中國樓市正進入買方市場

在不斷加碼的房地產調控政策疏導下，中國房地產市場價格已開始出現降溫跡象。

房地產市場降溫對中國經濟有一定的不良影響（圖源：新華社） 綜合中國大陸媒體北京時間9月26日報道，中國國家統計局發布2018年8月份，70個大中城市新建商品住宅銷售數據顯示，其中67個城市新建商品住宅銷售價格環比上漲；2個城市房價持平，只有廈門1個城市房價小幅下跌。 這是否意味著中國房地產價格仍將持續上漲呢？以下數據或許能給出答案。 《上海證券報》報道，從北京多家樓盤銷售處了解到，個別樓盤甚至推出低於八折的促銷。

此外，從房地產機構獲悉，今年中秋小長假，中國各地樓市平淡如常，「金九」並未發力，且「銀十」也難料，部分城市房價正回歸理性。 「我們的項目是精裝修，折后均價每平方米7萬元人民幣（1元人民幣約合0.147美元）左右，如果是付全款，還有九四折優惠。」北京城建定福庄北里某銷售人員告訴《上海證券報》，現在出手買房正當其時。記者從官方渠道了解到，該項目擬售價每平方米8萬元人民幣出頭，如此算下來，該項目已經打了八八折。 報道稱，這並不是孤例。近期北京城建推出的8個項目均有折扣優惠。

一位資深樓盤銷售員表示，眼下中國樓市正逐步進入「買方市場」，購房者心態不急，很多開發商都在打折促銷。 換言之，曾經瘋狂搶房的中國房地產市場正逐漸冷卻，傳統銷售旺季「金九銀十」也不再出現。 「從開發商內部交流情況看，大家都注意到市場上兩個調整跡象：一是促銷行為增多；二是土地流拍增多。對於明年的指標，一些開發商已經表示不再提高增長。」房地產企業新城控股副總裁歐陽捷對《21世紀經濟報道》說。 易居研究院院長楊紅旭則認為，九、十月份就是中國房地產市場衰落的拐點。

大房企新盤打折現象增多，包括碧桂園、萬科、保利、恆大、金地都在中國多城市多盤聯動促銷，這就是市場明顯降溫的跡象和信號。預計未來兩三年中國房地產市場都是下跌、調整以及築底的過程。 值得關注的是，克而瑞研究中心發布的監測數據顯示，8月中國土地市場呈現量升價跌的走勢。其中，受監測的300城經營性土地成交總價共4,446億元人民幣，環比跌幅為10%，相比去年同期上漲21%，成交樓板價隨之回落。

在不斷加碼的房地產調控政策疏導下，中國房地產市場價格已開始出現降溫跡象。