蕪湖居迷你戶癲售2.5萬元呎

　
圖：紅磡蕪湖居有特色戶以527.6萬元易手

　　【大公報訊】記者林惠芳報道：啟德新盤開價後，九龍區二手市況急速升溫，其中紅磡蚊型單幢樓蕪湖居，有開放式戶以527.6萬元賣出，實用呎價達2.5萬元，貴絕同區單幢樓；另海濱南岸有三房單位售990萬，創屋苑新高；奧運站海桃灣更雙破頂，售價2330萬元、呎價攀2.3萬元，登上屋苑樓王寶座。
　　代理透露，蕪湖居低層連平台特色戶，實用面積207方呎，連603呎平台，原本以520萬元放售，業主見同區特色細戶罕有，遂決定反價，近日以527.8萬元獲上車客承接，實用呎價達25498元，不僅帶領屋苑呎價首次升穿2萬元大關，更貴絕同區單幢樓，比區內指標屋苑黃埔花園呎價還要貴，後者最高呎價仍未升穿2萬元。
　　據了解，原業主於2010年，僅以260萬元購入上址，持貨至今約七年，帳面獲利267.6萬或1.03倍。
　　同區海濱南岸單位造價也逼千萬元，創新高。代理透露，海濱南岸7座高層C室，實用面積590方呎，採三房間隔，獲買家以990萬元承接，創該屋苑造價新高，實用呎價16780元。據資料顯示，原業主於2007年底斥641萬元買入上址，持貨近10年，帳面獲利349萬元或54%。
　　鄰近奧運站的大角咀海桃灣，屋苑更出現雙破頂成交。消息透露，海桃灣1座高層A室，實用面積982方呎，單位原則四房間隔，以約2330萬元賣出，實用呎價達23230元，無論造價或呎價均破盡屋苑紀錄。據資料顯示，原業主於2011年以約2069萬元買入單位，持貨約6年，帳面獲利約261萬元。
　　大埔嵐山攀923萬二手最貴
　　屯門區新盤銷情暢旺，帶動新界區二手追落後。消息指，大埔嵐山6座高層C室，實用面積848方呎，新近以約923萬元賣出，為屋苑二手造價新高，實用呎價約10884元。另祥益地產分行經理林家倫透露，天水圍嘉湖山莊樂湖居10座中層H室，實用面積549方呎，原業主六月份放盤，叫價538萬元，後來吸引六批準買家參觀，最終略為議價4萬元，獲區內用家以534萬元買入，實用呎價9727元，創屋苑同類細三房單位造價新高。
　　私人住宅樓價癲升，未補地價的綠表居屋亦不遑多讓。美聯物業高級區域經理丘松原表示，香港仔逸港居3座高層B室，實用面積484方呎，為兩房間格，於居屋第二市場放售，並以536萬元成交，實用呎價約11074元，為屋苑綠表呎價新高。據了解，買家為同區居民，見早前申請的購買證即將到期，加上樓價持續上升，故加快入市決定。原業主於1999年4月份以約116.84萬元購入上述物業，帳面獲利約419.16萬元，物業升值約359%。
　　另外，部分新盤向隅客迴流二手，綜合美聯分行資料，全港35個大型屋苑於過去一周錄51宗買賣，按周上升約21.4%，連升兩星期，為5月中旬以來35屋苑一周交投首次重上逾50宗水平。
　　比華利山別墅銀主盤蝕800萬
　　儘管二手連環破頂，惟大埔比華利山別墅再錄蝕讓成交。市場消息透露，大埔比華利山別墅萊茵道單號屋，早前已被銀主收樓，物業實用面積約2115方呎，新近以約2200萬元易手，摺合實用呎價約10402元。
　　據了解，原業主為內地人，於2011年以約2880萬元向發展商一手買入上址，並選用二按上會，持貨至今約6年，帳面損失約680萬元，若連同釐印費及傭金等支出，估計合共蝕逾800萬元。