同行對降價者恨之入骨,炒樓者對其百般威脅。沒有任何一個產業會像房地產這樣,正常的商業降價促銷會擔負如此巨大的風險與明目張胆的打擊和威脅。
近日,萬科上海以中秋促銷名義推出8個樓盤降價銷售,此舉出乎意料地遭到一些前期購房者的抗議,他們集體發出「退房」威脅,並在萬科的售樓處拉住前來看房的購房者告誡他們不要買房,否則遲早也會淪為「退房團」的一員。憤憤不平的購房者們還揚言,如果交涉不利最後會訴諸法律(《上海證券報》9月2日)。
自萬科老總王石面對媒體不小心說出「房價拐點」這個詞開始,他便背上了一個「領跌者」的罪名。在這個形形色色地產大享們抱團取暖死扛房價的時刻,王石的「拐點論」讓他們憤怒,甚至視之為業界的「叛徒」。局勢非常明朗:在這多事之秋,以萬科的影響力,它的倒戈將是對這無約之盟致命的一擊,後果不堪設想。但同時他們也明白,降價權在萬科手中,對此無可奈何,以至於事態發展到今天,下三濫的手段也使出來了,看看那些「退房團」的醜態,看看他們在萬科售樓處攔阻顧客的鬧劇,可知萬科在這些人眼中是何等的罪人。
房價真的降不得么?萬科的遭遇表明,這是真的。同行對降價者恨之入骨,炒樓者對其百般威脅,甚至更可怕的可能是,萬一萬科的降價真的引發高處不勝寒的房地產業整體下跌,產業萎縮並引發某種程度的經濟後果,到那個時候,他們會毫無疑問地將所有的罪名都坐實到王石一個人的頭上。王石能承受這不可承受之重嗎?
沒有任何一個產業會像房地產這樣,正常的商業降價促銷會擔負如此巨大的風險與明目張胆的打擊和威脅。「降什麼不能降房價」不是義和團「刀槍不入」式的狂妄口號,倒反而像是現實,沒有點大無畏的精神誰敢降價?誰敢站出來做罪人?下面全是黑洞洞的槍口,目前看來,也只有王石這種充滿膽略的傻鳥才會飛上枝頭做出頭鳥。
潘石屹決意要走在王石的對立面,他扛起另一面旗幟,宣布SOHO地產開發的地產項目在今年9月將全面提價。沒有「退房團」威脅他,也沒有人在他的售樓處攔截他的顧客。漲價的潘石屹與降價的王石,同在九月里發起一場暗戰,「得道者多助,失道者寡助」的名言在這詭異的市場里被徹底顛覆,八面玲瓏的潘石屹左右逢源,王石卻在孤軍奮戰。
潘石屹在炒樓者的眼中是勇士,是他們的拯救者,是英雄。王石則成了叛徒,罪人。多麼奇怪的市場,漲價就是勇士,降價就是罪人,誰能解釋這是為什麼?誰又還敢說這是個健康、正常的市場?
我們既讀不懂王石的厚道,也看不清潘石屹的狡黯,或許要幾年之後,我們才會真正明白,王石在幹什麼,潘石屹又是在為著什麼。普京端起槍射老虎,被媒體解讀為這是輕視歐盟,潘石屹在王石的面前扯起漲價旗,我們會解讀么? |
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