大陸富豪壓寶：台灣房市可投資

大陸富豪壓寶：台灣房市可投資
王莫昀、高興宇／綜合報導  
大陸富豪團廿一日抵台，他們看台灣的角度雖然不同，但卻一致認為「台灣發展空間很大」。鳳凰衛視董事局主席、中城樂天房地產董事長劉長樂指出，富力地產董事長李思廉等人手握有逾四、五百億元資金，進行全球布局，台灣與中國文化相近，若有機會，大陸地產商們也會來台灣投資。
劉長樂表示，這次來台行程他們定位為「探詢之旅」，希望看看台灣有沒有投資的機會。

大中華區房地產台灣最有潛力

劉長樂在桃園機場指出，雖然香港和大陸的房地產企業家大家都有經驗，但都還在初期階段，反而台灣在開發的視野上，包括經驗和法規、規劃、設計和物業管理上都值得他們學習，非常具有指標意義。

他說，在大中華區裡台灣房地產最有潛力，所以他們希望這次行程能夠探詢寶島無限的商機。

身價超過台幣一千億的SOHO中國有限公司董事長潘石屹指出，台灣小吃百聞不如一見，希望能好好品嘗一番，實際體驗台灣生活品質。

中國大陸富豪建商參訪團成員，除劉長樂、李思廉、潘石屹外，其他參訪團成員還包括雅居樂地產控股有限公司副主席陳卓賢、棕櫚泉控股有限公司董事局主席曾偉、執行董事楊蓉蓉、北京萬通地產股份有限公司董事局主席馮侖、建業地產控股份有限公司董事長胡葆森、SOHO中國首席執行官張欣等人，這一行人的總身價約新台幣五千億元。

兩岸進一步開放北中南都看好

劉長樂昨晚表示，由於大陸當局為抑制房地產過熱，進行宏觀調控，房市投資效益相對受限，促使大陸地產商紛紛尋求對外投資機會。

像是SOHO中國董事長潘石屹與李思廉等手中握有超過四、五百億元的資金，日前已赴美國紐約等地做投資，雅居樂地產ＣＥＯ陳卓賢也到越南投資，由此可知，大陸地產商對房市布局不僅止於中國，還擴及全球市場，台灣文化與中國文化相近，若有機會，他們也會來台投資。

李思廉則不諱言，對台灣的地產頗感興趣，「以台灣在亞洲位置以及文化來看，台灣房市是可以投資的。」


這次訪台的大陸地產大亨中身價最高的李思廉表示，只要兩岸進一步開放，台灣北、中、南各地，他都相當看好。

位置佳文化相融投資品項多樣

李思廉說，在兩岸三通、政策擴大開放後，富力不排除跟台灣建設公司共同合作。至於，投資產品方面，他偏好同時具有商業不動產、住宅、觀光飯店等項目的大型複合式產品。

棕櫚泉董事局主席曾偉則是在聽完台北巿政府副巿長林崇一簡報後，對北巿房地產頗感興趣，曾偉說，「以北巿每年完工建築物面積高達三百萬坪米來看，在中國屬三級城市，未來將有很大的成長性。」

打造長城工社聞名的潘石屹與妻子SOHO中國ＣＥＯ張欣，昨日參觀捷年集團在內湖展出的「國際建築博覽會」時，對產品內容頗感興趣。

「國際建築博覽會」是捷年集團邀請國際知名二十大建築師在台北縣澳底開發的大型莊園案，每戶地坪約在八百至二千五百坪間，要價七千萬元以上。潘石屹在參觀模型時，不斷詢問，還當場要求捷年提供相關資料。

張欣則表示，他們抵台前一天才在北京參展，但昨日看到台灣一次能邀集這麼多國際知名建築師，集團創作設計，覺得台灣業者非常不簡單。

首站「認識台北」秀9大建設 北市端1.2兆商機

劉添財／台北報導

中國大陸地產富豪團一行十四人來台考察投資環境，廿一日抵達台灣後，首站選擇台北市聽取台北市副市長林祟一所做的「認識台北」簡報。林崇一表示，北市正在推動高新科技專用區、大型新社區開發、文化創意產業園區、兩岸直航機場、台北秋葉原、都市景觀美化計畫、文化藝術設施、交通運輸投資計畫、親水河岸等九大建設，預估投資金額達新台幣一兆二千億元，產值可達新台幣四兆元。

雖然北市府詳細說明各項有利的投資條件，不過大陸房地產業者最關心的還是北市的房地產情況，他們發言時就詢問，依目前台灣法令規定，陸資及港資到底有什麼分別？是否可以享受相關的租稅獎勵，以及在台灣繳稅之後，其餘的資金是否可以匯出？


北市府對大陸房地業者到訪，保持相當低調，行程都不公開，簡報地點也改在府外，昨日簡報則由副市長林崇一主持，簡報後即搭車參觀大直重畫區、內科園區，晚間則在尚林鐵板燒餐廳用餐，台北市長郝龍斌則到場與業者交換意見。

林崇一表示，台北市有發展成為「區域研發及營運中心」潛能，至於北市對外交通部分，林崇一特別以松山機場一年後可做為兩岸直航機場為例說，松山機場前往大陸各主要機場所需時間，從一個半小時到三個半小時都有，與大陸聯繫相當便捷。

