申請投資移民前你必須知曉的情況（1）

投資移民，特別是50萬美元的地區中心(Regional Center)投資移民，近幾年十分紅火。地區中心由前幾年不到30家迅速增加到100家，還有幾十家中心正在等候移民局審批。預計在未來一年內還有30-40家地區中心會開始經營。

在你決定加入這歷史性的投資移民美國熱潮之前，你應該知曉下面幾點情況：

一、        投資移民美國是否適合你？

除美國外，世界上許多國家都接受移民，就是美國，也有許多不同的移民途徑。你要仔細考慮你的全部選擇然後作出最適合你的移民方案。

投資移民的各項花費一般在5-6萬美元之間，加上50萬美元的投資和至少3-5年的投資期。除此之外，美國法律禁止地區中心或其他第三方保證歸還投資人的投資（但可保證以當時的市價退出）。你必須綜合你的需要，移民美國的主要目的，你的資產情況，對風險的承受能力作出決策。如果你的資產情況不允許有任何投資損失，投資移民肯定不適合你。

二、        50萬美元保本係數有多大？

這完全取決於地區中心和特定的投資項目。地區中心良莠不齊，投資項目也各有千秋。法律不允許擔保還本，為了使投資移民申請人放心，於是許多地區中心，特別是通過其海外代理人，用各種方式向申請人作出「承諾」其投資「絕對」安全，5年後本金50萬退還不成問題。但事實上這種「承諾」是沒有任何實質意義的。3-5年後一定會有投資人因拿不回全部投資同地區中心或其海外代理打官司的情形出現。

有的人說中介機構口頭保證5年後退還本金，但沒有書面合同。口頭承諾，特別是與書面規定不一致時，完全不可能在法院作為證據。就算有書面規定，投資人也要弄清楚規定的具體內容、前提、例外、限制等等。地區中心可能提出由於任何保證退還本金的規定違反法律規定因此無效。

現在流行的幾種「擔保」形式如下：
1.        投資以貸款形式借給位於指定區域內的公司，該公司已其自身的資產或母公司資產，或另一關聯公司的資產作抵押，5年還款。若還不出，擔保資產和擔保公司的資產用來還貸。這種方式由於有清楚地還款時間表，加上有資產作抵押，雖然回報率不高（最高為3.875%年回報率），仍有許多投資人願意接受。這種方式的風險在於如果借款公司經營不善加上擔保公司資產縮水會直接影響到5年後的還款。
2.        投資」Equity」，成為股東或有限合伙人。例如，如果該項投資有100個投資人，每人投50萬美元，每一位投資人即為1%股東或合伙人。地區中心作為管理人或執行合伙人要收取20-30%的收入作為管理費用。5年後投資人可出售其股份。出售的價格依當時的市價決定。由於這種股份的流通性較差，交易起來比較困難，故其售價也會受到影響。投資」Equity」一般沒有第三方擔保，投資項目的回報與將來本金的回收完全取決於項目的經營狀況和投資協議中規定的管理費用，利潤分配比例，經營及管理情形和市場走勢。如果管理人具誠信、有能力，收取費用合理，加上投資項目適宜，這種投資方式可能是取得最大回報的一種投資形式。
3.        用關聯上市公司的股票作為5年後退還本金的保證。一家節能汽車公司承諾5年後用一家在香港上市公司市值65萬美元的股票還給退股的投資移民。該香港上市公司的市值不到20億港幣，凈資產約2億港幣，2009年虧損1億多港幣。用這樣的公司的股票作為5年後退股的資產返還不十分吸引人。
（未完待續）

本欄目提供的資訊僅限讀者參考，不構成法律諮詢或律師客戶關係。讀者應就其個案情形向移民律師諮詢。