上海寶慶路3號房產風波

前幾天看到的，中央台一個法制節目裡面講到，關於上海寶慶路三號，據說是上海現存最大的花園洋房，佔地面積非常大。
　　這幾天正好在看亦舒的書，想到這寶慶路3號，如果有關這棟豪宅的故事被寫出來，也一定很精彩。。。。
　　
　　節目講的是豪宅主人（姓周）的後人賣豪宅分遺產產生的糾葛。
　　節目里提到這個上海的周老先生在40年代擁有美元400萬，是解放前全國擁有最多外匯的人。。。50年代去了香港，有過4個老婆，十多個子女。。
　　他去香港后，寶慶路三號由她的一個女兒繼續居住，名字我忘了，但看照片，也是個美人，也許是我正在看亦舒小說的緣故，看到她，聽到她的名字，就想到亦舒筆下那些豪門的大小姐。
　　順便說說他這個女兒，周老先生在香港去世，她去香港為周老先生辦理後事，之後就再沒回過上海，後來去了歐洲，只與一直住在寶慶路3號的子女書信聯繫，80年代忽然失去了聯繫，到現在，她的子女都沒有她的下落，她的失蹤，也直接導致在這次變賣寶慶路3號，分遺產的繼承人當中，一直真正住在寶慶路3號的她的子女沒有繼承權。。房子賣掉，他們必須搬出住了幾十年的豪宅，這個豪宅跟他們再沒有關係。
　　周家後代遍布世界各地，這次拍賣寶慶路3號，遺產繼承人都有23個，有周老先生的子女，或者他孫輩，。之所以現在才拍賣房子，是因為周老先生的遺囑中沒有講到房子的分割，介於房屋是個整體，不好分配，所以一直拖到現在。房子拍賣價7300萬，轉手就被上海地產以1億3千萬出售，也就是這個價格差，讓周家一部分後人無法接受，與委託上海地產拍賣的幾位周家後人鬧上法庭。。。而真正一直住在寶慶路3號，並且受這棟建築影響而成為畫家的周家後人，卻因為他母親的下落不明，不能繼承遺產，必須搬出住了幾十年的豪宅。。
　　
　　啰啰嗦嗦寫了這些，沒有什麼目的，只是忽然對棟豪宅的過去很感興趣。。
　　
　　看看我是否毒藥。。






作者：二階線性微分方程　回復日期：2008-9-22　17:32:08　   
　　看亦舒的小說，總有人忽然得到一筆以外的遺產。總覺得這種事情不可能發生在現在。
　　
　　看到這個以後，發現這種事情還會發生。也許周家某個後人，也是忽然哪天才得知自己有機會得到一大筆遺產吧。。


作者：二階線性微分方程　回復日期：2008-9-22　17:34:09　   
　　寫完帖子才去百度了一下，原來寶慶路3號很有名嘛。。。。。
　　
　　我孤陋寡聞了。。。。
　　
　　


作者：皇室貴族　回復日期：2008-9-22　17:33:50　   
　　呵呵，我也看了~~~~我媽當時還說這麼好的房子，文革時候居然沒被沒收？？！



作者：精彩我的人生　回復日期：2008-9-22　18:00:18　   
　　我也看了呢--也是奇怪文革竟然沒沒收呢----
　　還在想周先生的母親為啥沒了音訊，
　　這樣一個巨豪的後代們最後就這樣零零散散掉了--



