任志強：讓窮人買房會導致次級債

北京市華遠集團總裁，華遠集團公司總經理任志強。資料圖片

    昨日，在「衝刺2008京滬房企發展戰略對話論壇」上，任志強再次語出驚人，稱房地產行業的基本特徵就是高負債率、高風險、高利潤。擴張速度快一點、銷售速度下降一些，後面的資金可能補不上，是有風險的部分，但並不表示高負債率就影響行業的生存，行業不會因為高負債率而死掉。

    「儘管有高負債率，但單純說房價下降太幼稚」。他稱「有的地產商降價，因為銀行要求還貸，所以導致被迫降價賣房。」

    任志強再重申他的富人論，他說：「如果現在都在想讓窮人去買房子，可能就是美國的次級債。」

　　缺錢是去年囤地太多

    「由於銷售急速下降，很多開發商覺得錢不夠了。錢不夠的原因可能在於去年太猖狂，囤積的土地可能太多了。」任志強表示。

    任志強說，今年一季度，房地產的銷售量同比下降了15%。因此，一季度定金、預收款、個人按揭貸款所佔開發總資金的比例，從42%下降到了19%，從而導致開發商資金緊張。同時，今年一季度，房地產開發商自有資金從35%下降到29%，這是連續四年來首次出現的情況。

    儘管資金緊張，但開發商都想掙更多的錢，誰也不願意降價。任志強認為，房價上漲存在較好的預期。從整體來看，哪怕只有12%的人買房子，多少年內也滿足不了。

    囤地惡果顯現

    「對於去年囤地過多的企業，今年可以選擇賣掉三塊地中的兩塊，留下一塊會活得很輕鬆。」任志強說。

    去年的土地增長比較快，到今年一季度整個供求關係環節、供應量是增加的。到二季度，估計缺錢了，投資增長就會下降，然後供給也會下降。從價格來說，土地價格今年上漲比較快，比去年還快，土地價格上漲的幅度很高。一手房住房價格，發改委、統計局公布的數據是上漲11%，統計數據告訴我們是漲價。

    任志強說，雪災、地震、股市跌了、外貿出口下降了，這可能就是我們所說的外部壓力。內部壓力，源自於企業的無限擴張，讓所有的企業都感覺內部有壓力。所有的行業都面臨一個問題，就是在宏觀緊縮的情況下，在金融貨幣政策開始縮緊的情況下，所有人都面臨一個錢不太多的情況。（李麗 來源：每日經濟新聞）

次級債風險是炒樓炒出來的，當然在中國更大一部分其實是炒地皮。

王八羔子.