邁阿密地產投資良機

邁阿密長年的陽光及美麗的海灘吸引了來自世界各地的投資者。近年地產泡沫爆破后，邁阿密房價從2005年的高峰期暴跌至現在的一半不到，公寓的價格跌幅更慘，價格跌至高峰期的1/3不到。銀行大舉甩賣回收的法拍屋，世界各地的投資者瘋涌而至，手持資金證明及現金支票，展開了對銀行回收的法拍屋的爭奪戰。



來自加拿大的A先生在加拿大是個大業主，名下有很多出租物業。其資金比較雄厚，根據A先生的情況，筆者為其制定了兩個投資方案，一個是購買商業物業，包括購物商場或辦公樓。另外一個方案是購買整棟的出租公寓。從短期回報而言，后一種方案的投資回報可能更高，因為目前南佛州出租公寓的空置率很低，而購物商場及辦公樓的空置率比較高，但從長遠來看，商業物業的投資回報更高。A先生對兩個方案都感興趣。目前正在和賣方洽談購買一個購物商場。



來自紐約的B太太對商業物業不感興趣，但對聯棟屋情有獨鍾，B太太希望有穩定的租金回報，投資的物業在未來有很好的升值潛力，筆者為B太太在好地區選出幾個十年以內建造的聯棟屋社區，一有合適的房屋上市，馬上出價購買。雖然有幾個因出價不夠高而落空，但到目前為止，已成功購買了五間聯棟屋，這五個物業已全部租出，估計B太太即使現在退休，所收取的租金已足夠其退休后衣食無憂的生活了。



來自加拿大的C先生計劃在幾年後退休，現在的房屋貸款已付清，手頭上可動用的現金不多。故可選的投資有限，但C先生退休後計划搬到佛州居住，想趁現在佛州公寓價格最低的時候，買一間公寓作為退休后的居所。但由於購買公寓的投資者太多了，C先生多次出價都沒能得手。最後，在第十一次出價時，C先生終於以十五萬現金在邁阿密下城海邊買到一個五年新的公寓。現在公寓租給在下城上班的白領，每月租金扣除物業稅和管理費后還有不少剩餘。C先生退休后準備將加拿大的房屋賣掉，然後移居到邁阿密享受陽光及海灘的悠閑生活。







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