買房能不能賺錢

文章來源: 買房買房 於 2005-04-07 13:46:33   



今兒有空，我再來重複一遍我的看法：

1，買房能不能賺錢，肯定能。歷史證明了整體比經濟增長高1-2%。正常情況也就是
5-6%。你買座房子，三十年後算算，年增長10%，算你燒高香。
2，有沒有連著20年增長超10%的，有。一靠眼光，二靠運氣。我老闆剛把ROCKVILLE的
破房子賣了60萬，9年前買的，翻了一翻多，也就是個>10%。我估計2000年前他沒少
為他的房價傷心。現在趕上好時候，趕快賣，又在DC裡面買了個更破的房子。區好，
他覺得能升值。這是投資，抓住TIMING，機會。
3，買房和租房的經濟學不是分析來分析去決定的，市場決定。買房要是比租房省錢，
買房的就多，房價就長，租房的人就少，房租就低，這就平衡了。諸位算來算去，
肯定有人省錢，有人賠錢，總體說來買房肯定比租房貴，因為房子大了。
4，我覺得MIAT最近有點發燒，象57年的偉大領袖，當年長春君子蘭搶購者。當年搶
購君子蘭的好象他們買的就是全世界最後幾盆君子蘭了，就沒想到君子蘭有籽。昨
天MIAT的發言好像現在買的就是全世界最後的房子，買了就永遠富了，不買永遠窮。

5，我相信MIAT買房賺了錢。但是，你要是把那房KEEP30年，你那房又不是CONNECTICUT和
某國大使館當鄰居之類的地段，30年後算算，我保證年增長超不過8%去。這說明什
么，說明你那房子如果三年就翻了一翻，到一定的時候價值就該CORRECT一下了。什
么時候我不知道，怎麼CORRECT我也不知道。也許跌得一塌糊塗，也許十年不長，總
之得把你前三年多長那部分找回來。
6，我一朋友一打電話就說2000賣了股票現在就可以退休了。現在還給資本家打工呢。
資本家為什麼是資本家，人家懂得見壞就上，見好就收(胡平語)。大多數人只懂得
見壞就上了。還是那句老話，掙點錢讓人忘乎所以呀。
7，銀行借你50萬讓你賺錢為什麼不賺，即住大房子又賺錢。不止MIAT說這話，我買
房的朋友也說這話。這話不是把銀行家都當傻子嗎。我有朋友2000年前到銀行貸款
買股票，說的也是一樣的話，8%貸出來，一個月就賺20%。你能說他不對嗎？關鍵的
是他不知道什麼時候收兵啊。現在股市裡，你也可以LEVERAGE，叫OPTION，OPTION好
了，幾把就是百萬富翁。我是不敢，好了百萬，不好一文不明。買房全想著賺錢了，
沒想著為什麼銀行借給你的利率低，因為你替銀行擔風險。
8，MIAT說著說著房價怎麼長，突然又說，買房不是錢的事，學區，環境，孩子。這
正是我不買房的原因。我要買房，根本不指望從上面賺錢，那是消費，我幾萬塊錢
買輛車為什麼就不指望它賺錢，憑什麼買房非賺錢？但是，買座房子得讓我住在舒
服。美國這麼大，DC絕對不是好選擇。
9，說點COMMON SENSE，如果有人到你們家敲門，說借你10萬，明年還你15萬，你肯
定說他是騙子。國內非法集資騙錢全這麼騙。可是房市這麼說，就全信了，因為去
年還了15萬。記住，TOO GOOD TO BE TRUE的事，永遠是FISHY的。
10，我的發言就算總結了。大家執行去吧。

你不能把買車和買房相提並論。

除了在少數大城市有公共交通可以代步以外，買車是不得不買的，否則若不是寸步
難行，至少也極其不便。然而，買了的汽車是不會升值的。越是新的車跌得越快，
雖然有的稍為比較能保值，跌得慢些，不過還是在跌。

房價的總趨勢卻是在漲的。但要在房價高時出手賺錢，除非你有另一套房子，否則
你住哪裡去呀？

買房的賺是這樣看的，雖然房貸期很長，但隨著年齡增長，小孩長大了，飛了，倆
老口就可以考慮換個小點的房子，既便於打掃，也可用賣舊房所得，付清剩餘房貸，
幸運的話，還可能一次付清小房子，就可安心養老。年輕力壯時，隨著家庭成員的
增長，房子也可以越換越大，付房貸的利息是可以抵稅的。只要能付得起首期(Down
payment)，工作也穩定，就應該考慮買房子。當然，擁有房子比租房還要增加不少
其他費用，例如房地產稅、社區費、水費、排水費和倒垃圾費等，每月的分期付款不
能超出工資的一定百分比等等，都是買房前要考慮的因素。所以，選中的房子也要根
據自己當時的能力，更要講究實用。

因為房貸開始的頭幾年，幾乎都是在還利息，加上重新貸款所需的手續費，因此一
般不提倡在五年內出手和利率沒有降到2%就重新貸款。當然也有例外的。

註：九年翻一番，增長只需大於或等於8%。