在美國買房七成華人不貸款全款付現，這樣做有啥好處？

　　來源：海悅家

　　

　　根據美國NAR 公布的2017版《美國房產國際買家報告》顯示，截至2017年3月底的12個月中，來自大中華區的購房者交易總額達到$317億，約佔所有國際買家成交總額的26.6%。

　　值得一提的是，在美國購房65%的中國買家都選擇現金一次性付清。

　　在信貸業非常發達的美國，用全款買房，這是一種什麼體驗，又有什麼樣的好處？

　　賣家更願意接受全款的offer

　　相比一個有普通貸款的offer，或是FHA貸款的offer，賣家通常更願意接受一個全現金的offer,，因為現金offer交易環節相對簡單，交易一定Close的比率更高，對於買賣雙方都會減少很多麻煩的事，因此賣家更願意接受。

　　FHA (Federal Housing Administration)貸款是由美國聯邦政府擔保，為中低收入家庭首次購房提供的貸款，利率低，首付最低可至3.5%，信用分數要求較低。

　　

　　沒有估價後悔期

　　估價最常見的方法是同類似的房屋作比較，稱為比較方法，做法是選擇3個相似的房屋進行價格、房屋狀態、周邊設施等方面比較。如果是全款買房，沒有估價後悔期，對於買賣雙方都可以加速交易的進程，賣家更願意接受。

　　

　　沒有應急貸款後悔期

　　即使買家可能符合貸款的條件，在貸款過程中也有可能出現各種事。除了房屋本身有可能有問題，貸款審批的環節也存在出現問題的風險。最常見的是買家的貸款條件改變，需要進一步審查，這就會延長房屋交易的時間。如果是全款買房，就不會存在這些問題。

　　

　　更短的close時間

　　因為買家沒有貸款，賣家也就不需要等30 - 45天才能close，只要房屋檢查無問題，其他條件也能按照購房合同履行，close的時間最快可以縮短至7天。這就意味著錢能以更快的速度進入賣家的口袋，自然是賣家希望看到的。

　　

　　買家支付現金福利

　　沒有利息及抵押貸款相關費用

　　交易雙方更有安全感

　　利率變化無影響

　　產權轉讓沒有限制

　　

　　全現金購房流程

　　在美國現金購房相比貸款購房流程更簡單，手續快至14-30天就完成。在美國買房子都是步步按照法律程序的，而且當中的定金以及購房的金額都是付給第三方託管機構ESCROW，所以不用擔心被騙。全款購房分為5個步驟，具體情況如下：

　　選定經紀人，確定購房區域和條件

　　按照要求搜索房源，看房，甄選

　　選定合適的房屋，提交Offer，與賣家議價

　　買賣雙方達成一致，定金交付第三方託管公司，買方開始房屋檢查

　　買家確定房屋與賣家所述一致，完成過戶手續，拿到鑰匙