大陸國土資源部官員稱購第2套房可能被征重稅

購買第二套住房將可能被征高額不動產稅。這是國土資源部土地利用司副司長束克欣日前透露的。

　　在剛剛結束的土地一級開發熱點與實務研討會上，束克欣在主題發言中指出，國外的不動產都要徵收不動產稅，我國的不動產稅已經在研究當中。他進一步介紹說，不動產稅改革將保證個人居住的基本需求，家庭基本的住宅用地稅率有可能為零，而對於別墅、低密度住宅，稅率肯定要高，基本住宅之外多出來的那一部分住宅，即擁有多套住房的，稅率也要高。徵收辦法一旦出台，那些買別墅、住低密度住宅和買了幾套房的，就得考慮合適不合適了。

　　此外，束克欣指出，2003年國務院發出文件要求停止別墅用地的供地，但是至今各地仍然在進行別墅的建設。國土資源部近日將清理別墅建設用地情況，查查到底是當地政府的問題，還是個別部門的問題，或是發展商的問題。束克欣同時表明，並不是別墅本身不好，主要是土地資源有限，才要求停止別墅建設用地、限制低密度住宅的建設。

想法是對頭的,可是自己要對自己下手也是不容易的.

呵呵，還在研究當中

江西修建吳官正豪華別墅曝光

2006/01/08         

多維月刊記者陳國棟/江西南昌市中心青山湖畔的「龍泉小區」，四十五棟歐式鄉村別墅在初冬陽光的照耀下，顯得格外讓人賞心悅目，橙紅色的屋頂配奶黃色的牆體，襯著青山湖的萬頃碧波，尊貴氣質中不乏典雅浪漫。這裡就是江西省當局不久前剛剛完工的一項重要工程DD前任和現任副省級以上高幹專門建造的住宅，而現任中共中央政治局常委、中紀委書記吳官正的高規格別墅也在其間。屆時，當吳官正告老還鄉離開京城，他將回到這裡安度晚年。

吳官正享受這項待遇「名正言順」，一則因他屬「黨和國家領導人」級別，二因他是江西省的老領導，這裡更是他的家鄉。1938年出生的吳官正原籍江西余干，1986之後先後擔任江西省委副書記、副省長、代省長和省長，並在1995年至1997年擔任江西省委書記。而江西省的這個「首長別墅區」據稱就是在吳官正修建住宅的名義下，作一項特殊的政治任務「特批」、「特建」的。

一百多省級高幹齊沾光

江西省當局就這樣打著吳官正的旗號，獲得了這快位於青山湖畔的風水寶地，並取名「龍泉小區」。據一位南昌地b界人士表示，這是一個不折不扣的「親水」樓盤，而且距離南昌市中心著名的八一廣場也只有10分鐘左右車程，鬧中取靜，出行方便，可謂佔盡南昌的天時、地利之便。

這個「龍泉小區」共建有45棟別墅，所有的江西省級高官，包括一百多位離退休的正副省級官員和現任的正副省級高級幹部，將根據正副職別，分別獲得不少於750平方米的豪華別墅住宅。(多維社)

方圓數公里的青山湖被南昌市民譽「南昌明珠」，它是中國省會城市中罕見的未被污染的城中淡水湖泊，四季碧波蕩漾，空氣清新，令人流連忘返。由於它地處南昌市中心，更被珍愛它的南昌市民尊「南昌之肺」，是南昌市民\最喜歡的晨練和黃昏漫步的好去處。在江西省公開出台的相關文件中，青山湖被列南昌重點保護的公共地段，多年前就已禁止進行地b開發興建樓堂館所。在此政策下，各路手眼通天的房地b開發商，雖對青山湖地段垂涎三尺，但礙於政策強硬也只能無可奈何。