　　注


作者：哀樂人生　回復日期：2008-9-22　18:20:46　   
　　在上海，老外圈中流傳著一句話：「沒到過寶慶路3號就不算真正了解上海文化」。寶慶路3號，是一幢有著80年歷史的老洋房，位於上海黃金地段中的黃金位置——淮海中路與寶慶路交叉口，被稱為「上海第一私人花園」，市值1．8億元人民幣。
　　
　　背景
　　
　　　　寶慶路3號建於20世紀20年代，原來是德國人的宅子，後來被「顏料大王」周宗良購買作為主要居所。周宗良是寧波人。他的第一桶金，不是來自他的精明，恰恰是來自他的誠實。
　　
　　　　一戰時，德商謙信商行大班扎羅門，將自己一筆巨款和多處不動產，以周宗良名義寄存。當時並沒有辦任何法律手續。如果周宗良賴賬吃了他這筆財產，那德國洋大班也奈何他不得。但戰後，周宗良即如數一個銅板不少將巨款還給這家謙信商行，他以誠實贏得了德國人的信任，不久就成為德國法本集團（二戰時是希特勒的主要支持夥伴）在中國的總買辦（相當於總代理）。
　　
　　　　1929年，周宗良的資產已十分可觀，光外匯儲蓄就有330萬美元。到了40年代，更達400萬美元。
　　
　　　　周宗良生活方式很中式，常年長袍馬褂，而她的女兒周韻琴就完全的西化，周宗良將女兒嫁給了家庭教師徐興業，這位家庭教師後來獲得1991年茅盾文學獎。
　　
　　　　全國解放之前，周宗良去了香港，留下這棟房子給了他的女兒周韻琴，後來周韻琴也出國，徐興業就帶著他們的兒子徐元章住在這裡，這一住就是54年，期間曾經被上海市華僑學會徵用過一段時間，後來歸還。
　　
　　　　現在的寶慶路3號主要是徐元章，也就是周宗良的外孫居住，作為畫家的徐元章經常在這裡舉辦各種派對，結交社會名流。記者也有幸得以參觀此宅，揭開其神秘面紗。
　　
　　　　
　　


作者：佛嵐　回復日期：2008-9-22　18:20:40　   
　　需要看圖


作者：哀樂人生　回復日期：2008-9-22　18:22:57　   
　　這處近5000平方米的房子到底值多少錢？「兩個億。」徐元章說，「船王包玉剛的後人曾經想花1.5億買下來，但沒成功。」06年5月12日，上海高級人民法院判決，將寶慶路3號以7300萬的價格賣給上海地產集團。儘管周家人認為背後有暗箱操作，但一切仍在進行。11月12日是判決執行的日子——舞會隨時可能是最後一次
　　
　　外國人問徐元章，你祖父是做什麼生意的。徐元章說，他是法本集團的中國負責人。「結果所有的外國人都是一聲：哇。」當時，法本集團是納粹的兩大經濟支柱之一，世界上惟一能夠和美國杜邦抗衡的化工集團，幾乎所有德國大的工業集團，比如拜耳葯業，在中國的業務都由德孚洋行代理
　　
　　很快，國家開始嚴格限制個人出國，尤其是周家這樣大量親屬在海外的，連遺產也規定由中國銀行代領
　　
　　者：哀樂人生　回復日期：2008-9-22　18:28:21　   
　　寶慶路3號大房子里的舞客們都是老上海大家族的後代。他們執意迷戀和捍衛著一個已經過去的年代，甘心把自己變成時間的逐客、歷史的遺民。在寶慶路3號易主后，一切將曲終人散
　　
　　即使和淮海中路咫尺之隔，寶慶路3號仍然是一個讓人感覺有「時差」的地方。
　　
　　這座有80年歷史的花園洋房，坐落在中國最時尚的城市裡、最摩登的街道邊，往左走是衡山路酒吧街，往右走是淮海路美美百貨。然而斑駁的黑漆大門長年緊閉，神秘如一座孤島。男主人徐元章人稱「少爺畫家」，專畫上海老洋房，是上海灘「顏料大王」周宗良的外孫。每周兩次，主人在雙層柳桉木地板的大廳里舉行Home Party，播放自己收藏的上世紀三四十年代的老爵士音樂，招待和自己一樣的老靈魂們，落地窗外是香樟、廣玉蘭、金橘樹和張愛玲筆下的大草坪。
　　
　　這些人都是老上海大家族的後代，解放前的Gentleman，如今江湖老去，被稱為「老克臘」（CLASS）、「老派男人」。他們堅持穿著一絲不苟的細格子襯衫、窄褲管的西褲，扣子扣到領子下面第二顆；梳最油亮貼合的髮型，染得看不到白頭髮；即使在室內也堅持戴那種可以變色的墨鏡，看不到眼神和魚尾紋；手腕上是家裡傳下來的勞力士、歐米茄，款式很舊，錶盤泛黃，錶帶磨毛了邊；說話都多少習慣夾一些英文單詞，比如你會聽到他們說Stick，絕不會聽到他們說手杖；他們都愛好或者擅長某一門藝術，但是音樂也好，繪畫也好，橋牌也好，一說起時下流行的，他們的反應總是保守又固執——「和我們那個時候不好比的」。
　　
　　和著Jim Reeves的音樂，他們腰板筆挺，跳起年輕時最愛的恰恰、華爾茲、吉特巴，天色一暗下來，就打開天花板燈槽里的4盞老彩燈——來自1937年的燈光打在乳白色的吊頂上，時光流轉，寶慶路3號成了一個隔世桃花源、一個美好卻不無遺憾的往事的化身。
　　
　　在二十一世紀的上海，他們執意迷戀和捍衛著一個已經過去的年代，甘心把自己變成時間的逐客、歷史的遺民。他們曾經在歷史的變幻里飽經滄桑，「人有旦夕禍福」是他們的座右銘。他們就像本雅明筆下的天使，總是背向，而非面向——他們總是把臉朝向過去，被名為「進步」的歷史風暴吹得一步一步「退」向未來。
　　
　　


