重磅！今起拿大銀行正式對新移民和外國人收緊房貸！

溫哥華港灣




狼來了！不要再報任何僥倖心理了！根據加拿大《環球郵報》報道，加拿大豐業銀行（Scotiabank）、滿地可銀行（BMO）均已證實，正式對新移民以及外國人收緊房貸！
　

最近一段時間，有關加拿大銀行要限制外國買家貸款的消息傳得沸沸揚揚，今天總算是可以塵埃落定。《環球郵報》報道：豐業銀行（Bank of Nova Scotia）上周已經修改了對海外買家申請貸款時的收入證明要求。
　
對此消息，豐業銀行發言人也表示，豐業銀行從9月21日起，對所有房屋貸款的申請者都要求提供標準的收入證明。而符合貸款資格的海外買家需要支付至少50%的首付。但豐業銀行同時表示，海外買家的貸款比例僅占該銀行2000億元總貸款額的0.2%，原來首付額度低於35%的外國買家不能貸款。他們認為這是一個「試點項目」，且是在研究了「競爭對手的市場研究」后才出台，並適用於豐業銀行以外的貸款經紀人（mortgage brokers）和流動貸款專家（mobile mortgage specialists）。


而滿銀可銀行（Bank of Montreal）則規定，從今天（9月26日周一）起，將要求所有申請貸款的新移民、以及非本國居民，提供資產及收入來源的證明！事實上，自今年4月開始，滿地可銀行已經停止向外國學生貸款。

講到這裡，或許有些小夥伴覺得，不過是兩家銀行而已，我可以選擇其他銀行啊？！講真，事情肯定沒有那麼簡單。除了這兩家銀行外，其他一些大銀行也都紛紛跟進。加拿大國家銀行（National Bank of Canada）執行長Louis Vachon同樣也呼籲要嚴格要求，提高首付額度。加拿大皇家銀行（Royal Bank of Canada）在14日發出的聲明中表示，海外買家需要由僱主或公司提供的收入證明以及相關資產清單。而那些沒有工作的新移民必須支付35%的首付，以及至少12個月的支付貸款證明。

　目前，暫時未有變化的是CIBC，他們官網貸款申請頁面依然顯示新移民和非居民是首付35%即可。




　但加拿大主要的銀行監管機構，加拿大金融機構監管辦(OSFI)，在上周五9月23日已經發出了一份徵詢公眾意見的諮詢草案，草案表示將迫使抵押保險公司在決定預留資金來支付貸款的時候，合併其他風險屬性，包括借款人的信用評分、未償貸款餘額，並且留下充分的時間償還抵押貸款。而早在今年7月，OSFI監管辦就已經要求加拿大各大銀行必須嚴格落實房貸政策，謹慎審查申請者收入來源的合法性，特別是房價過熱以及上漲過快的溫哥華和多倫多。

　　根據《環球郵報》報道，自進入9月以來，加拿大銀行的貸款政策就開始備受質疑，甚至一度成為眾矢之的，所有焦點幾乎完全集中在銀行允許包括留學生在內的海外買家，在沒有加拿大信用記錄、也不需要提供收入證明的情況下就能向銀行貸款買房，輿論認為這樣過於寬鬆的貸款政策成為推高樓市的殺手鐧。

很多觀察者、評論家也認為，海外買家只需要帶著35%的首付款就能來申請貸款，很少需要提供收入證明，這樣的貸款政策對本國居民非常不公平，也是導致房價上漲、樓市崩盤風險加劇的一個重要因素，這樣的貸款制度正在推動城市房地產市場的泡沫化，一些銀行自己也表達出了對加拿大一些地區樓市需要降溫的擔憂，畢竟隨著住房價格飆升的擔憂，加拿大住房市場的某些領域的確需要冷卻。