上海商品房價格跌至3月來最低

上海商品房價格跌至3月來最低


    上周滬上商品房成交均價為7458元/平方米，連續下跌四周，為3月以來的最低點，較前一周下跌6.48%；商品住宅成交均價為8786元/平方米，較前一周下跌8.39%。前一階段出台的政策對上海樓市的作用逐漸顯現出來。
   
     易居分析師對記者表示，本周商品房成交均價下跌的原因有：動遷配套房成交比重有所提高。本周動遷配套房占商品房成交量的比重為30%，較上周提高兩個百分點。高檔商品住宅成交比重下降。本周20000元/平方米以上高檔商品住宅成交比重為5%，較上周減少兩個百分點。

   
    另外，由於受外資購房設限政策的影響，上周高檔住宅成交量大幅減少。上周成交均價在15000元/平方米以上的樓盤成交量為2.54萬平方米，較前一周減少22%；20000元/平方米以上的高價房成交量也較前一周減少23%，僅為9821平方米。
   
    而徵收二手房交易個人所得稅的政策對一手房交易市場影響更大，近期中低檔商品住宅成交量有所放大。根據對全市重點區域監控數據顯示，商品房供求比在連續３周下降後上周出現供不應求，上周商品房供求比為1∶1.19。市場供應量大幅減少，導致供求比攀高。
   
    易居分析師認為，這一方面由於受傳統銷售淡季影響，供應隨之減少；另一方面，市場走勢不明朗，多數開發商處於觀望狀態，有的則小批量推案探市。上周動遷配套房供應激增，本周供應量大幅減少屬正常回落。
   
    對於後續市場，易居分析師認為，目前市場濃厚的觀望氛圍能否得以撥雲見日，關鍵要看后兩周的市場成交。
   
    來源:《國際金融報》 (2006-08-16 第02版)