作者：哀樂人生　回復日期：2008-9-22　18:29:18　   
　　上海第一私人花園
　　
　　10月，上海，桂花蒸。
　　
　　寶慶路3號的大門上有好幾個門鈴，有的寫著「徐宅」，有的寫著「周宅」，叫人躊躇。因為住的房子離大門太遠，隔了院子、客廳樓和汽車間，徐元章騎了一輛自行車來開門。他說：「寶慶路3號其實有很多故事，三代人的故事。」
　　
　　第一代人是白手起家的故事，主角是徐元章的外祖父周宗良——一個寧波牧師的兒子。「他的成功很大程度上是上帝在幫他的忙。」徐元章說。
　　
　　1914年一戰爆發的時候，周宗良是德商謙信洋行的買辦——謙信洋行是當時在華最大的德國洋行。當時中國和德國是敵對國，德國大班扎羅門擔心洋行的大量房產和庫存染料會被沒收，就把這些財產都過戶到周宗良名下，代為隱秘保管。幾年後戰爭結束，扎羅門抱著一線希望回到上海，沒想到周宗良將所有資產悉數奉還。從此，扎羅門對周宗良更加信任，先後把謙信洋行、德孚洋行交給他打理，周宗良逐漸成為「顏料大王」，壟斷了上海的化工染料行業。1929年，周宗良的外匯儲備就有330萬美元，四十年代，達到400萬美元。當時杜月笙的外匯也不過十幾萬美元。
　　
　　幾年前，有個美國代表團來寶慶路3號拜訪，外國人問徐元章，你祖父是做什麼生意的。徐元章說，他是法本集團的中國負責人。「結果所有的外國人都是一聲：哇。」當時，法本集團是納粹的兩大經濟支柱之一（另一個是克虜伯集團），世界上惟一能夠和美國杜邦抗衡的化工集團，而它只是周宗良負責的德孚洋行代理的客戶之一。幾乎所有德國大的工業集團，比如拜耳葯業，在中國的業務都由德孚洋行代理。
　　
　　周宗良發跡以後，在法租界買了一所德國人的宅子，就是寶慶路3號。據說修建這所花園洋房花了7年，傢具和燈飾都是法國進口的。前幾年有外國建築師來參觀，說這裡所有的建築材料用的都是上好的英國貨。
　　
　　


