影響大溫房地產走勢因素匯總

作者：小聲音
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今天咱不糾纏升與降,只是把個人以前歸納的對大溫地區房地產影響因素修正數據后再重提一下.也就是只關心魚網的存在,魚大魚小就請大家自己去抓了.

1. 整體經濟環境. 也就是指加拿大的經濟形勢如何,經濟學家們普遍預測，加拿大2006年的經濟增長率將為2.9％，而2007年為3.1%。

2. 國家經濟結構. 加拿大經濟中以石油、貴重金屬和木材等天然資源出口為主,而美國的經濟是以消費型為主導，比如就高價能源這一因素對二國的經濟影響是完全不一樣的了。

3.本國核心通漲率. 未將價格波動的能源與食物計算在內的通漲率稱為核心通漲率,它的高低將是影響利率走勢的一個重要因素. 6月份核心通漲率為1.7％，央行期望核心通漲率在近幾年都將控制在2%左右。

4.利率走勢. 現在的利率水準仍是加拿大四十多年來的低水平,經過連續七次加息,現在的基準利率為4.25%,最優惠利率在6%,央行已於7月11日暫停加息, 而個人認為本年度最多還有一次加息機會,明年央行將面臨的是減息的壓力。

5.就業形勢. 就業環境好,市場購買力上升,對房地產就會有正面影響,加拿大統計局剛剛公布的7月份全國失業率為6.4%,卑詩省4.7%,均屬於三十年來低點. 而工資年比增長7月份為3.7%。

6.移民進入人數. 大溫一直是新移民主要選擇地.通常每年BC省吸引的移民數額約為加拿大移民總人數的15-20%。

7.省際人口流動