但是，「近水樓台先得月」的江西省當局，肥水當然不能流入「外人田」。在「政治任務」需要的情況下，有關的文件規定只是針對老百姓的。因此，青山湖畔首長蓋別墅是「革命的需要」，當然不在禁止之列。在江西省高層的運作之下，江西省政府機關事務管理局透過江西省電力公司，終於以最快的速度和最簡單的手續，將這塊地切割了過來。據江西省電力公司知情人士表示，該地原該公司幾年前所征，「手續完備」，土地類型「國家劃撥」，既然省政府看中了這快寶地，電力公司高層當然「無法拒絕」。就這樣，省政府和省電力公司在進行了一番「協商」之後，終於如願以償，既避免了一系列征地麻煩，也減免了鉅額徵地開支。

據悉，這個「龍泉小區」共建有45棟別墅，建築面積17220平方米，除了吳官正建造的超級豪宅外，所有的江西省級高官，包括一百多位離退休的正副省級官員和現任的正副省級高級幹部，將根據正副職別，分別獲得不少於750平方米的豪華別墅住宅。

專門成立指揮領導小組

在江西省的高度重視下，「龍泉小區」於2004年4月17日開工建設，工程要求確保在今年7月份竣工，「讓領導們能夠在夏季入住」。目前，在各方努力下，這個南昌城中最豪華和氣派，規格最高的別墅群已經在今年7、8月間基本完工。

江西省政府機關事務管理局房管中心一位不願透露姓名的高層官員告訴多維月刊，當局保證該小區在建設過程中「特事特辦」，省委和省政府還此專門成立了一個臨時協調機構，名稱叫「江西省省級幹部住宅樓建設與指揮領導小組」，負責人江西省主要負責官員，統一協調指揮與工程建設有關的事項，以「確保手續暢通和工程進度」。他說：『省里從好幾個關鍵職能部門都抽調了領導，組成這個臨時協調小組。我們局沒有參加具體操作管理。」

據悉，龍泉小區的施工建設單位是一家外來招標企業「青島建設集團公司」，設計單位『江西省建築設計院」，監理單位則是江西省一家知名公司。而對這麽一個如此顯眼的項目，南昌的老百姓其實並不是很了解，一般都以是一個專門面向富豪的高級地b項目，而這個開發商一定是一個有什麽特殊背景的人。這位省政府處級官員表示，民\根本就不知道這是省政府當局的住宅項目，更不知道是這些高級『人民公僕』蓋的別墅，「外面普通群\不知道很正常，其實，就連我們政府部門知道詳情的人也不多」。

家住青山湖區湖濱東路江西省電力公司宿舍的陳先生，根本就不清楚如此大興土木原來就是這些省級高幹興建豪宅。他抱怨，自去年4月開始，他就不得不改變傍晚到青山湖邊散步的習慣。不僅如此，每天上下班，從宿舍到公司大樓僅有的百米之遙，他和同事也常需掩鼻而過，「因灰塵簡直太大了！晴天灰塵漫天，難得遇到雨天也到處是泥漿，這一年多就這麽每天24小時車來車往，8個輪子的工程卡車轟轟隆隆沒斷過，修路、挖下水道、拖沙拖水泥、拖磚板建築材料，都是修這個『龍泉小區』」。

在高度保密狀態下，附近絕大多數人和陳一樣，根本就不知道這個「龍泉小區」的真實來歷和建設用途，整個建設工地戒備森嚴，神秘莫測，只看到一圈高牆將工地圍在其中，天然割斷了周邊人對它的好奇。幾個操外地口音的中年男女，時刻守衛在小區唯一入口處，除允許穿戴制服的建築工人和施工車輛進出外，他們警惕著任何人的靠近和窺探。

小區整體外觀上，沒有工程名稱，也沒有巨幅地b廣告牌，唯一在外牆公開顯示的只有看不出任何端倪的「青島建設集團公司」和「龍泉小區」字樣。即使記者向滿臉塵土的建築工人詢問，得到的答案也仍是「我們也不知建什麽樓？公司不允許打聽」。