作者：哀樂人生　回復日期：2008-9-22　18:32:17　   
　　「外公喜歡穿中式長袍馬褂，他有一根Stick，抽出來就是一把劍。不過，他骨子裡是非常西化的人。這一點從他對房子的擴建就能看出來。」徐元章說。周宗良買下寶慶路3號的時候，還只有兩棟房子，於是他又加蓋了3棟，一共5棟：客廳樓、主人樓、客人樓、傭人樓、汽車間。這種注重隱私的居住方式是典型的西化生活習慣。80年後，上海佘山的頂級別墅又用了這個「分樓居住」的概念，房子標價2.5 億。
　　
　　房子的裝修也是全盤歐化的。在周宗良和四太太居住的房間里，一進門就有衣帽間、綠色吊燈、黑色掛衣櫥、銅鉤；會客廳里有黃色的絲絨帷幕、紫銅的熱水汀、法國的牆紙、絲絨的長沙發、柚木的義大利傢具配彩色的大玻璃櫥窗；所有的吊燈和壁燈都是用一種名貴的車料玻璃做的。有的客人參觀后對徐元章說，你外公的會客廳就像沙皇的宮殿。
　　
　　這所房子的主人曾經擁有最頂級的享受。房子有兩道大門，一道鐵門，一道黑漆大門，而且「按照他的實力，全銅鑄的門也完全修得起」；進門有兩條大狼狗和一個巡捕廳，在上世紀三十年代雇了兩個白俄保鏢，據說是落難的伯爵；傭人的房間有二十幾個，有保姆、車夫、包車夫、廚子和園丁，其中園丁已經是做到第二代了；廚房裡有8個灶台，廚師燒好菜后從專門的傳菜窗口遞出去，由服務員送上桌；車有三輛，都是美國車，其中一輛是外國人送給周宗良的60歲生日禮物。
　　
　　1945年，周宗良60歲，這個時候，二戰結束，德國戰敗，周宗良的生意也開始走下坡路。1948年，周宗良帶著四太太和3個小兒子去了香港，從此再也沒有回過寶慶路3號。這棟房子留給了他的四女兒周韻琴、徐元章的母親。1951年，7歲的徐元章跟著父母搬進了新家，從此在這裡「服役五十年」。
　　
　　



作者：shuiguoguantou　回復日期：2008-9-22　19:15:26　   
　　曾經也夢想過哪天突然可以收到一大筆遺產啊TOT
　　
　　結果等自己真的收到的時候，完全開心不起來。雖然不是巨款……
　　遺產始終不是什麼好東西……





.



　　


作者：shizuka778899　回復日期：2008-9-23　10:00:41　   
　　哈哈我經常經過那個地方。很少看到門開的


　   
　　
　　我看了那天的節目，中央2台的。
　　
　　其他的我都沒什麼興趣。唯一感興趣的就是：
　　
　　1.他媽媽去了香港辦理他姥爺的後事，結果，就不回來了！我想，任何一個母親都不太可能這樣做吧？到了香港后，再也沒有回過上海。扔下兒子幾十年在上海，之後他媽媽從香港離開后又去了別的國家。也只是一年或幾年打一個電話，而且，到現在為止，已經20年沒打過了。
　　
　　2.媽媽走後，家裡人也沒想過要去找一找，自從20年前的那個電話后，親母子就再也沒有聯繫過，從不打電話到現在的20年之間，從來沒有去找過他媽媽。生死不知。
　　
　　我的天啊。。。這是什麼樣的家庭啊。。。！！！
　　



　　
　　哎，我之所以這幾天念念不忘這寶慶路3號，是為徐元章可惜。
　　
　　被稱為少爺畫家的他，住了一輩子洋樓，現在卻必須搬離他。
　　他自己也說了，他離不開那裡，他最擅長的就是畫這些上海的老洋樓，離了那裡，怕是再沒有靈感了。。


