中國土地市場降溫 二線城市土地流拍數增長200%

中國的房價與地價之間的微妙關係一直是市場熱議的焦點。相比於前幾年土地市場的火爆，今年以來中國多數地區的土地市場整體降溫。

據中國媒體《證券時報》北京時間8月28日報道，今年以來，流拍在中國土地市場上越來越多地出現。 據中原地產研究中心公布的數據，今年前7個月中國房地產市場土地流拍一共有796宗。

其中，一線城市土地流拍共有13宗，創下2012年以來的新高；二線城市土地流拍共154宗，同比增長200%；三四線城市土地流拍合計達629宗，2017年同期為284宗，同比增長121%。 中國指數研究院數據顯示，2018年上半年20家代表房企拿地金額同比微漲0.4%，拿地面積同比增長19.8%，拿地成本則下降了16.7%。其中在一線城市，20家代表房企拿地樓麵價同比下降19.1%。此外，土地成交的溢價率也處在下行通道。中國指數研究院的數據顯示，7月份中國300城市住宅用地成交均價下降幅度近兩成，溢價率較去年同期下降22%。 易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，在嚴厲調控的背景下，中國地方政府仍會維持一定的供地節奏，但房企的資金鏈壓力開始增大，拿地策略也趨於保守。

目前，部分流拍土地其實有著特殊原因，即拿地的性價比並不高，比如說總價較高或者說需要配建項目等，所以房企的積極性是不變的，但是會變得比較「挑剔」，哪怕是房企今年前7月的銷售業績不錯，但到賬的資金或者說部分銷售款真正回到房企銀行賬戶的周期其實被拉長，所以拿地會相對保守。