「退出令」成自產自銷

「退出令」成自產自銷

華夏時報    　　78家央企房地產業務「清退令」的大限將至，退出路線日漸明晰。

　　一位不願具名的消息人士日前向《華夏時報》記者透露，78家央企的房地產資產會悉數在產權交易所進行掛牌轉讓。而本報獲悉，北京產權交易所最近接待了不少央企轉讓房地產板塊的業務諮詢和評估，同時有意向的投資人也不在少數。

　　不過，該人士表示， 78家央企旗下房地產業務的優質資產不會旁落民間，絕大多數還是要在國有企業內部流動。

　　4月8日，有媒體報道「78家央企退出方案已基本上報國資委」。而此前的消息則稱，國資委「地產退場令」應者寥寥。本報記者當天採訪國資委，但並未得到明確的答覆。  

　　體內循環

　　按照《企業國有資產法》規定，央企的資產必須要通過產權交易機構掛牌轉讓，所以央企退出房地產目前僅有通過產權交易機構股權轉讓這一個渠道。

　　4月7日，北京產權交易所相關負責人接受本報記者採訪時表示，受「清退令」影響的許多央企都在向交易所諮詢，目前央企房地產項目掛牌仍處在政策適應期，估計在未來3到6個月才能迎來交易的高峰。

　　數據顯示，2008年，78家不以房地產為主業的中央企業下屬三級以上房地產子企業共227戶，約佔中央企業全部三級以上房地產企業數量的60%。而目前，僅中國遠洋、中國石化、中核工業、中航集團、中石油等5家央企，已經或準備將其房地產業務在產權交易所掛牌。

　　不過，上述消息人士則認為，多數央企不會把優質的資產真正轉讓出去，而是利用變通的方式將其重組，或者單獨成立資產公司運作，或者乾脆內部人持股，「掛牌的是自己人，摘牌的也會是自己人。」

　　此前有媒體稱，武漢鋼鐵集團房地產開發有限責任公司是武鋼的主要地產平台。但是，8日在接受《華夏時報》記者採訪時，武漢鋼鐵集團相關人士斷然否認了武鋼房地產公司與武鋼集團的隸屬關係，因為「行政和市場已經都不歸武鋼管」，並且他稱「武鋼不在清退的78家央企之列」。

　　這位武鋼的內部人士表示，武鋼早在2004年就把旗下的房地產業務通過北京產權交易所轉讓了，「只不過摘牌的不是別人，而是武鋼和集團內部人。」據介紹，目前該房地產公司的股本比例構成中，武鋼集團佔20%，武鋼高管人員佔60%，職工持股會佔20%。

　　「當時是國家有關部門要求我們自行收購的。」該人士告訴記者，「這次武鋼也不會清退已有20%的股份。」

　　民資旁落

　　有意味的是，早在「清退令」公布之前，中核工業、中航集團等部分央企在產權交易所就已經掛牌了房地產項目，但至今仍無人摘牌。

　　早就注意到這些掛牌項目的一位民營投資公司的老闆卻向本報記者坦言，這些央企旗下的房地產資產良莠不齊，優質的不肯出手，其中有些還糾葛著很多歷史問題。這位民資老闆也試著找過幾家要退出的央企，「本打算趁這個機會接手某家一級資質的地產公司，但現在看來希望渺茫。」

　　對於此前風傳的「中遠集團退出遠洋地產」，遠洋地產董事局主席李明就親自承認「接到不少投資者電話詢問」，除內地地產界外，還有投行及不少大型機構。像遠洋這樣的優質資產是炙手可熱，資金豐厚「不差錢」的16家主營房地產業務的央企已經盯上了，實力落下風的民營企業自然比拼不過。

　　本報記者從多渠道獲悉，保利地產、中糧地產等央企已經開始行動，他們與部分退出者以及交易所洽談了相關項目情況。此間也有媒體報道，保利地產已經向某產權交易所拿到了資料，準備接盤某房地產項目。

　　據一家大型央企地產投資業務的負責人稱，該企業目前手裡還有「大把的錢沒處投」，如果退出的央企房地產項目資質好，非常願意接盤。一位不願具名的國資專家則告訴《華夏時報》記者，保利地產、中糧地產有大集團央企做靠山，「錢有的是」，目前在市場上拿地風頭正勁，他們不會錯過78家央企退出的優質房地產資產。

　　同時，這位國資專家也表示：「16家主營地產央企重組清退房地產項目，國資委也是大力支持的。」按照國資委2004年出台的清理非主業資產的要求，國資委積極鼓勵央企之間進行資產重組，非主業資產在央企間可以通過收購、資產股權置換、互相持股、無償划轉等方式進行重組。

　　退出方案已上報?

　　3月18日，國資委曾表示：「處於調整階段的中央企業集團下屬控股或參股的房地產公司，要加快結構調整步伐，15個工作日內製訂有序退出的方案。」離最後截止日期的4月12日僅剩幾天，但國資委官方仍沒有向外界公布具體的方案措施。

　　此間有媒體報道稱，國資委「地產退場令」應者寥寥，僅有4家央企地產業務掛牌。而4月8日又有消息稱，「78家央企退出方案已基本上報國資委。」一探事實究竟，本報記者採訪了國資委，但仍沒有得到確切的答覆。

　　同樣是8日，國資委主任李榮融在參加「中央企業抗旱救災第二批捐贈儀式」上，就非房地產主業央企退出問題回答記者，他表示「將履行我們的承諾」。而當天，新華社援引一位不具名的國資委有關人士的話說：78家非房地產主業央企均已如期向國資委上報了退出方案，而且「在退出問題上態度都非常堅決」。

　　這位國資委的人士還表示，央企對退出問題十分重視，召開了多次會議，對如何退出房地產業務進行了認真研究。但他沒有透露具體退出方案的細節和時間表。