啊，所以我覺得周雲琴也很傳奇，她有家有兒子，為什麼就一去不返了呢？？？
　　
　　不知道現在在什麼地方，是不是還活著。。
　　
　　還有個法律方面的疑問。周韻琴如果還在，那拍賣所得就有她一份，如果不在了，自然應該由她家人繼承。現在她失蹤了，她那一份怎麼算的？？？
　　不可能不算吧。


作者：二階線性微分方程　回復日期：2008-9-23　10:29:23　   
　　估計已經達到2.3億
　　
　　卻被以7800萬拍賣，實在可惜，，
　　
　　
　　




作者：zhangsssss　回復日期：2008-9-23　10:33:32　   
　　昨天看了電視，好強悍的家庭，唉，其實為何非要搞這種訴訟來分割財產啊，本來就是一家人。。。


作者：biotherm　回復日期：2008-9-23　10:37:39　   
　　去過一次，感覺比較破敗了，主屋和傭人房什麼的都不知道有沒有人住了。花園裡草坪沒有修建，小樹林里雜草叢生，嚇人啊……沒有錢來維護這樣的豪宅，住著是滿痛苦的一件事情。徐老先生很不容易的啦，還要保護這所房子不被搶走。要是有家族基金的話會好很多哦。
　　關於這個房子的很多事情，現在CLY同學下台了，又可以拿出來講了。不過屋主的「懷璧之罪」註定他要過得很辛苦哦。現在畢竟不是老上海的時代咯。


作者：夏之輕寒　回復日期：2008-9-23　10:51:50　   
　　看到上海的那些老房子，我的心會顫抖~~~~


作者：二階線性微分方程　回復日期：2008-9-23　11:00:08　   
　　作者：zhangsssss　回復日期：2008-9-23　10:33:32　
　　　　昨天看了電視，好強悍的家庭，唉，其實為何非要搞這種訴訟來分割財產啊，本來就是一家人。。。
　　
　　====================================================
　　這個。。。上一代遺留的問題，最好儘早解決，越拖到後面越不好辦。。
　　本來不需要打官司的，但是拍賣房產的結果實在很可惜，，，價錢太低，有些繼承人無所謂價錢，只想儘快解決遺產分割問題，有些人覺得價錢太低，，，，，所以鬧上法庭。。。
　　
　　說是一家人，其實大家世界各地的住著，不一定還有什麼聯繫，，不是這棟房子，也許不會再到一起。


作者：susan159　回復日期：2008-9-23　12:04:57　   
　


作者：有些事我真不知道　回復日期：2008-9-23　12:47:54　   
　　啊啊 那天我也看了
　　不是繼承人住那裡也太爽了吧
　　不過法院說他不算繼承人
　　就這麼3口人住這麼大的房子也挺嚇人的
　　還有周老先生的遺囑6個兒子分50%
　　7個女兒才分25%
　　讓我深刻領會到當時生兒子好啊
　　


作者：藍吡咯　回復日期：2008-9-23　12:54:26　   
　　我在寶慶路1號上班...




輕拋浮名　回復日期：2008-9-23　14:08:48　   
　　這房子的地契也該到期了吧？


作者：小丸子殿下　回復日期：2008-9-23　14:51:53　   
　　以前上海的電視台也介紹過 就覺得他家好複雜
　　
　　



  

作者：原來我也很八卦　回復日期：2008-9-23　16:44:28　   
　　竟然搜到視頻。。。
　　
　　http://www.tudou.com/home/xuyuanzhang


　回復日期：2008-9-25　20:05:05　   
　　我也看了，我記得幾年前好像在報紙上也看到過關於這幢房子的遺產問題，前不久是在央視看的.
　　聽裡面的男畫家說去法國找她母親的律師費用會很貴，可能遺產還不夠呢！我覺得他母親很可能已經不在人間了，會不會再出來個謀殺案什麼的，好恐怖啊！
　　不過，從電視里看，房子確實已經夠破落了，讓我一下子想起了法國的那些所謂的破落的貴族.聽說很多城堡之類的免費送給人，人都不要呢，維護費用太高了.
　　


