中央的「蓋子」和開發商的「托」

[CENTER][B]中央的「蓋子」和開發商的「托」[/B][/CENTER]2006/05/12   
第一財經日報郝倩／2005年5月，宏觀調控的第一刀就砍向房地產。但諸多的措施並沒有使樓市虛火消退，而今在一些房地產熱點城市，房地產泡沫甚至還在繼續累積和增大。翻開2005年的皇曆，「成交量」和「房價」已經不再是新鮮辭彙。包括「空置率」等更多與樓市相關的話題都被點燃。很容易理解2006年樓市將依然是多事之秋。可以明確的是，國家對房地產的宏觀調控仍將繼續，但調控之路則顯得艱難與漫長。

作為人民日報評論員，章林曉始終如一個急先鋒，在中央媒體的戰場傳遞聲音。2005年2月18日，在《開發商否認地產泡沫想打落牙齒和著血咽?》一文中，章林曉嚴厲批駁任志強「房地產不存在泡沫」的說法。當時，正值一些房地產熱點城市暢快享受房地產巔峰帶來的快感，沒有人注意到章林曉的文字。甚至沒有人相信大規模的宏觀調控將到來。

房地產泡沫到底存在不存在？房價是否過高？同一問題有不同回答。智者見智，仁者見仁，本應是很正常的事情。但是對一些地方媒體來說，受制於開發商特殊的社會地位或是市場化經營的因素，最後往往還是屈從於開發商的觀點。這無疑讓調控下的房市顯得撲朔迷離。

調控伊始的兩個月，中央調控的意圖通過各大媒體頻頻傳出。一位在某媒體供職的朋友告訴記者，5月15日，他經歷了一件「令人吃驚」的事：幾天前，他看中了一處房屋準備買下，與某房產中介簽訂了意向書，並交付了5萬元定金。隨後，樓市連續走跌的行情讓他改變了主意，他決定暫時放棄購房。結果，這家中介公司竟有10個員工「浩浩蕩蕩」地來到他的辦公室做工作，弄得他只好報警「送客」。

這是新華社對去年宏觀調控之後出現的一些極端個案的描述。當時地產商並不樂意看到「買方市場」的復甦，更多的地產商選擇了「緘默」、「捂盤」或是其他方式，來應對突如其來的狀況。雖然交易萎縮和房價已不斷下挫。

但宏觀調控並沒有以開發商的意志為轉移。去年3月到5月，兩個月的時間內可謂是「雨點」不斷。從溫總理「兩會」上《政府工作報告》中明確指出要抑制房價漲勢到上海迅速出台相關政策；從央行調整個人住房貸款利率政策，到財政部肖捷副部長表態徵收房產稅；再從國八條到七部委意見，調控房價的軌跡已趨清晰。

對於開發商在調控之初的種種不良反應，新華社繼續撰文《虛高房價這樣與百姓博弈100天開發商仍在力挺》，以此來傳遞出正確信息，以避免購房者被開發商的論調所牽引。與此同時，大量的分析文章開始通過中央媒體刊出，類似《誰在助推中國房價瘋漲地方政府還是御用學者？》以及《各地政府被指縱容房價上漲房產資本「爆炸式增值」》，都在從各個角度剖析樓市的各種「怪現象」。

2005年8月，許多民眾心頭之希望剛剛燃起，就被一些開發商和地方政府官員的話語撲滅了。傳統的房地產交易淡季並沒有更多的聲音出現，但是開發商顯然想爭取「反攻」了。第二輪論戰一開始，就以樓市是否回暖為導火索。針對一些中心城市上市量井噴，以及價格普跌的狀況，中央媒體繼續發出「樓市回暖遠未到來」的聲音。

「樓市已從谷底開始往上走了。前一段我們在上海的公司每月賣房大約70套，現在已經達到了400多套，目前我們公司在全國25個城市都在賣房子。」8月5日,融創集團董事長孫宏斌在博鰲一語雙關。他的聲音隨著各大媒體迅速傳播出去。

在此之前，一向低調的上海開發商也通過當地媒體，對外稱購房者的預期大抵會在9月份恢復。去年夏天，類似的言論不絕於耳。一些開發商、專家學者和政府官員放出風來說，所謂「穩定價格」，並不是要把過高的房價水平拉下來，而是要使其處於相對穩定狀態或在可接受的上升幅度內；有的更是有意無意地「鼓吹」，無論如何調控，房價必將穩步上漲，只不過是漲幅小一點而已。

事實果真如這些房地產開發商、專家學者和政府官員所說的嗎？新華社撰文稱：「所謂市場『全面回暖』遠未到來，『金九銀十』不過是開發商蓄意炒作的『偽概念』。在財務年迫近的前夜，他們需要努力撈取最後一根救命稻草。」這恰是開發商不願意去面對的問題。

《樓市陷入十月危機，走出危機會是一場持久戰》，新華社稱。開發商粉飾的太平景觀總會被戳破。新華社甚至沒有忽略2005年底的「退房潮」，揭下了開發商最後一塊遮羞布。