第二套首付提高到50%.重拳打擊炒房

繼調整營業稅徵收比例、出台「國四條」、提高開發商拿地門檻后，貨幣和金融監管部門也將加入調整樓市陣營,他們的利器是收緊投機性房貸。

　　記者昨日從消息人士處獲悉，相關部門已制定調控政策，其中不但明確要求各大商業銀行嚴格制定二套房貸利率，而且同時將二套房及多套房的商業貸款首付比例提高至50%。

　　繼中央經濟工作會議后，監管層已不斷釋放樓市調整信號。12月18日，住建部部長姜偉新表示，在繼續支持居民自住和改善性住房消費的同時，更加嚴格二套房信貸管理，嚴格二套房認定標準，抑制投資和投機性購房。而摩根大通上周也發布報告稱不排除中國房貸政策進一步微調的可能。

　　據央行與銀監會規定，二套房貸款的界定以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認定房貸次數；已利用銀行貸款購買首套自住房的家庭，如借款人家庭人均住房面積低於當地平均水平，再次向商業銀行申請住房貸款的，可比照首套自住房貸款政策執行，其餘已利用銀行貸款購買住房的家庭，再向商業銀行申請貸款均按第二套房執行。同時，已利用住房公積金貸款購房的家庭，向商業銀行申請住房貸款時，也應按有關規定執行。各商業銀行將申請購買第二套（含）以上住房的貸款首付款比例下限提高至40%，其房貸利率也至少要在基準利率基礎上上浮10%。

　　「國務院會議提到要綜合運用財政、土地和稅收政策調控房地產市場，現在就差信貸了。」中國指數研究院副院長陳晟表示，近期中央密集出台房地產調控政策，顯示出管理層對當前房價上漲過快的擔憂，政策收緊傾向明顯，「相信貨幣和財政金融方面也會出細則，這將是一個組合性政策」，「基調是對保障性需求繼續鼓勵，但對投資性和投機性的不再優惠」。

　　而一位接近銀行人士昨日也表示：「二套房貸收緊是明年銀行個貸部門工作的『綱要』。因為二套房貸通常與投機客掛鉤，在房價上漲過程中，這部分客戶能給銀行帶來較大利潤，一旦房價縮水，二套房貸存在較大斷供可能，潛藏較大風險。」

　　另有人士認為，實際上銀行對明年房價走勢已不再樂觀，所以在監管層出台相應政策前，不少銀行已暗中收緊二套房貸。如京城部分銀行已提出對非改善型二套房及以上住房貸款，首付比例不得低於40%，利率水平由分行參照新增住房貸款定價的規律，綜合考慮房貸評分等級、徵信等級、首付比例等確定。對夫妻雙方合計為購買第五套及以上住房的，個別銀行已明確表態，將嚴格審批，且首付比例不得低於50%，房貸利率不得低於基準利率上浮10%。

　　不僅如此，近來「房價將在明年一季度大幅調整」的消息正在業內廣泛流傳，據銀行人士透露，在房價調整前，他們將嚴控二套房貸發放，以「年底貸款額度用完」為由暫不擴展相關業務。

　　二套房貸的鬆緊直接關乎投機者成本高低,一直是樓市政策風向標。此前近10個月的樓市繁榮與二套房貸政策變化密切相關，如二套房貸首付比例提高至 50%，勢必擠壓樓市泡沫，相當部分樓盤將不再具有投資價值。（北京商報）

有效的找不用， 就是第二套收房產稅。不敢，自己也要交。

繼調整營業稅徵收比例、出台「國四條」、提高開發商拿地門檻后，貨幣和金融監管部門也將加入調整樓市陣營,他 ...
遛狗人 發表於 2010-4-16 03:58

這就對了！中國有閑置房一億套，無人居住！

有效的找不用， 就是第二套收房產稅。不敢，自己也要交。
Guest from 76.111.45.x 發表於 2010-4-16 08:46

房市漲收房產稅，股市漲收股市稅，娶媳婦漲是不是還要收婚嫁稅？？

房市漲收房產稅，股市漲收股市稅，娶媳婦漲是不是還要收婚嫁稅？？
遛狗人 發表於 2010-4-17 04:15

房產稅是全世界發達國家通行的手段，中國如果主居住房不便收稅，第二套收稅是應該的，富人嘛！中國不對二套以上房收地產稅就是不誠心降房價。

房產稅是全世界發達國家通行的手段，中國如果主居住房不便收稅，第二套收稅是應該的，富人嘛！中國不對二套 ...
海外憤青 發表於 2010-4-17 05:03

這是新浪網關於徵收房產稅的調查，你可以去看看，事實上徵收房產稅是一把雙面劍，最受益的是開發商，對此國家前幾年就在評估了，但是遲遲不下決定，也在於民間反對呼聲相當高！

http://news.survey.sina.com.cn/voteresult.php?pid=919

這是新浪網關於徵收房產稅的調查，你可以去看看，事實上徵收房產稅是一把雙面劍，最受益的是開發商， ...
遛狗人 發表於 2010-4-17 11:56

不錯，房產稅只是增加了一些購房者的負擔而已，對打擊炒房力度有限

不錯，房產稅只是增加了一些購房者的負擔而已，對打擊炒房力度有限
zjd713 發表於 2010-4-18 09:29

錯。房產稅只是增加了投機者的負擔，使他們的投機需求減少，從而促使房價下降。

錯。房產稅只是增加了投機者的負擔，使他們的投機需求減少，從而促使房價下降。
老石 發表於 2010-4-18 11:11

會有一定效果，但是不會明顯，理由很簡單，你能收多少稅？10%？20%？也就是說只要漲幅超過稅收，投機者一樣可以獲利，不幸的是那些真正需要買房子的人，因為他們將是更高價格的直接承擔者！最終的結果是房價炒得更高。國外的房產稅什麼時候起到過根本抑制房價的作用，麻煩你給舉個例子看看。

自己看一下投票結果就可以了，就像上面的兄弟說的，先搞明白投資和投機炒房者的差別，現在炒房的不只是那些身價幾千萬、幾億的大戶，很多的是散戶，這就好比是以前炒股票一樣，抑制住散戶，光靠大戶空炒房價起不來，總不見得這個大戶賣給另一個大戶也能獲利？所以提高第二套房的首付是十分有效地方法，但是這僅僅是一個開始，真正抑制房價需要組合拳，而不是一兩招就可以的。

會有一定效果，但是不會明顯，理由很簡單，你能收多少稅？10%？20%？也就是說只要漲幅超過稅收，投機 ...
zjd713 發表於 2010-4-18 12:12

的確如此，房產稅增加的只是投資人和真正需要者的負擔，而投機者則可以將其轉加到最終消費者身上，後果是房價大漲。