2009年，將是中國房價雪崩元年 (轉貼)

任何違逆市場規律和經濟發展規律的維護高房價的措施都將失敗，並遭到市場和經濟規律的懲罰。個別開發商愚昧的不降價的宣言，乃是踏上尋死之路的告示——當然，那些嘴裡喊著降價背地裡比誰跑得都快降得都歡的開發商另當別論，他們只會害死那些相信房價只漲不跌神話的信徒。那些恨不能把那些常放大炮的地產大鱷當牌位供奉的信徒們，將被所謂真話包裝的謊言引入萬劫不復的深淵。2009年，將是房地產雪崩元年。

下跌周期已經開始，任何狂妄和無知的抗拒大趨勢的企圖，都將被摧毀殆盡。與2007年底和2008年初的房價最高點時相比，2009年及以後的兩年左右，房價（指住宅）的累計跌幅將在45%到85%之間（如果發生通貨膨脹，將相應減去通脹指數），目前，個別地方一些樓盤的房價跌幅已經超過50%甚至60%（比如東莞的部分樓盤），下跌趨勢還將延續。整體而言，帶有稀缺性特徵的房價跌幅，將小於具有更大替代性和缺少稀缺性特徵的房價跌幅；優質地段的商業地產的跌幅，小於住宅跌幅。


開發商永遠學不了豬堅強。因為，其一，歷史將證明，豬堅強只有一個，並且，是活在豬圈裡的。其二，世界上所有的豬都是大眼睛雙眼皮的，開發商自身的形象決定著，任何人都不可能達到豬的美貌和親和力——相對開發商的形象而言。其三，世界上所有的豬都是低調的，那些即便口口聲聲要學豬堅強的開發商，也在滿世界的跑著忽悠，高調得恨不能讓全世界都聽到他的高論，這種學習豬堅強的方式，不僅可能走火入魔，而且令全世界的豬蒙羞。由於民窮所導致的民眾購買力的不足，使得次貸危機在中國直接演化成經濟危機。試圖通過維護高房價來化解經濟危機的幻想，乃是對經濟基本運行規律一無所知的愚昧表現。


儘管筆者力主讓房地產業自我擠壓泡沫，但是，開發商及地方腐敗官員，仍然主導出台了一個又一個的托市措施。當喧囂過後，當危險的猙獰面目越來越清晰地裸露出來，市場的冷漠回應是響亮的耳光，托市者像被拔光了羽毛的雞子，尷尬地把頭埋入土裡。隨即，國務院下達了降價令。2008年12月21日，國務院辦公廳發布的《關於促進房地產市場健康發展的若干意見》要求，房地產開發企業要根據市場變化和需求，主動採取措施，以合理的價格促進商品住房銷售。中央顯然已經開始認識到，高房價已經無藥可救的現實。


地方政府也開始修正態度。據報道，1月12日，「北京市市長郭金龍、市委副書記王安順、副市長陳剛等人參加各團的分組審議時，不約而同地談到了北京目前的房價問題。他們明確表示，政府不會為高價房托市……」維護高房價是不可能完成的任務，任何托市措施都是徒勞的。一些理智的地方政府官員終於清醒過來。


中國房價中巨大的泡沫，將在下跌中逐漸擠壓。地方政府、開發商、銀行、炒房者構成的利益鏈條，將在這個痛苦的過程中斷裂。當劫難到來，沒有誰能夠擺脫。那些主動降價者，乃是最聰明的智者，百步笑五十步的場景，將在未來出現。潛伏在中國房地產中的熱錢，正在竭盡全力套現逃離。中等收入者因為股市消滅大半。高房價已成海市蜃樓。拯救中國房地產業的唯一途徑是大幅度降價、擠壓泡沫，這個靠掠奪和吞噬內需、危害中國經濟健康發展的行業，因為對未來發展空間的過度透支，已經走到了盡頭。除了大幅度降價，沒有誰能夠拯救房地產業。


2009年，中國房價雪崩元年。


(作者: 時寒冰, 2009年1月16日)

罈子的糞糞，該是買愛國房的時候了。

原帖由 Dukang 於 2009-1-19 12:13 發表 [2009年，將是中國房價雪崩元年 (轉貼) - 時事述評 -  backchina.com]  
罈子的糞糞，該是買愛國房的時候了。

他們正等著抄國庫的底呢.

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罈子的糞糞，該是買愛國房的時候了。

慢慢下降吧

時寒冰。他的文筆流暢，邏輯縝密，說理有力，通俗易懂。

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罈子的糞糞，該是買愛國房的時候了。

趕緊的，消滅房地產暴利！！！

什麼樓市崩盤影響相關產業，引發蝴蝶效應，都是胡扯，想用聳人聽聞的言論嚇倒中國人民？做夢！！！官商都以為全國人民是傻子呢！！！看看各地的集資房多少錢，也就大概其知道各城市商品房建築成本是多少了。

開發商想賺錢，別總打老百姓的主意，蓋寫字樓賺錢去，我就不戳你們的脊梁骨了。

降了好，希望國家不要救這些JS.

房價回歸合理才有百姓應有的基本生存空間。高房價下被盤剝的只有百姓！！！！！

太 好 了 ， 跌 下 來 ， 我 們 就 有 資 格 買 愛 國 房 了 。

房價下降是好事情，不過不宜過急。

恐怖的標題，意味著谷底即將到來。
當股市（A股）在6000點時，恐怖的標題是「股市將上10000點」；
當油價在150美元1桶時，恐怖的標題是「油價將達300美元1桶」；
當油價跌破30美元1桶時，恐怖的標題是「油價將低於20美元1桶」。
記好這個標題，這是個信號，估計09中期將會是房價谷低期。

房價是會下跌，但也不會雪崩。好的區域不會跌太多，城鄉交界的區域將跌得較大。作為經濟學者不應該感情用事的胡扯，說話要有節有據。

所謂的等待政府救市只不過一枕黃粱罷了。政府哪來錢救？
而銀行等金融機構是必須救的，因為不救的話，整個支付結算系統就會陷入癱瘓。
而房市則不然，沒有救的緊迫性和必要性。

高房價更多是國際熱錢造成的。
政府救市只能為他們製造出逃的機會，所以不但不能救，而且還必須降下來，讓熱錢把血本留在中國市場上永遠無法出逃。

樓價降了是好事啊！老百姓可沒錢炒房，越便宜越好。

國務院辦公廳發布的《關於促進房地產市場健康發展的若干意見》要求中國房價跌90%.

有些人就是天真得可愛！呵呵

中國的樓市那麼容易就降下來，還要雪崩？？？你先問問各地政府幹不幹？

所有的人都在罵開發商，也是，他們的確該罵，怎麼很少有人罵當權的官僚？建樓離不開土地，中國的土地市場化了么？開發商為了搞到好地，得多花多少銀子？得送多少女人？這塊看不見的成本怎麼辦？沒辦法，誰買房誰掏唄！

政府呢？土地是多好的小金庫啊！開發商都倒下了，政府「黑」誰去啊？誰那麼大頭讓您這麼個「黑」法兒？所以，政府想盡辦法不會讓高樓倒下去的！

再看大部分同胞，一給點兒小甜頭就蜂擁去買，什麼房、股的，認為佔了便宜就買，這種心態您還能說什麼？

其實大家只要抗住忽悠，誰都不買他們的高價房，別說什麼雪崩，他們就得自殺！這幫坑人的王八犢子，特別是那個傻B任志強！