房源供應銳減 上海十部門聯手打擊捂盤惜售現象

　　由於看好滬上樓市下半年漲情，已是撲朔迷離的上海樓市，最近在部分開發商「導演」下，先捂後放上演了一出「尺蠖之曲」的故事。針對此捂盤惜售現象，上海十部門近日聯手喊「打」。


　　「尺蠖」是一種蛾類害蟲，幼蟲因為缺少腹足，爬行時靠胸足與臀足，身體呈橋狀一曲一伸。「曲」是為了「伸」。生物界的這種現象，不幸與今年的上海樓市發生吻合。據上海當地媒體報道，今年年初以來，上海樓市捂盤或變相捂盤現象嚴重，且愈演愈烈。5至7月達到高潮，市場甚至傳出房源供應不足的信息。而8月上旬開始，這些開發商集中放量。住宅商品房新增供應量同比成倍增加，而經過幾個月捂盤以後的房價大幅飆升，一般上升20%－30%，最多可達67%。

　　受捂盤和變相捂盤影響，滬上7月底以前上海樓市房源呈下降趨勢。據中國房地產指數系統辦公室數據，7月份上海住宅可售面積為697.92萬平方米，可售套數為55517套。環比分別下降了7.93%和2.18%。上月新增住宅面積僅為147.01萬平方米。


　　而放量后的8月6日－12日一周內商品房新增住宅供應量就達34.98萬平方米，環比猛增293.03%。樓市房源這「一曲一伸」至少給開發商增加了20%以上的純利潤。


　　針對上海近期發生的捂盤惜售現象，上海市房地局、市建設交通委、市監察委、市發改委（物價局）、市工商局、市財政局、市國家稅務局、市地方稅務局、市審計局、市規劃局10部門23日聯合下發通知，宣布將對上海房地產市場展開全面整治，重點督促開發商加快上市節奏。開發企業無正當理由拒不開盤和拒絕對外銷售的，將被認定為捂盤惜售、囤積房源的不良行為，以超出周邊樓盤數倍的畸高價格掛牌，並在一年內銷售率不到5%的，將被認定為以畸高價格掛牌方式捂盤惜售。房地部門將按專項整治的規定，在該企業的信用檔案中記錄其不良行為，並可按規定給予降級或取消資質處理