房價永遠會漲是一個謊言

美國政府接收「兩房」（房利美、房地美）已經有幾天，市場反映並不很買賬，股價大跌，甚至可能摘牌。最終能否達成目的，看樣子還需要時間才能看到結果。本來嘛，慢性病就得慢慢治，急不得。其實，純粹從商業上說，「兩房」的賺錢模式很精巧，靠著幾百億的本錢，玩著幾萬億的資金，在市場和國家政策之間呼風喚雨。但是，它的賺錢模式要長期延續，必須有一個條件：房價永遠漲。然而，現實是，房價跌了。

    有人可能會說，房價的漲跌同股價一樣，起起落落很正常，從長期的時段上看，房價和股價都是持續上漲的趨勢。所以，持這種主張的人會認為，美國熬過了現在這個小水坑，過去了就好了。但是，美國的現實似乎沒有那麼簡單，這一次房價的下跌似乎具有不可逆的特徵，否則，美國市場不會如此緊張。而且，市場跡象還似乎預言了一個不太確定的結論：造成房價下跌的原因難以消除。所以我們就會看到，超過400萬的美國人拒交或拖延繳納房貸。

    自從中國告別了單位分房的年代，商品房出現在中國各地。在這個轉換過程中，我們聽到最多的一種聲音，可能就是關於房價永遠會漲的神話。房地產開發商和經濟學家、銀行家、媒體輿論，不斷向中國人民灌輸一個概念：房子是保值的。如果我們冷靜一點想一下，就會發現：房子都有使用壽命，如何能永遠漲價？使用壽命的意思就是總有一天要被拆掉，不被拆掉的那是文物，需要花錢大修的。某種程度上，房子和汽車是一樣的，總要報廢，不報廢的只是少數古董老爺車。房子不過是因為使用期限比汽車長，才掩蓋了這個真相。

    但是，一個肯定要死的人，為什麼會被說成是永生？看看半個多世紀以來的現實，房價一直在漲似乎也是一個事實。因此，人們會說，某一個房子可能會跌，但是總體上說，只要是房子，隨著時間的推移，價格就一定會漲。我們必須指出，這個貌似正確的結論，其實掩蓋了一個事實：不是房價在漲，而是物價在漲，是因為永遠漲漲不息的通貨膨脹。

    30年前，人們的月工資只有三、四十元，萬元戶等於是擁有了一個普通人30年左右的收入。按照今天人均月工資2000元計算，當時的萬元戶約等於現在的50萬。這是什麼概念？三十年裡通貨膨脹了約50倍。因此，如果當時的某個房子值1萬元，現在漲到50萬，實際上等於沒漲。但是，現在人們看到的往往是，30年前1萬元的房子也許漲到了30萬，開心啊，30年漲了30倍，似乎印證了房價永遠會漲的說法。事實上，扣除通貨膨脹的因素，這個房子的價格是跌了，而且，這個老房子可能還會被拆掉，補償給你10萬了事。沒發現虧了40萬？

    為什麼通貨一直在膨脹？不要怪中國人，美國的經濟模式必然造成通貨永遠膨脹。發展經濟學美國，通貨膨脹就是必然的，而當今世界的現實是，所有國家的經濟發展模式幾乎都在學美國。這個永遠不停的通貨膨脹，給人們製造了一系列的假象：股價在漲，房價在漲，藝術品在漲，古董在漲。但是，有多少人認真算過，在一個長時間段里，通貨膨脹的速度與股價、房價上漲的速度哪個更快？如果我們認真比較過在一個長時間段里兩者的速度，那麼就會發現，房價永遠會漲，只是一個假象。說它是所有經濟學家用來騙人的謊言也許過分了，但是我相信，少數經濟學家，少數銀行家是真正懂得這個道理的。他們不說明白，就是想利用這種方式，這種表面上漲價，實際上跌價的方式來大肆斂財。

    我在以前的文章里說過，美國的經濟模式還有一個與其他國家不同的地方，它靠借錢來消費，它從來不存錢。美元就是美國給全世界開出的借據，它不斷地印美元，借錢越來越多，通貨膨脹越來越厲害，不光能製造上述假象，還能賴掉大筆借別人的錢。這個靠著向世界借錢而花天酒地的國家，還用借來的錢發展了最強大的武力，因此它總有辦法借到錢。這叫什麼世道？難道不像一個黑社會？

    美元作為當今世界的主導貨幣，它的通貨膨脹，也造成其他貨幣的膨脹。如果我們把經濟比喻為蓋房子，貨幣就是用來衡量的尺子。通貨永遠膨脹，等於是這把尺子永遠在變，而且變得情況還不規律，美國想怎麼變就怎麼變。那麼，用這把尺子造出來的房子會怎樣？房子蓋得低的時候也許還看不出問題，蓋高了，問題就大了。房子沒倒，那是時候還沒到。
    所以，房價永遠會漲，這是一個最大的謊言。不管散布這個謊言的人是有意還是無知，這都是一個謊言。美國的現實已經證明了，即便在通貨依然持續膨脹的形勢下，房價不光沒有以比通貨膨脹速度較低的速度上漲，而是真真實實地下跌了。即便一段時間后，跨過了這個水坑，房價又上漲了，能否超過通貨膨脹的速度？明確說吧，不可能。如果說半個多世紀前經常發生的經濟危機是金融資本敲骨吸髓的方式，那麼，現在，掩蓋在股價、房價不斷上漲背後的持續通貨膨脹，就是金融資本盤剝中產階級的新的手段。

    有些人常常批判中國人，說中國人不講誠信。不知道當他們看到有400多萬美國人不還房貸的時候，他們會說什麼。不是說美國人比中國人更講誠信嗎？要知道中國人自古以來都一直主張不要寅吃卯糧，中國人一直不喜歡借錢，總喜歡存錢。中國人是在被美國誘惑、忽悠后，幾千年來量入為出的傳統才被嘲笑而被迫改變。

    現代經濟幾乎是逼迫每個人必須借錢，管你有沒有足夠的還錢能力，還不出來的時候，就把借錢的人說成是不講誠信。但是，為什麼要逼著人們借錢？什麼低首付、零首付，先消費后還錢，是誰把這些觀念塞進人們的腦袋？是誰把這種方式變成無法逃避的唯一方式？事先誘惑老百姓，事後羞辱老百姓，金融資本就是這麼無恥，一幫唯美國臭腳是捧的文化人還為虎作倀。美國也只有在它能夠利用各種手段（包括戰爭）搞到錢的時候，才會講表面的誠信，等他沒錢或手頭緊張的時候，他還會真講誠信？400萬拖欠房貸的美國人已經告訴我們結論了。

要頂一下的

這還用說

唱衰中國經濟？

恩，有些道理
看來還是要多讀經濟學

人是越來越多，土地是有限的，所以房價一定會漲？
這裡說的土地指的是城市用地，而且農村很多人不會進城。
所以，上述說法是個偷歡概念的說法。
  操作輿論的為虎作倀，導致無知的很多人腦昏。