龍頭跌幅更在5%以上，保利更一度接近跌停板，投資者擔憂假如央行連續加息，或將對樓市造成難以估計的壓力。

「加息顯示了中央抑制通脹和資產泡沫的決心」，國泰君安房地產分析師孫建平表示，通脹和負利率是支持此輪銷量反彈的重要原因，許多購房者表示，錢放在銀行跑不贏CPI，所以要取出來買房，本次加息將在一定程度上將紓緩此類購房者的焦灼情緒。

孫建平還認為，對開發商而言，加息后增加的利息支出對其影響甚微，但銷量下滑對其資金鏈的影響更大。從今年二季度起，開發商融資渠道的持續收縮和融資成本的大幅上升已經是既成事實，「樓市在擠出投機、投資和保值需求之後，僅靠自住需求行業無法維持現有銷量，也難以維持目前價格，未來銷量萎縮和房價下降將是大概率事件」。

但中銀國際分析師田世欣認為，加息的累積作用往往成為壓垮房地產業的最後一根稻草，但是從以往經驗看，在加息初期對樓價的抑制作用比較有限。由於美國、日本等全球重要經濟體可能採取的數量寬鬆型政策，我國央行在加息和人民幣升值壓力間陷入兩難，如果央行不能採取快節奏的加息方式收緊流動性，預計加息對房地產購買力的負面影響將可以逐步被消化。（記者:區家彥）
(本文來源：網易房產 作者：區家彥)