買房之我經驗談

　　在外飄泊了幾年，買房的念頭越來越強烈，雖然現在住得又舒適又寬敞，但畢竟不是自己的房，沒有歸屬感。國內的房已經送了叔叔，當初老媽來時的破斧沉舟之念，就把房子拱手相讓，而如今我們就成了無家可歸之人。因此，三年後的現在，買房的想法越發從腦子裡冒了出來。最近的時間都在忙著看房，與人商量，尋找訊息，諮詢所有身邊的朋友親人。

　　今天，把自己總結了的一些從朋友里收集到的信息以及自己摸索出來的方法與大家一起分享。畢竟想要擁有一套屬於自己的房子，是很多海外華人心裡的夢想。

　　1、尋找一個好的買房代理人（Agent）。萬事開頭難，這點在你的選擇上一定要把握好。整個市場有太多的代理人，裡面真的都是良莠不齊。好的代理人會給你很多買房的建議，以及站在你的立場上為你討價還價。說起看房，我們也換了好幾次的代理。也吸取了好多經驗教訓。第一個代理差點把我們騙了。憑著三寸不爛之舌，把我們弄暈了頭。而第二個代理，帶著我們到處亂看，根本是在走馬觀花。當然這兩個人，沒兩下就被踢出我們的選擇範圍。而好的買房代理的選擇，很大方面就是靠從你的朋友之間的傳遞。畢竟口碑是靠人傳出來的。而你在做了最初的選擇之後，要親自與他/她交談，溝通，從中了解此人是不是可以幫你的主；

　　2、上網搜索你所能得到的信息。網路的發達，對於每個人在資訊上的傳遞有了非常大的幫助。你可以在網路上預設自己的理想房，將你的條件放入你的自定義選擇。以此來讓自己知道價位上的層次。我是從來不登入任何要付錢才能得到資料的網路陷阱。因為裡面的資料與你在網路中所得到的都大同小異。並不能真的在買房上給你有什麼別人得不到的信息。有了這些資訊后，你就可以自己歸納分析，在心裡就會有個房子大致的圖像。什麼區的房價大概是在多少。房子靠近的方位，學區的好壞，社區的安全性等等。然後再與你的代理人諮詢一些關於現在要賣屋的房東在房貸之方面的信息；

　　3、與你的代理人在經濟收入上有很好的溝通。準備好你的W-2,股票債權，銀行存款，好好的和你的代理人洽談，了解自己的經濟能力，貸款與還款的能力。才不會盲目的看房，不知道自己的經濟能力，而看上一些根本負擔不起的房，既浪費了自己的時間，也浪費了代理人的準備。畢竟買房不象買衣服，不喜歡可以輕易的丟掉。第一次的「問題」代理人，只想著把房馬上賣出去，根本就沒將我們的經濟能力考量一番，在與房主人及銀行方面的磋商上，也就只想著自己從中可以得到多少的好處費，而傷害了我們作為客戶這方面所該有的許多的權益。還好我們發覺得早，請她走路。不然，真的就要上當受騙了。所以呢，好的代理人真的非常重要。切記！切記！

　　4、在了解了自己的經濟狀況后，做出你的定位。配合代理人的建議，整合出彼此都比較滿意的房子。比如，是獨立屋（singlefamily house）？（condo）？（townhouse）？公寓（apartment）？這裡面所要了解的資訊就如，房子的年齡？地址方位（是不是處於地震帶或水災區？）社區的選擇，管理費的高低？公寓的建築材料。。。

　　5、速度要快（Actfast）當對你的心中房做出了選擇之後，儘快與代理人約時間，實地考察。畢竟網路給你的解說再好，也不如你親自出馬。在尋找那套房子的路途中，你還可以根據附近的路面的環境，路旁停靠的車子的牌子，及出來玩耍或遇見的路人，進一步加深你對這套房子的了解。進入房子后，又可以對裡面的布局，房子的材料，裝修的多少加深你對房子的印象。才可以在看不同房子之後，最終有一個你的決定，把握時間，下offer。時間一定要快，因為現在整個樓市雖屬低迷，但好的房在市場上仍然搶手。壞房子再降也沒多少，也少人詢問。好房再貴也仍是很多人盯住的目標。

　　6、在你的詢盤被接受后，就要積極地辦理貸款。選擇對自己有利的貸款公司，然後簽約。最後，就可以恭喜你，擁有一套你心儀的房子。

　　明晚與代理人繼續約見，爭取有好的進展。也讓自己能把握現在的時機，購買一套屬於自己的房。讓老媽他們可以在以後老了的時候，可以住在屬於自己的房裡安享晚年，也讓老爸可以在屬於自己的後院里弄些他的業餘愛好。當然對於自己，也是一種激勵向上的動力，為擁有更美好的人生而拼搏奮鬥。

　　嘿嘿，祝所有想買房的朋友們早日實現你們的海外置業夢想，擁有一塊屬於自己的土地。

如果買了, 住進去, 發現實際與房屋圖紙不一樣, 花園面積小了6米, 怎麼辦?

現在是買房子的好時機嗎？

不是。