海納愚夫：向東、向東、再向東——洛杉磯華人置業之新格局

海納愚夫：向東、向東、再向東——洛杉磯華人置業之新格局


大洛杉磯地區分佈五個縣郡，華人置業主要在洛杉磯市中心東部一帶。沿著十號與210號高速一直向東延伸，分佈在數十個城市（City）。

從Downtown往東，緊鄰華人老區，分佈著以聖蓋博市為商業中心的蒙特利公園市、阿罕布拉市、天普市、雅凱蒂亞市、聖馬利諾市、柔斯密市、艾爾蒙地市。

而華人老區數十年沒有什麼變化，城市面貌破舊，主要以華人老移民為主。當然，數十年形成的商業中心，相對華人生活的便利性，是其它區域無法替代的。

華人新區以羅蘭崗、哈仙達崗為商業中心，以核桃市、南鑽石吧為頂級居住社區，這些城市的房屋建於五、六、七十年代居多，社區成熟，上市優質房源非常有限，很多房子格局落伍，而且性價比不高。

城市面貌相對華人老區而言，已經更上層樓，也正因為此，新區還是獲得了很多新移民的喜歡，特別是需要在洛杉磯重新創業工作的新移民群體。

當然，今天大量新移民的湧入，已經與過去的移民不可同日而語。如今新的移民，帶著大陸數十年市場經濟錘鍊出的頭腦，提著大把美金湧入美國。雖然，財富與修養並沒有同步，但是，新的移民還是在改變著華人移民在美國的格局。

利益決定導向，力量決定方向，亘古不變的真理！

新的移民進入美國，不需要在美國工作來養活家人，所以，置業動向根本不需要考慮工作的便利性，與傳統移民置業模式天差地別。

舒適性與安全性，學區優質，社區寧靜，成為置業考慮的首要因素。置業東移，就成為了必然趨勢與格局！

錢多者，喜歡城市化的風格，爾灣成為了首選；喜歡鄉村別墅風格，又考慮到便利性，奇洛崗成為了首選；喜歡別墅風格，又喜歡老美風情，約巴林達成為了首選。

這些城市的房屋多建於八、九十年代以後，房屋格局好，房子新，非常適合現代人的口味。而老區房屋多建於四五十年代，格局已經落伍，層高矮，空間感弱，所以，很難獲得新移民喜歡。

錢少一點的，庫卡蒙格（Rancho Cucamonga)、東谷（Eastvale），五十萬上下，也能夠買一個不錯的獨立屋，學區8分左右，城市新，面貌好，成為了置業的又一個選擇。

最近幾年，這些城市房價經歷2008到2012年的低谷后，已經瘋狂上漲。部分優質房源已經突破2006年的高點，但是，無論從時間點，還是從上升幅度看，美國房價到頂，還有較長的時間與較長的路走。

1994年到1998年是美國房價較早時期的一個低谷，從時間周期看，愚夫斗膽預言，下一個低谷或將在2022到2026年之間出現。所以，目前雖然不是美國買房的最佳時間，但是，隨著美國經濟復甦，隨著大量新移民的進入，不僅僅是中國移民，各大洲的移民都在源源不斷湧入美國，進入加州。

美國房價上漲或許沒有前幾年的瘋狂，但是持續溫和上升，或將成為未來一段時間的主要旋律。

從目前市場供應面看，市場存貨量在持續減少，而隨著人口的增加，隨著人工工資的上升，需求卻在持續增加。而且，從租房市場上看，很多時候租客是一房難求，租房需求是市場最直接反應供求面的指標。由此可見，房價下跌或只能是很多人的一廂情願。

三年多的從業經歷，從時間看，愚夫無疑資歷膚淺。但是，三年來，愚夫以「實在」二字，不斷刷新著成交的紀錄。客戶朋友多以商人、企業家居多，堪稱「人精」。愚夫喜歡與這些客戶朋友打交道，將複雜的東西簡單化，將東方文化西方化，簡單直接，注重細節，尊重規則，把握大局，是愚夫主要的工作方式。


（作者：海納愚夫，洛杉磯專業地產經紀，網路自由撰稿人，專業著作《話說美國買房》）