業內：「抄底」購房 澳洲比美國更合適 投資回報率高

　　2009-03-15 上海僑報

　　在美國次貸危機的大背景下，"中國赴美購房"大熱，不少人認為時下的金融危機已成為抄底購房的最佳時機。對此，業內人士認為，若要選擇抄底購房，澳洲比美國更適宜。

　　不征遺產稅，可世代擁有

　　目前，在海外置業正在被越來越多的投資者和置業者接受，購買或有意向購買海外房產的國內置業者，正在形成一個群體。

　　澳大利亞擁有獨特而舒適的生活環境、高質量的社會與文化的基礎建設，是世界上生活水準最高的國家之一。雖然擁有世界一流質量的住房、教育及完善的健康保障福利體系，但在澳洲的生活成本卻遠低於其他西方發達國家。因此，它已經成為海外置業的黃金市場。

　　已在澳洲留學買房的cici告訴記者，房地產在澳大利亞是長期的支柱產業，也是投資回報率最高的行業，市場規模很大。澳大利亞房地產與世界大多數國家的房地產不同，政府不徵收遺產稅，可以世代擁有。

　　三大利好促成"最佳時機"

　　聯邦證券(CommSec)的首席經濟學家Craig James看好今年的澳洲房市，聲稱在下半年大批買進房產的時機已經成熟。

　　據澳洲置業房產公司的專業顧問Tina介紹，澳洲房地產大部分面向新移民、留學生及房地產投資者。許多中國人以前只專註投資股市以及國內房產，而現在受經濟形勢、人民幣匯率影響，投資意向開始轉向海外房產。從去年下半年開始，因移民、留學到公司諮詢在澳購房的中國人明顯增多。

　　由於匯率、利息和升值前景的三大利好，眼下是國人在澳洲購置房產的最佳時機。目前，澳元和人民幣的匯率為1：4.5左右，相比去年的 1：6.8，澳大利亞房產相當於便宜了30%左右。而澳洲的貸款利率目前也是歷史新低：目前在4厘以下，更方便了部分投資者以貸款形式購買房產。

　　投資回報率高

　　海外置業最具誘惑力的是投資回報較高。墨爾本、悉尼和布里斯班是投資房產的熱點地區，平均每年都有10%－15%左右的升幅，租金回報5%－7%。

　　在經歷了最近的房價調整后，有專家預測：一輪新的增長將在2010年來臨，時下正是投資者介入的最佳時機。

　　據悉，目前澳洲房地產市場已出現一定程度的供不應求。據澳大利亞政府的相關數據顯示，墨爾本和悉尼的住宅空置率不到1%。加上當地交樓標準全為精裝修，售價已含裝修費用，意味著裝修費用也等於同時辦理貸款，資金可節省出來進行再投資。