社科院報告：中國樓市現泡沫

中國社會科學院日前發布《2007年中國服務行業發展報告》。報告在論及房地產行業時指出，中國房地產市場的泡沫已經浮現，無論在規模、結構、價格以及利潤上都存在一定問題。

　　一是房價過高、上漲過快。按照國際經驗標準，合理的城鎮房價與家庭年收入比在2.6：1左右，而如今中國的城鎮房價與家庭年收入比平均高達7.6：1，有的地方甚至超過10：1。房價上漲飛快，有的年份超過居民可支配收入，有的年份甚至以30％-50％的速度上漲。

　　二是總量過剩、結構失衡。當下，房地產的總量大於有效需求，商品房空置率遠超過國際警戒線。同時，房地產過剩與短缺並存，一方面，大量的商品房積壓，另一方面，大多數居民的住房還十分緊張；一方面高檔公寓、別墅的空置率高、發展過快，另一方面普通住宅尤其是經濟適用房供給短缺、增長緩慢。

　　三是平均利潤過高、經濟房地產化。房地產的行業利潤遠高於其他行業，許多各類企業紛紛轉向房地產開發，一些地區面臨房地產化或產業空心化傾向。一些城市GDP增長主要依靠房地產帶動，財政收入主要依靠土地經營收入，銀行收益和資產質量依靠房地產抵押貸款。一旦房地產出現問題，隨即影響整個經濟和社會發展績效。

　　四是周期波動劇烈，經濟大起大落。與宏觀經濟周期比較，房地產周期振幅大，波動劇烈，大起大落，甚至急起急落。