在多倫多買新房的優，缺點(ZT)

本文轉貼自「gates (遠帆) 」在rolia.net的博客，他大概是位搞裝修的，其觀點請讀者自己掌握。雖然說的是多倫多，估計對北美的大城市也都相似。


優點，
設計新，房間布局符合潮流，房間寬敞明亮，保溫性能好，設備新，除了地下室外基本上不需要在裝修上再投資，並且在以後的20年之內都可以基本不和像我這樣的人打交道。
後院小，好打理，這適合於不喜歡動手的忙人。
窗戶新，保溫性能好，整個房子節能。
房子是斬新的一手房，居住者有不同的感覺，這比較符合國人的購房觀念，還有呢？還沒想出來，望大家補充。

新房的缺點：
1，社區擁擠，由於開發商想得到最大的效益，就只能縮小新房的外圍面積，所以大部分的新房都是一個緊挨一個，有些兩房之間出現一線天的現象，前，後院都很小，車道也只有能停一輛車(也有人將草坪拓寬，合不合法先不說，加上車庫也最多能停3輛車)，所以這種房子只適合於自住不易出租，在加上社區擁擠，住戶雜亂，給人沒有一點寧靜的感覺，有人將這形容像國內的"農民新村"，我認為有點過激，但確實不太那麼安靜。

2，遠離市區，位置都不如舊區好，交通不夠方便，由於新樓盤必須建在一片空地上，而市區和那些好的地段不可能找得到空地，所以只好向郊區發展，當然我們不能說新區的地段不好，只能說是未知的，將來或許會成為好區，但也有可能成為壞區，，但不大可能成為像Bay view周圍那樣的區。交通問題，不是說新區沒有路通到哪去，是指在多倫多多數的新區都在北邊，大家知道，在大多地區，南，北向的高速公路也就只有404，再加上400，在上下班高峰時間你會理會到我所說的"交通不便"，所以如果你在市區工作，最好還是找個方便的地方買房，再加上有些地區公郊車不能一張票到達，這就成為乘車族的禁區，想在這買房分租的人要好好考慮一下了(有人說我那個區靠近很著名的大公司，而且學區又好，準備買來裝修後分租出去，但他沒想過能在XXX著名的大公司上班的人還會租你的地下室嗎？就算有也是很短暫的，除非你的房子靠近XXX大學還差不多)，所一還是那句話，新房子只適合於自住。

3，保質問題
當你買了房子后首先就要考慮買保險，那保險公司最多最多給你保20多萬，你會想我30－40多W買的房子才保20W？保險公司會告訴你，就算我們將你的房子推倒了重建也夠了，這說明什麼問題呢，房子到底是什麼在保質？房子本身是不保值的，新房子總有一天會舊會壞，是貶值的，那保質的部分是地皮和地皮本身所處的位置，聽說現在已經通過一項法律，不允許將城市無限擴大，並且規劃了隔離帶，城市人口在增長，城市不再擴大，這就意味著市區的地皮越來越值錢，房子也就相應增值了，有人說："買房就是買地"這一句話不全面，這要看那裡的地了，但他說明在同一地區買房的話，地大的就一定會增值，可以設想如果誰能在香港，紐約曼哈頓，或上海候住一塊50X200英尺的地皮，哪怕上面只有一間臭不可聞的茅廁，你那茅房也"升值"了。所以，如果你要想使房子升值，就不要買新房子，這是因為建築商們已經將能扎的油都扎幹了，剩下的恐怕只有水了，更有甚者，有些新房為了降低成本，將房子內僅有的大件－－－暖氣爐也是和煤氣公司串通好，由煤氣公司出錢安裝，由客戶租用而負擔這筆費用，更可氣的是這爐子的合同跟著房子走，即使你賣的是二手"新房子"也不能終止15年的合同，否則要補交安裝費用，(按剩餘年限折算)，然而賣房時房價可沒見減少，這都是暗中的貓膩，為多數人不知。

4，工程質量問題，
由於這幾年新房特別火，但現有的建築工程隊都忙得不可開膠，中國有句俗話，叫著"蘿蔔快了不洗泥"，所以好多新房子存在著工程質量問題，我們經常聽見抱怨說XX新房子地基斷裂，地下室漏水，這才多少年的房子，在多倫多好多很老的房子都沒有這些現象，還有一點要指出，由於我工作原因，每天和房子打交道，我看過好多新房子，有些房子的主鋼樑不是一整根的，有些個別的房子偷工減料，將好幾段工字鋼樑拼接使用，還有些梁不夠長，也湊合著用，兩端只有一點點擔在水泥牆上，上面有些橫樑都沒擔在工字鋼樑上，我在這裡且不討論他合不合法，總之它沒有一整根結實，所以提醒買新房的朋友們看房要仔細，不要買隱患房。
就羅嗦這麼多，歡迎大家熱烈討論，其最終目的是為還沒買房的朋友找出一條明路，我就算多挨幾磚也值。