者：絕望桃花　回復日期：2008-9-26　0:21:20　   
　　作者：公子寤生　回復日期：2008-9-23　12:35:06　
　　　　有沒有人跟我一樣聽到「周」這個字第一個想到的就是周公子？
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　　我看過那個節目，當時第一反應想到的是周信芳，TINA周。冏。。。。。。


作者：孤霞飛雁　回復日期：2008-9-26　0:29:20　   
　　寶慶路…下次路過去看看。原來不只我一個人想到周公子…話說前幾天還和同事回憶這事來著的，我就是追隨周公子來的天涯啊。不過他好像不是上海人啊

    此消息發自掌中天涯wap.tianya.cn ，我也要用手機發表留言！  

作者：秦商之夢　回復日期：2008-9-26　0:37:13　   
　　恩


作者：簡單anycall　回復日期：2008-9-26　0:44:41　   
　　作者：絕望桃花　回復日期：2008-9-26　0:21:20　
　　　　作者：公子寤生　回復日期：2008-9-23　12:35:06　
　　　　　　有沒有人跟我一樣聽到「周」這個字第一個想到的就是周公子？
　　　　----------------------------------------------------------
　　哈哈哈
　　
　　我正想說呢.周公子
　　
　　


作者：妹妹肢解洋娃娃　回復日期：2008-9-26　10:43:38　   
　　 一九九一年， 這一年張愛玲七十歲了，搬到洛杉磯的Rochester公寓。她把屋子裡電視始終開著，即使出門也不關，好一回來就有人的聲音迎接她，但真實的電話鈴響卻會嚇她一跳。電話是老友林式同打來的，他要到上海出差，問張愛玲有沒有事要托他辦。張愛玲在電話這頭怔了很久。最後短短地嘆了一句：「上海。。恍如隔世。。。」。她掛了電話，窗外的夕陽正好照進她的房間，房裡東西稀少簡陋到彷彿剛搬完家還沒有打掃。電視里新聞播報員連珠炮的英文越來越遠，張愛玲坐在她那張貼牆放的行軍床上，彷彿是坐在姑姑公寓的床上，也是夕陽金光燦爛地照進來，她的耳朵里幾乎已經聽見了叮叮噹噹的電車聲，市場里熱鬧的上海話。按著記憶，她正去買菜。幽幽長長走不完的弄堂，臨街窗口飄出來的紹興戲，這些片段在她腦海里淡入又淡出，直到夕陽的光影從臉上漸漸移去，她感到黑夜的寒冷。
　　
　　


作者：秦子筠　回復日期：2008-9-26　12:55:15　   
　　看過了，確實很可惜。
　　


作者：小豬和陶陶　回復日期：2008-9-26　13:01:52　   
　　記號~~~好奇好奇~~~


作者：李若妍　回復日期：2008-9-26　13:19:18　   
　　我對這種老別墅特別有感覺
　　哪怕是落敗了也有種凄涼的美


作者：南瓜_馬車　回復日期：2008-9-26　13:28:57　   
　　讀這個貼有一種厚重的歷史感,剛去看了視頻,感覺房屋拍賣里肯定有暗箱操作,價格也差太多了


作者：juju319424　回復日期：2008-9-26　13:34:30　   
　　每天上下班從門口過的
　　國慶過完拍照片
　　現在外面拉了條幅的
　　都是什麼維權的


作者：mcrosily　回復日期：2008-9-28　16:13:18　   
　　做車常常路過
　　
　　看過一個相關的紀錄片 周先生典型的老克勒哦


作者：reneesh　回復日期：2008-9-28　16:31:28　   
　　估計盯著要下手的人不少，只差個好價錢了