[剪貼]關注中國樓市

本人粗通日語，所以直接上YahooJP的地產頻道抓了最新的統計數據（2005年2月）：　 　　

面積：上海6,340平方公里，東京2,187平方公里，上海剛好是東京的3倍.，上海的地皮是東京的3倍。

人口：東京人口密度之大是世界聞名的，這也是東京房價冠全球的重要原因之一。

利率：上海的貸款利息成本（年息6％左右）是東京（1％左右）的6倍。

GDP：東京一個城市的GDP就超過了中國全國的GDP。人均GDP東京差不多剛好是上海的20倍，人均收入我的保守估計數字是30倍。

地位：東京是全球三大金融中心之一：另兩大分別是紐約和倫敦。東京在Japan和國際上的地位和功能，大致相當於北京＋上海＋香港三者的疊加。東京除了是Japan的絕對的經濟中心（區區2000多平方公里上創造的GDP佔到了Japan全國的三分之一）之外，還是Japan的政治中心：首都。　　 　　

使用年限：東京的房子沒有70年這個土地使用年限問題，而且建築質量跟上海相比，是絕對過硬得多的。這一點相信不會有人反對吧！

東京房價之貴在全世界都是有名的和數一數二的。在網上搜索了一下 Japan官方的權威數據，現在東京新建公寓（專有面積75平米精裝修的3室1廳1廚1衛單元，由於一般都附送20平米的陽台和好幾個平米的走廊以及基本電器包括液晶電視等，裝修也確實高級，大致相當於上海的120平米毛胚房）的售價與工薪族平均年收入的比值是5。　

根據國際慣例，理性的購房支出，應該是夫妻雙方4－5年不吃不喝的可支配收入總和。

在房價連年暴漲的財富神話面前，很多人都會覺得，在各自的專業領域奮鬥這幾年的成果在房價的上漲面前，顯得那樣蒼白無力，甚至給人毫無意義之感。在日工作近10年的博士, 到了2005年4月，我估計這位朋友應該是真的買不起了。

社會發展各方面的巨大差距不可能一夜之間就能趕上，需要我們大家一步一個腳印，腳踏實地再奮鬥至少幾十年甚至一百年才有可能啊！但是，今天我們上海的房價卻已經趕英超美，追上東京了。而且如果人民幣今後幾年大幅升值，上海房價還將大大高於東京，使得東京立馬變成上海的鄉下。這多少顯得有些滑稽。上海不是中國的首都。上海離世界級金融中心還有十萬八千里.大陸的銀行總部基本在北京，就連深圳都有個招商銀行。上海的證交所還有深圳在競爭，連國內老大地位都難說，惶論亞太，更惶論全球了.

上海房價如此，中國房價又能好到哪裡去？

這個從前幾年股市的崩潰中大家應該已經可以看出來了。買單的必然是買家，不可能是銀行，也不可能是政府。但是如果政府仍然是不蘊不火的出台一些曖昧的政策的話，則這個調整期初期會比較溫和，但是周期會相當長（年均下跌5％），可能10年8年無法恢復元氣。對整個產業環境的打擊發而更大。如果今天政府對房地產市場急剎車，則這個調整期初期會比較劇烈，短期有可觀跌幅（年均下跌15％－20％）；但周期反而可能會比較短，可能2－3年左右縮水當前價位一半附近就可以到位，重新進入健康平穩發展的良性軌道。

附：中國地產界言論點評：
一直以來，政府和開發商就告訴我們，國外大城市的房價多高多高，上海現在的房價很健康云云；滬上地產界人士的口頭禪就是我們上海比東京的房價來說還有上升空間。　 　　
上海的房地產既得利益集團這幾年把持媒體和政府政策到了瘋狂的程度。 你跟他們講房價收入比，他說我們在快速發展中，不能照搬國外的規律；你跟他們說上海的房價已經超出了很多發達過家，他們說不能跟發達國家的一般城市比。我們上海是國際大都市，要跟東京這樣的國際大都市比。在大多數老百姓的心目中，東京的房價應該是一個天文數字吧，我們從小的教科書上好象就提過東京的房價之貴的信息。但是到底貴到何種程度，因為語言文字的隔閡，不甚了了。　
可好笑的是，你跟他們說上海的房價絕對值已經跟東京持平了，他們就說中國大地上發生的變化是天翻地覆的，前所未有的，所以今後還會成倍漲，國外過去的規律不適用，大家的心理承受能力要提高云云。（中原地產董事局主席施某某前幾天的言論大致意思就是如此，還真有媒體給登出來.可笑啊！施某某在目前情況下還說這種極不復責任的煽風點火的話，居心何在？無非是為了他以及他的公司以及他背後那個利益集團的利益罷了。這些人的良心何在？　可憐還有那麼多小老百姓願意相信他的鬼話，成為他們饕餮大宴上最後的也是最豐盛的晚餐。　

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