老蔣戰備隧道 揭祕迎陸客

郭石城／桃園報導

大陸富豪團廿二日參觀兩蔣園區，桃園縣政府已準備安排參觀最具神祕色彩的戰備隧道，隧道由蔣中正親手規畫建置，長達十三公里，可以容納數百人，是老蔣預定戰爭爆發時的地下指揮中心。

兩蔣園區是大陸觀光客最熱門景點之一，封閉半世紀才重新開放的後慈湖，生態及環境保持得相當完整，有如人間祕境、世外桃源，對大陸觀光客更具吸引力。

縣府觀光行銷處長陳國君指出，後慈湖處處可見昔日歷史痕跡，蔣中正一九六一年開始啟動「國光計畫」準備反攻大陸，於三峽成立「國光作業室」，慈湖的戰備隧道就是蔣中正昔日祕密計畫的臨時指揮所，對大陸客更有吸引力。

戰備隧道內有廚房、柴油、送風、照明設備等，足以提供數百人生活所需，在隧道內研擬作戰計畫。國光計畫胎死腹中後，戰備隧道也隨之塵封，經歷半世紀竟成數百隻蝙蝠群居家園。

群居蝙蝠經生態專家鑑定，包括台灣大蹄鼻蝠及台灣葉鼻蝠，都是台灣稀有保育類動物。縣府依專家建議，後慈湖所有整修工作如期進行，唯獨戰備隧道保持原貌，避免影響蝙蝠生態，因此大陸富豪團也無法入內一窺蝙蝠生態，只能在洞外遙望。

大陸富豪團：不知內科這樣好


龔俊榮／台北報導

大陸富豪團昨天飛抵台北，首站是直奔台北內湖科技園，展開來台考察之旅的處女行，鳳凰衛視行政總裁劉長樂在參觀內科後驚訝地表示，「不知內科這樣的好」，他並對於內科成功的發展模式，兼容並蓄將高科技與文化創意產業融為一體，覺得相當具有投資價值。

大陸富豪團昨天下午飛抵台灣，將在台灣展開為期四天的訪問，昨天第一站，這支總身價高達新台幣兩兆的大陸富豪團，就是直奔台北市內湖科技園區，並由台北市副市長林祟一親自接待，該團同時也拜訪了位於內湖的學學文創志業董事長徐莉玲。

鳳凰衛視行政總裁劉長樂在參觀內科後，直呼這是一個值得投資的地方。他認為，內科成功發展的模式，已融合的高科技與文化創意等產業，令人印象深刻。

林崇一在向大陸富豪團做簡報時指出，台北市政府將投資1,700 億元，進行松山機場擴建計畫，為兩岸直航做準備，同時也規劃包括內湖、南港與北投等地形成科技走廊，提供產業界一個更具發展性的環境。

大陸富豪團昨天抵達台北後，就受到各界很大的關注，身兼中城樂天房地開發董事長的劉長樂說，這次台灣行，將定位為探詢之旅，台灣在房地產的發展經驗，仍有不少值得借鏡，不管是在法規、或是規劃、設計與物業管理等方面，都有可供學習的地方，希望透過這趟訪問，可以提供他們更多評估投資台灣的機會。

結束台北行之後，大陸富豪團將於今（22）日轉往桃園和台中訪問，並由桃園縣長朱立倫和台中市長胡志強親自接待這批訪問團，隨後再由台中市副市長蕭家旗向訪問團簡報正在規劃的水湳經貿園區開發案。

另外，還安排該團參觀台中七期與八期重劃區的五個房地產個案，希望爭取該富豪團的投資的眼光。

登陸投資放行 馬上爆增5億美元

侯雅燕／台北報導

「馬上」，廠商向投審會提出登陸投資與增資暴增。光是昨日投審會通過16件投資案，金額高達5.03億美元，連瀕臨40％上限的統一，也增資大陸企業5,766萬美元，再轉增資北京統一食品等5家公司。


僑外投資方面也見趨熱絡，投審會昨日同時通過英屬蓋曼群島商GLORIA SOLAR以一比一換股方式，發行新股，取得生耀光電100％股份投資案，投資金額為1,633萬美元；GLORIA SOLAR計畫於美國上市，主要股東生耀在美展開募資，創下台灣光電業新商業模式。

投審會官員表示，未來GLORIA SOLAR將在美國上市，等於生耀光電可在美國集資。過去生技業曾有類似事例，光電業則是首例，有機會開創新的商業模式。

投審會委員會審議通過16件對中國大陸投資案，合計投資金額5.03億美元；其中包括先前通過政策面審查的矽品、京元、矽格、菱生等封測登陸案。還包括國巨增資4,597.7萬美元、彩晶增資4,990萬美元、榮成增資3101萬美元、華新麗華增資5,094萬美元及廣達申請匯出2,805萬美元增資大陸展運及常熟電子等。

投審會官員表示，這兩年台商增資案一直很多，去年底之前多以盈餘轉增資方式辦理，今年年初以來由台灣母公司匯款增資案例變多，可能與在中國當地融資難度增加有關，或者上市櫃公司等在大陸事業有不錯表現所致。







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