南京規定二手房一律上網明碼標價

現代快報7月19日報道 記者昨日獲悉，和《南京市存量房網上交易管理辦法》配套的「交易結算資金監管程序規定」也將在下月全面強制推行，今後市民在買賣二手房時，買方只需直接把房款匯入房產局指定的銀行專用賬戶，交易完成後，銀行再通過轉賬方式將錢划入賣方手中，中介是碰不到房款的。

　　「南京目前對二手房買賣不是資金監管，是託管。」南京市房產局產權處人士介紹說，2004年起，南京曾率先在全國推出二手房交易資金託管服務，免費為老百姓辦理交易資金託管。不過，老百姓自願進行購房資金託管的很少，大量的交易資金都是通過中介轉賬。

　　記者了解到，中介挪用房款擴張業務等現象在南京大量存在。房產局人士透露說，新推出的資金監管模式大致是：房產管理部門在南京各大銀行開設「客戶交易結算資金專用存款賬戶」，名稱后加註「客戶交易結算資金」字樣，交易結算資金的存儲和劃撥均通過這個專用賬戶進行，買方的購房資金在辦理房屋產權交易過戶前可一次存入也可分批存入。

　　該人士表示，這有點類似於網上的「支付寶」業務。下月全面推行后，老百姓的購房款不再經過中介，作為賣方的房主也不用擔心中介「吃」房子的差價了。同時，由於中介接觸不到房款，指望靠沉澱資金或者「吃差價」賺取利潤的路也將被「堵死」。

　　二手房在網上一律明碼標價

　　買賣二手房，明年將一律在網上明碼標價，否則產權過戶將被「卡殼」。南京市政府辦公廳昨天轉發了市房產局《南京市存量房網上交易管理辦法》，南京的「存量房(二手房)網上交易系統」已經運行，二手房將在網上實行強製備案銷售。據悉，該辦法將於發布之日起正式施行。

　　這個管理辦法規定：「(房產)經紀機構依存量房交易經紀合同促成交易的，應當為交易當事人提供申請書(房屋權屬登記申請書或房屋租賃登記備案申請書)的網上操作服務；申請書的內容經交易當事人確認無誤后，經紀機構應通過網上操作系統為交易當事人列印申請書，並同時將申請書信息上傳至網上管理實施機構。」南京市房產局人士表示，這就意味著買賣二手房必須通過網上這一關，否則不予過戶。

　　這位人士表示，南京所有的二手房及中介房源信息都將匯總到這套網上交易系統中，市民可以在網上選房、購房，像超市一樣，都有明碼標價。滿堂紅(南京)置業有限公司副總經理袁小玲認為，網上房源價格公開后，中介想「吃差價」就難了，因為網上房源信息公開后，買房人可以多方比較，到網上掛牌房源中進行挑選，中介公司「吃差價」的土壤也就不存在了。 作者：尹曉波

很不錯的做法, 值得在全國推廣