分析師認定：美國房市下跌還會持續一年

CNN消息，分析師表示，隨著美國房市降溫的速度加快，屋主及售屋者如今面臨價格大幅下殺的窘境，而即使美國經濟維持穩健，預料美國房市行情下跌的情況可能還要持續一年以上才會觸底。
MSNBC網站6日報道，據美國中介商協會統計，美國成屋的中介價格在6月份僅上漲0.9%，為十年來最小增幅，而美國南部及中西部的成屋價格當月甚至下跌1.7%及0.5%。這和過去動輒兩位數的漲幅相比，簡直有天壤之別。


另外還有這些數據所沒有透露出來的問題，例如售屋者如今做出不少減讓，而這並沒有顯現在售價上，像是承擔修理或是成交的成本，住宅建商則提供價值不菲的升級，如華麗的廚房、免費的游泳池等，作為搬新家的賀禮。

穆迪經濟網站的首席經濟學家柴狄說：「實際上房價要比外界所看到的要低一些，而且已在持續下跌之中，但從市價上看不出來。」他預測，美國目前可能有三分之一到半數的房市，實際行情要比市價低5%到10%。

分析師指出，價格跌得最凶的地區，也是過去幾年受惠於房市火紅最多的地區，包括美國東北部、東岸、華府、佛羅里達州多數地區、加州、亞歷桑納州、拉斯韋加斯、芝加哥、明裡亞波利等。

房市景氣降溫的速度很快。經過五年的榮景后，新屋及成屋的銷售迄已墜落，而未售出庫存屋的數量，則觸及九年來高檔。

建商指出，新屋的需求在急遽滑落之中、部分六到八個月前簽約的買家要求取消購屋、過去一年來抵押貨款利率揚升也令許多人卻步。分析師預測，房市下滑可能會再延續一年，可能兩年。

CNN此前報道說，美國房地產巨頭最近也表示目前的美國已經是買方市場，由於有源源不斷的房屋可供銷售，美國的房地產價格低靡，很多銷售商持房待售。

來源於美國房地產經紀人全國協會6月份的報告顯示，自1月份以來，美國的房屋銷售已經跌至最緩慢的地步，而價格獲利已是十數年最低水平。

Depend on area. May happen in west and east coasts.

Then we can buy some and hold them, wait for next bubble.