倍可親

回復: 0

海納愚夫:向東、向東、再向東——洛杉磯華人置業之新格局

[複製鏈接]

9

主題

280

帖子

6178

積分

三級貝殼核心

Rank: 5Rank: 5

積分
6178
海納愚夫 發表於 2016-8-28 01:19 | 顯示全部樓層 |閱讀模式
海納愚夫:向東、向東、再向東——洛杉磯華人置業之新格局


大洛杉磯地區分佈五個縣郡,華人置業主要在洛杉磯市中心東部一帶。沿著十號與210號高速一直向東延伸,分佈在數十個城市(City)。

從Downtown往東,緊鄰華人老區,分佈著以聖蓋博市為商業中心的蒙特利公園市、阿罕布拉市、天普市、雅凱蒂亞市、聖馬利諾市、柔斯密市、艾爾蒙地市。

而華人老區數十年沒有什麼變化,城市面貌破舊,主要以華人老移民為主。當然,數十年形成的商業中心,相對華人生活的便利性,是其它區域無法替代的。

華人新區以羅蘭崗、哈仙達崗為商業中心,以核桃市、南鑽石吧為頂級居住社區,這些城市的房屋建於五、六、七十年代居多,社區成熟,上市優質房源非常有限,很多房子格局落伍,而且性價比不高。

城市面貌相對華人老區而言,已經更上層樓,也正因為此,新區還是獲得了很多新移民的喜歡,特別是需要在洛杉磯重新創業工作的新移民群體。

當然,今天大量新移民的湧入,已經與過去的移民不可同日而語。如今新的移民,帶著大陸數十年市場經濟錘鍊出的頭腦,提著大把美金湧入美國。雖然,財富與修養並沒有同步,但是,新的移民還是在改變著華人移民在美國的格局。

利益決定導向,力量決定方向,亘古不變的真理!

新的移民進入美國,不需要在美國工作來養活家人,所以,置業動向根本不需要考慮工作的便利性,與傳統移民置業模式天差地別。

舒適性與安全性,學區優質,社區寧靜,成為置業考慮的首要因素。置業東移,就成為了必然趨勢與格局!

錢多者,喜歡城市化的風格,爾灣成為了首選;喜歡鄉村別墅風格,又考慮到便利性,奇洛崗成為了首選;喜歡別墅風格,又喜歡老美風情,約巴林達成為了首選。

這些城市的房屋多建於八、九十年代以後,房屋格局好,房子新,非常適合現代人的口味。而老區房屋多建於四五十年代,格局已經落伍,層高矮,空間感弱,所以,很難獲得新移民喜歡。

錢少一點的,庫卡蒙格(Rancho Cucamonga)、東谷(Eastvale),五十萬上下,也能夠買一個不錯的獨立屋,學區8分左右,城市新,面貌好,成為了置業的又一個選擇。

最近幾年,這些城市房價經歷2008到2012年的低谷后,已經瘋狂上漲。部分優質房源已經突破2006年的高點,但是,無論從時間點,還是從上升幅度看,美國房價到頂,還有較長的時間與較長的路走。

1994年到1998年是美國房價較早時期的一個低谷,從時間周期看,愚夫斗膽預言,下一個低谷或將在2022到2026年之間出現。所以,目前雖然不是美國買房的最佳時間,但是,隨著美國經濟復甦,隨著大量新移民的進入,不僅僅是中國移民,各大洲的移民都在源源不斷湧入美國,進入加州。

美國房價上漲或許沒有前幾年的瘋狂,但是持續溫和上升,或將成為未來一段時間的主要旋律。

從目前市場供應面看,市場存貨量在持續減少,而隨著人口的增加,隨著人工工資的上升,需求卻在持續增加。而且,從租房市場上看,很多時候租客是一房難求,租房需求是市場最直接反應供求面的指標。由此可見,房價下跌或只能是很多人的一廂情願。

三年多的從業經歷,從時間看,愚夫無疑資歷膚淺。但是,三年來,愚夫以「實在」二字,不斷刷新著成交的紀錄。客戶朋友多以商人、企業家居多,堪稱「人精」。愚夫喜歡與這些客戶朋友打交道,將複雜的東西簡單化,將東方文化西方化,簡單直接,注重細節,尊重規則,把握大局,是愚夫主要的工作方式。


(作者:海納愚夫,洛杉磯專業地產經紀,網路自由撰稿人,專業著作《話說美國買房》)
利以義制,名以清修;靜以修身,儉以養德。
您需要登錄后才可以回帖 登錄 | 註冊

本版積分規則

關於本站 | 隱私權政策 | 免責條款 | 版權聲明 | 聯絡我們

Copyright © 2001-2013 海外華人中文門戶:倍可親 (http://big5.backchina.com) All Rights Reserved.

程序系統基於 Discuz! X3.1 商業版 優化 Discuz! © 2001-2013 Comsenz Inc.

本站時間採用京港台時間 GMT+8, 2019-11-18 12:31

快速回復 返回頂部 返回列表