在加國多倫多養一所大房子需要付出多少？

在這個夢想的激勵下漂洋過海來到北美的人，尤其是這幾年受到中國國內房價狂飆之苦的人，一想到北美大陸三四十萬一棟前院後院還有完全產權的房子， 就忍不住心潮澎湃。更何況，去年以來美國房價狂跌的消息不絕於耳，帶著現金從中國興沖衝來抄底的人，不在少數。不過，在多倫多轉了一圈下來，真正拍板買 house的，卻並不太多。

多倫多的房價已經漲了7年，雖然幅度沒有中國國內那麼驚人，卻一直保持勻速上漲。當然，源源不斷的移民，尤其是來自中國的那些帶著不少存款和全套 傢具、鍋具經由海運拖家帶口而來的移民，他們對住房的需求相當旺盛。乃至於2007年年底，在多倫多最繁華的十字街頭，上演了一出中國人非常眼熟的排隊買 樓花的場景。

隔壁的大佬美國現在正在猛打噴嚏流鼻涕，感冒癥狀明顯，專家會診還認為有肺炎的可能，一向緊跟美國的加拿大，緣何底氣如此十足？

加拿大的二級房貸市場僅占整個房貸市場的很小份額，即使發生危機，影響力也十分有限。更重要的是，加拿大最近經濟強勁，失業率再創歷史新低，加拿大經濟學家開始提醒政府要注意流動性過剩的問題。所以，多倫多的房價在短期之內仍然保持堅挺，沒有受美國房市下跌影響之虞。

既然不能抄底，那買房保值增值總可以吧。當然，這是一個聽起來不錯的主意，但是加拿大的地稅頗為不低，不論是condo、townhouse還是 house，都得按年繳納地稅。朋友老杜提起這個就氣憤莫名，說資本主義國家的政府太精了，地稅不是按面積收，也不是按購買時候的價格收，而是根據市場價 格逐年評估。這幾年房地產市場景氣，房價漲得不錯，可是自住的房子漲價，除了心理上得到滿足之外，每年竟需要多繳上好幾百加元的地稅。

養house 的大筆開支，除了每年幾千元的地稅外，冬天的取暖季，也令人頭痛不已。首先，加拿大冬天很冷，外面冰天雪地的動輒零下十幾二十度；其次，加拿大冬天很長， 從頭一年的10月開始，到第二年的4月才結束；再次，政府規定冬天室內的溫度要保持在20度以上，不然如果有房屋出租的話，租戶可以起訴房東——總之，等 到開春的時候，又是幾千加元燒掉了。一年下來，再加上水電費，老杜說每天下班回家吃過飯，坐在沙發上看著雪片般飛來的賬單，就禁不住悲從中來。

過完這個史上最長的冬天，老杜忍不住考慮是不是要賣掉house搬去condo，雖然每月的管理費不低，但畢竟自己省心省力。不過，有地產經紀勸 他說： 「Global Warming知道吧，地球越變越暖，多倫多冬天越變越暖，越變越短。在10或20年以後，多倫多的冬天將不會再有積雪，多倫多地產將比現在增加2~3 倍，現在還是趁冷吸納。有閑錢再買一棟如何？」