這種與表面大興土木形成鮮明對比的低調，顯然是要刻意迴避什麽。但任何稍懂房b操作規則的人，都能通過小區毫無商業炒作的外觀判斷，其用途不可能是商業開發。

精裝高級配置納稅人買單

配合龍泉小區車輛出行通暢，在青山湖邊已修好的湖濱東路旁，又平行自北向南，新築了一條等同國家二級公路標準寬12米左右的馬路，長約2公里，與小區建設同步。與此同時，一條東西向的新路，長度遠超過南北向公路，亦已於7月份通車。

據現場調查發現，龍泉小區內的別墅群一般分1類和2類兩種，分別供正副省級高官居住，戶均750平米左右。1類別墅共10棟，除一棟獨門獨院吳官正準備之外，其餘的每棟擬住2戶。1類別墅自南向北依次一字排開，正臨煙波浩淼的青山湖邊，別墅距湖水只有15米左右，中間綠化區，栽滿各類名貴花木。別墅主人站在自家陽台或窗前，目之所及，湖光山色，賞心悅目，只要隨手稍微用力，即可將一塊小石頭投入青山湖中，並能聽到叮咚入水聲響，還能與船上遊客相互應答。

1類別墅三層樓房，佔地500多平米，一樓車庫和二、三層所有房屋面積共1500多平方米，設計僅供兩戶正省級高幹使用，戶均750平方米。整棟別墅在一樓中間，被兩個獨立樓梯隔開，兩住戶各行其道。

1類別墅2樓還有一個極其闊綽的南向陽台，面積達60平方米左右，相當於一戶城市普通家庭的住房面積。而一樓則除了一個近百平方米的車庫外，還有一個大會客廳，全部共10多個房間，共有3個衛生間。除車庫之外，每層樓的高度也很氣派，高約3米，客廳和房間的玻璃均十分講究，整棟別墅光線充裕，顯得格外寬敞明亮，配以高級的木地板和中央空調等現代化裝置。而這一切，全部都在交房時都已經配套完畢，費用當然是由納稅人買單。

副省級幹部修建的2類別墅與1類別墅比較，唯一的區別在於距湖邊稍遠幾十米。它們緊鄰1類別墅，分數排自南向北排列，共35棟，每棟住4戶。每棟高約14米左右，共5層，底層車庫，以上4層住人，整棟樓佔地面積1100來平米。與1類別墅相比，除兩戶公用一個樓梯進出外，其餘房屋面積、房型結構等，均完全相同。

作福利房配置給省級高幹

其實，除了房屋結構寬敞、現代化之外，整個別墅區的管理也按智慧化管理設計，而主人根本不需操什麽心。一位不願具名的施工單位負責人透露：「我們不僅負責建房，而且還要負責室內裝修，所有工程全由我們包辦，到時省領導們只需搬進來住就可。」一個來自政府部門已經證實的說法是，這些別墅是作福利房配置給省級領導幹部的，它是住房制度改革在江西省省級幹部中的一次具體實施。

但這樣的「福利房」，一開始就引起江西各界人士的關注，因這樣的福利配置也實在太過顯眼，「其規模之巨、地段之優和面積之大，實在引人矚目、舉國罕見」。一位江西省政府人士表示，省級領導參與福利分房，本也無可厚非，但公\普遍關心和質疑的是，這批豪華別墅福利房的規格、購買價格和分配面積標準是否適當？

根據估算，以「龍泉小區」別墅的標準，即便按照1000元/平米的成本造價計算，一戶750平米也要房主自籌75萬元資金。如此高額購房費用，即便是省級幹部也必然力不從心。那麽，他們的購房款將從何而來？反之，如純屬福利分配或者加大優惠比例，會不會因此丟掉必須遵循的底線，致使腐敗滋生？顯然，這是江西省手握大權的高官，以政治正確大旗，在自身修建安樂窩。

南昌的一位正廳級離休幹部認：「先不說別墅本身豪華超標，就是取『龍泉小區』這個名稱也是不該！我倒想問問，到底誰是龍？是不是要向外界表明──這個小區就是成龍成鳳者的聚集地？憑心而論，誰看了都會有想法。」 [:459:]  [:459:]  [:459:]  [:459:]  [:459:]  [:459:]  [:459:]  [:459:]  [:459:]  [:459:]