加國房價增長放緩 然兩大地區仍望房興嘆

星期三的時候，Re/Max在面對媒體的時候稱，從最新的統計數字來看，2007年中加國的房價增長幅度將變緩。

該房產公司稱，持續四年的高增長趨勢已經結束了。到2007年底，全國房屋的平均價格將會實現290，000美元，與今年年底的275，000美元相比，上升幅度僅為5%。

從調查的17個主要的城市的情況來看，除了三個城市外，其餘的所有城市的房屋價格增長幅度都不大，從3%到10%不等。

而房價較平穩的幾個城市則是St. John's，Charlottetown和安省的Kitchener-Waterloo。

而從現在掌握的資料來看，全國房價的整體上漲，主要是由於卡爾加里和愛德蒙頓兩個地區的房價居高不下。據預測這兩個地區的房價將會實現10%的增長，分別達到385，000元和265，000元。

同之前的兩年相比較，2007的年房屋銷售總量將不會突破之前的最高值，整體來看將保持平穩的銷售勢頭。

估計卡爾加里和愛德蒙頓在2007年仍然會有增長.因為缺房的人仍然很多,想購買的人仍然很多.

Calgary的很多人有兩套以上的房子，只要稍顯降勢，這些業主恐怕只會瘋狂殺跌...

這二個地方工作相對多些,經濟也好過其他地方,外來人多,房價自然就長的厲害.

房價太高：溫哥華和卡加利房屋銷量十月大跌

  2006-11-17 18:10  環球華報
加拿大房地產協會（CREA）的最新報告顯示，雖然全國市場上個月的銷售量大體持平，但原來最強勁的其中兩個市場──溫哥華和卡加利，銷售量卻大幅下滑，跌幅均接近兩成。

據世界日報報道，10月份的全國房地產市場，經季節性調整的總銷售量，較9月份微升0.1%，升至歷來最高水平。在個別城市，例如亞省省會艾明頓和沙省商業大城卡斯卡通，銷售量更創歷史新高。不少主要城市交易量亦告上升。

但同時值得注意的是，不少原來最熱絡的市場，待售房子的數量卻大幅上升，可能是供過於求的徵兆。而原來熱絡程度全國數一數二的溫哥華和卡加利，待售房屋的增幅達兩成以至五成，在此同時銷售量的跌幅亦接近兩成。

跟去年同月相比，10月份溫哥華待售房屋的增幅達19%，銷售量跌幅達17%；卡加利的待售房屋增幅更高達五成，銷售量下跌18%。

道明銀行稍早前一份市場分析報告已提出警告，溫市、卡市等加西大城的房價已升到了值得警惕的程度，可能面臨調整。

事實上，因石油產業當紅、經濟大熱而房價持續飆漲的亞省商業大城卡加利，過去一年來平均房價升幅已達47%。

至於大溫哥華地區，過去一年的房價升幅雖然僅稍高於15%，乍看之下似是相形見絀，但其實溫哥華的房價早就高踞全國之冠，在這個極高的基礎上再漲一成五，其實絕非等閒。全國平均房價一年來的升幅為9.6%。

雖然溫、卡二市銷售量暴跌，但兩地的房價在10月份仍然創下新高。大溫的平均房價攀升至65萬元左右，足足是全國約30萬元的平均房價的兩倍。

報告指出，雖溫市、卡市等最大的市場銷售量大挫，但因加西艾明頓、沙斯卡通，以及加東多倫多、咸美頓等其他主要市場銷情更趨旺盛，得以彼此扺銷，整體持平。