中國保險商將獲准投資房地產

中國監管機構將放寬對國內保險商投資不動產的限制，此舉有助於這些大型投資者實現投資結構的多元化，並為國內疲弱的房地產市場開啟一個新的投資來源。

這一政策變化是提請全國人大審議的保險法修訂草案的一部分。據新華社報導，中國保監會主席吳定富周一向全國人大表示，保險法修訂草案有助於更好地規範保險公司的商業行為，預防和控制風險，保護被保險人利益。

中國保監會政策研究室副主任周道許周二接受採訪時表示，允許保險資金投資房地產對保險公司而言是一個重大突破。他說，保險法修訂草案定於今年晚些時候審議通過。

與西方保險商相比，中國保險公司獲准投資的資產範圍受到了更大限制，它們一直在積極遊說希望能獲准投資中長期資產，以籌集資金向預計將大量增加的退休人口支付養老金。眾達國際法律事務所(Jones Day)駐北京的房地產律師Jeanne Kang將這一規定的改變稱之為保險業的勝利。長期以來，保險公司一直希望能更自由地投資不動產市場。

但她說，這能給房地產業帶來多大益處將取決於她所說的「微觀規定」，即中國眾多部委和政府機構下發的通知、函件、指導方針和行政指令。

長江商學院金融學教授梅建平說，一些保險公司已經在利用允許它們購買自用物業的政策漏洞，自己只使用10%的面積，然後將其餘部分對外出租。

梅建平稱，隨著保險法的靈活性進一步加大，保險公司可把大量資金投入到商業房地產項目，因為這會產生保險公司所追求的穩定收入流和資本增值潛力。

因購房者持觀望態度和銀行收緊對開發商及購房者的貸款，中國房地產業近幾個月來一蹶不振。

由於新保險法的實施需要時間，因此一些房地產分析師對此規定能給近期低迷的房地產業帶來積極影響表示懷疑。

標準普爾(Standard & Poor's)駐香港的中國房地產分析師符蓓說，總體而言，這不是一件負面的事情，不過我認為這屬於中期事件，不會立刻提振市場。

Jonathan Cheng

中國人壽保險股份有限公司周二表示，在將其所持Visa Inc. 股票減持一半后，正開始尋找海外投資機會。

該公司首席投資長劉樂飛稱，中國人壽感興趣的是能對其現有業務有所補充的金融企業。

劉樂飛表示，2007年和2008年上半年資產價格飛漲，價值投資機會稀少。不過，隨著近來國際市場出現回落，海外投資機會開始顯現。

他說，中國人壽在尋找海外收購目標方面取得了進展，但尚未到應當披露的階段。劉樂飛沒有透露具體收購對象。

按保費收入排名，中國人壽是中國最大的人壽保險公司。自從在Visa首次公開募股期間以2.6億美元收購其不到1%的股份后，該公司一直沒有進行其他海外投資。劉樂飛表示，公司減持Visa股票是因為其股價已經完全反映了該公司的價值。

公布在香港交易所(Hong Kong stock exchange)網站上的中國人壽業績報告顯示，截至6月底中國人壽持有Visa 300萬股股票，低於中國人壽在3月份Visa上市時認購的600萬股Visa股票。

報告沒有披露中國人壽出售上述Visa股票的所得。但報告顯示，截至6月底，中國人壽仍然持有的Visa股票總市值已經增長近一倍，達到人民幣16.7億元（合2.44億美元），這些股票的初始投資金額為人民幣9.26億元。

中國人壽首席投資長劉樂飛在香港對記者表示，公司減持Visa股票是因為其股價已經完全反映了該公司價值。

他沒有透露中國人壽是否將繼續減持Visa股票，但他表示，公司作出任何決定都需要考慮到市場狀況。

Amy Or