2007中國房價拐向何方 政策還剩多少利器

格林斯潘在警告美國地產商時曾說，「歷史不會賦予所有事件以圓滿的結局」。

財經時報報道，現在，它成為房價下跌者們邏輯的一部分。儘管自去年以來，密集的宏觀調控政策沒有停住房價上漲的步伐，並且房價繼續上漲的聲音依舊佔據著上風，但房價下跌者們還是堅持：價格狂飆帶來的2006年樓市繁榮，將不可避免地降溫，而帶著投機目的狂熱購房行為，最終也將受到房價下跌的懲罰。

這樣的下跌拐點，2007年會不會出現？

政策還剩多少「利器」？

2006年，中央政府調控房地產市場的主要目標，是「穩定房價，調整住房結構」。但儘管從「宏觀領域」到「微觀層面」的加息、「國六條」、 「90平方米70%」、「限外」等涉及金融、信貸、土地、稅收等多項政策的順次出台，也沒能控制房價上漲態勢，北京房價更是一路在全國領跑。

因此，來自調控政策層面的「利器」，依然被認為是影響2007年房價走勢的關鍵。

房產專家，北京師範大學教授董藩認為，基於土地和房產的稀缺，如果沒能看到比2006年更為嚴厲的調控政策出台，觀望的人群依然會加入購房需求大軍，房價繼續上漲將不可避免，下跌拐點也將很難出現。

其實，政策「利器」何時「出鞘」，還有哪些「利器」可以「出鞘」，已成為2007年房地產市場的最大懸念。

2006年12月1日，北京「地王」爭奪戰落下帷幕。北京城市開發集團有限公司(所屬首開集團)和北京城建 (12.45,0.50,4.18%)興華地產有限公司聯合體從13家投標企業中脫穎而出，以26億元投標價中標朝陽區廣渠路36號地塊。其中標價格排位第四，比華潤置地聯合體30.5億元的最高投標價，低出4.5億元。

按照分析人士的說法，連續兩次熱點地塊都是「非價高者得」，其中政府政策思路可見一斑——實現土地和房屋價格回歸理性，無疑是下一步政策醞釀的方向。

雖然政策信號有所釋放，但「利器」是否還有更多空間，多位業內人士並不認同。

中原地產華北區總經理李文傑認為，政府各項地產調控政策在2006年已基本到位，並已開始實施，進一步的政策調控已經沒有太大空間，而供少求旺的相對矛盾短期內又難以改變，因此在他看來，房價上漲局面2007年必將維持。

趨緩還是趨降？

事實上，從2006年的技術指標來看，土地供應相對短缺，仍舊是北京房地產市場的主旋律。

根據北京土地儲備中心的地塊信息，截至2006年底，北京市共推出招拍掛地塊面積約1086公頃，對比年初公布的1900公頃商品房土地供應計劃，政府供地相對保守，還有約814公頃的土地未如期推向市場。

而另一方面，業內人士稱，至少是2007年上半年，可供上市銷售的房屋套數供應將持續下降，購買力的積蓄，將讓我們不得不面對2007年初房價上漲的事實。只不過，隨著06年調控政策效果的逐步顯現，2007年房價漲幅或許將有所趨緩。

數據也似乎印證了這一苗頭。

根據國家發改委和統計局的數據，2006年11月份，全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲5.2%，漲幅比10月低0.2個百分點；新建商品住房價格同比上漲5.8%，漲幅比10月回落0.8個百分點；而北京新建商品住房銷售價格的漲幅，也由10月份的10.7%降為11月份的10.3%，退居全國第二，被福州以10.4%的增幅取代。

不過，2007年房價到底是漲是跌？恐怕在事實未發生之前，所有的觀點只能停留在理論層面。

不好說與說不好

在有關2007年房價是否出現拐點的言論甚囂塵上之時，地產商們則多保持了沉默。

這一次，任志強沒有說話。面對各路記者的一再追問，這位向來以精彩觀點見長的地產大佬，不得不通過博客向廣大媒體發出請求——請讓他過一個安生年。

而潘石屹也好像對2007年的房價失去了興趣，他近來的主要工作，像是在研究「愛情、信仰和死亡」以及回憶與美國財政長鮑爾森會面的點點滴滴。

和地產商的沉默相比，經濟學家謝國忠在2006年歲末的話語出驚人——中國房價將在2007年進入調整期，2008年或2009年將跌入低谷。在他看來，房價高漲主要是受資金推動和地方財政政策影響。他把房價一路高歌的幕後導演直指地方政府，認為地方要向中央上繳大量資金，但依照中國目前的法律，政府不能發行債券，所以地方政府不得不拉高房價。

支持者認為，一個基本的事實是，部分地方政府近年來在飛漲的房價和膨脹的房地產業中，扮演的「角色」耐人尋味：由於自身利益，過多過深地介入房地產業，往往置中央的部署於不顧，使調控政策的「執行力」大打折扣。不過，在「利益的調整」和「嚴厲的問責」之下，這種情況將在今後的時間內發生轉變，房價拐點從而來臨。

但這一觀點也招來一片反對。有意見認為，由於土地資源的稀缺性，在中國城鎮化進程中，房價上漲是大勢所趨。另外，隨著人民幣的持續升值，行業洗牌加劇帶來的地產寡頭進程加速，以及銀行間競爭加劇給投資反彈創造的條件，都為2007年房價的持續上漲提供了足夠的基礎。

究竟哪種觀點更靠譜？似乎沒有足夠的數據予以有力支持。

「即使是預測最準的專家，也不敢對房價做出預測，這就是目前地產市場的最大特點。」董藩說。現在，他不願對2007年的房價走勢做出預測，儘管在業內，他被人喻為給2005和2006年的房價走勢〖了命」。

吹風會開過，等到該出手的出手了80%以上，那就要開始跌了。

在中國，盲從的普通百姓，只有買單的份，當然偶爾也會有帳面財富暴漲的時候。

這點可以從早些年股市裡的「大腕」，現在都忙活些啥，得到印證。



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基於土地和房產的稀缺，如果沒能看到比2006年更為嚴厲的調控政策出台，觀望的人群依然會加入購房需求大軍，房價繼續上漲將不可避免，下跌拐點也將很難出現。

土地並不稀缺，房屋建材的產能也早已過剩。這都是政府反覆強調的。

缺少的是理性，各方面的理性。