從事房地產或是相關行業的兄弟姐妹

我是在海南從事房地產工作,從開發到銷售.想借鑒海外和各大沿海城市的房地產現狀和未來的發展規律.提供指導.謝謝.
           同時大家有計劃在海南投資或度假的朋友;購置房產.可以提供參考意見和幫助.
           我認為海南的海口和三亞做為入選世界環境十佳的城市稱號,氣候,海浪,沙灘,風景.做為旅遊的天堂和養老的聖地,和當地市委市政府的發展目標結合現在的房價很有開發和投資的潛力.

從世界範圍的市場上看,投資中國房地產不是好招,...許多其他地方投資都能過有穩當的回報,法律上的保護也要好一些. 在國內的人是沒有辦法,可能海南有些地方還是可以投的吧,特別是小資金入市.

政府行為,合安全治安問題.卻真是的.現在有媒體的監督透明度有所提高.所以政府情況會很好解決.主要是治安問題.現在在重點治理,希望能堅持下去!

跟 著學

海南的房產要吸引外來投資者,我覺得最吸引人的應該是冬季度假別墅.

投資環境很重要,中國的投資環境相對而言還是比較差的. 對當地,吸引外來資金很重要,但對投資人,最重要的就要一個健全的法律環境和資金上的回報.

現在在中國的房產上投資,如果是考慮回報的話,可選的介入點實在不多,風險又確實不小.

還是應該考慮自住型消費為主.

　　　　對於海南的條件，從天氣環境，自然環境，正在改進的人文環境．正在發展的配套工程，正在吸引廣大投資者，相對來說和上海經濟重鎮，北京首都不可替代的條件，這裡的房價也是高的不可替代．而和海南條件的居住條件比較（杭州，房價比海南高几倍；對於沿海地區的大連，廈門等也是太高，並不適合冬天養生：和巴哩島相比海南的沙灘綠地一點也不遜色，這裡更不會有恐怖分子）現在我們中國國內東三省，和甘肅，山西等地中產階級來海南購房以成規模．　　　
　　試想隨著治安．配套設施的逐步完善．這是趨勢是必然規律．和熱帶地區的其它國家相比（中國永遠也不會成為美國的地方治安官，所以對美國的有仇恨，把美國認為成恐怖主義的跟緣的恐怖活動就不會威脅到中國）有機會到海南三亞，海口看看未來十年一定會成為世界旅遊的天堂．

在中國旅遊不自在,旅遊業發展比起許多地方不成熟,...地方的369也不少,和東南亞的其他地方比問題還是挺多的. 許多人都知道海口,三亞是不錯,但花同樣的錢,到其他地方會更自在些.

樓主不妨公布下相關的價格信息和上次房地產潮所暴露出來的問題.會讓局外人看更客觀些.

按照發展的規律,現行的趨勢.如果中國在海南做成自由島.是早晚的事情.所有的法律,憲法,政策,政府制度,向這些地方學習很有可能,到那個時候海南的地價將是不可估量的.

正如買賣股票一樣,物及必反.在中國股票市場連續下跌八年之後,你說她還要跌嗎?
               海南在1993年的時候一棟別墅300平方米價值200萬.當初是首付5%銀行就批准了,房子就是你的.
                而現在當年的200萬別墅,如今價值40萬不到.銀行要首付40%經過嚴格審察才會放貸.
                普通的住房1993年要80萬.
               現在一線海景房也就幾十萬而已.
              中國的發展速度是有目共睹的,經濟,政治,國民素質,人民的觀念更新.等等..........,.
                海口的美蘭國際機場建了一期建二期現在要建三期.三亞的鳳凰國際機場也是一樣國際標準.
          中國十一五歸划,海南要建世界最長的跨海隧道.
          如果倍可親的朋友來海南,我給你做導遊,讓你們看看現在是什麼發展.我去機場接.
          去年中國幾大富豪一次投資海南2000億.
          今年要建環島輕軌.

         海南四周是海,島內河流基本沒有污染,因為基本沒有污染源.
         海南周邊有很多無人島,需要開發.

便宜也是夠便宜的,...真正投資的高手都是借力打力,借錢賺錢的,...在這上面,銀行方面又是如何的呢? 比方說,在我們這裡,房子貴不貴不是主要的,投資主要看回報,月回報大於銀行的月還貸,就是借100%可是可以借的.

而且,房地產上很重要的一點是,強龍不敵地頭蛇. 另外,只要還得了銀行,穩定要比回報還重要.

go on

主要是看你怎麼想.
         如果自己住,房價不是問題.你又不賣升值不升值無所謂.主要是環境.
             如果拿來出租,年回報率是8.5%保守數字.
                   如果底買高賣投資回報與風險是正比20%.
                          如果投資地皮,自己做開發商那基本沒有風險,(只要定位準確,團對好)

這東西都要實地考察,看了才知道的,光說還是不行的,我的感覺,真是夠便宜的了.

非常同意.

知至真致,熱情可佳.

呵呵，我喜歡說缺點。

提供的信息還不夠及時、全面和準確。雖然這對於不做這行業的人來說比較難，但是對於業內的應該不是什麼難事。

要求好象有點高了啊。哈哈

我們中國有一句話叫"一白遮千丑".來形容人.
               這個觀點在其它的事物上面也是一樣.

                因為總體的發展規律是好的,宏觀是好的.大家往往忽略了小的方面/
               比如說中國富強了.但還有很多人是在赤貧狀態.那還是中國富強了,而不能說中國在赤貧狀態.美國也是一樣,照樣有吃不飽的,但並不妨礙美國是超級大國.
              海南的房地產也是一樣問題肯定是有很多.但趨勢是不可阻擋的.就想中國的崛起.在這個過程中問題多的數不清.
              房地產,房子的許許多多問題是避免不了的.從長遠目標.長遠利益,長遠打算都可以輕鬆緩解!