大約在上世紀九十年代後期左右,在美國買房子突然變得很容易了。過去個人信用不合格的人現在可以很容易地拿到貸款,過去普遍要求的20%首付,也可以因人而異地減免。我當時有一個作一年級住院醫生(Resident)的美國朋友,就很高興地告訴我他已經買房了。我很清楚此兄不僅有一大筆上學的貸款未還,而且日常生活一貫大手大腳。其經濟窘迫地不時常做點moonlight(業餘時間到其它醫院作臨時醫生),連水電費有時都付不上。我很驚訝他居然能拿到貸款,他得意地說:「When your name is followed by those two letters, a mortgage becomes very easy(如果你的名字後面有MD(醫學博士)這兩個字母,按揭就易如反掌)。我們知道,在任何一個市場上,當求大於供,商品的價格就會上漲。就是這位朋友,五年後作完住院醫生離開時,賣了房子后一算帳:扣去利息、房地產稅和買賣房子的手續費,他等於白住了五年房子還有剩餘。這樣的高額「利潤」,顯然比租房子住要划算得多。就這樣,房子在突然之間成了「投資」熱門。這時,一種帶有投機性質的金融衍生物----次級貸款應運而生了。所謂「次級貸款」,就是某人或某公司先從銀行貸一筆款,然後再以比銀行利息高的利息,將錢貸給銀行不願意貸的人,賺取差價。這些次貸公司的一部分確實有比較厚實的資金保障,而另一部分則基本上是「空手套白狼」。可以想象,在房價普遍看漲的時候,這樣的公司可以一夜暴富,而一旦房價大跌,他們也很容易一夜破產。為了幫助銀行和次貸公司招徠更多的顧客,又一種金融衍生物----Credit Default Swap (CDS, 國內有人將此翻譯成「信用掉期違約」)產生了。它鬧澳蓯鞘裁茨兀渴俏?切┙剎黃鶚贅兜娜頌峁?氨O鍘薄>嚀宓廝擔?綣?憧詿?鐧南摯畈還喚?0%的首付,為了讓銀行或次貸公司能放心地將錢借給你,你可以向CDS買保險。CDS並不貴,一年只要能繳得起一千美元左右這樣的保險,你就可以拿到二、三十萬美元的房貸。當你的財政出了問題,不能及時地繳納本息時,如果你的房子拍賣得到的錢不夠還貸款,CDS就可以替你補上不足的部分。當然了,如果你沒有出問題,這筆錢也就成了CDS的利潤。於是,買房子的人越來越多(其中包括許多純粹為了投機而買房子的人),房價也越炒越高。飛漲的房價又進一步刺激了開發商的慾望,向銀行貸來更多的錢開發新的住宅區。