倫敦悉尼房價下跌 全球第三次房產熱將破(ZT)

文章來源: 獨立女 於 2005-01-27 09:26:30   
【】《經濟學人》在近日指出，全球2/3的國家存在潛在的房產泡沫，這其中也包括了中國。而在2005年，這場全球性房產價格泡沫將開始逐漸破滅。記者了解到，在過去一年中，《經濟學人》全球房價指數所跟蹤的20個國家中，有11個國家的房價以兩位數的速度增長，繼上個世紀的70和80年代之後，全球性的第三次房產熱已經形成。


目前，美國、澳大利亞、英國、法國、愛爾蘭、荷蘭、紐西蘭和西班牙的房價已被嚴重高估，在美國，平均房價與房租或收入的比率已經比長期平均值高出約25%。在英國、澳大利亞和西班牙，以這種標準衡量，房價被高估了40%至60%，就此而言，這些國家的房價已比以往峰值時更為高估。而這其中，中國、俄羅斯和南非也榜上有名，《經濟學人》甚至使用了「危險的泡沫」來形容其房市。

很多人將房產視為投資致富的捷徑―――或是出租，或是買入比實際需求面積更大的房屋，到退休時賣出，買入面積較小的房屋。而《經濟學人》則指出，買入后出租方式的盈利空間已經趨小，因為在很多國家，房租幾乎不能彌補利息的支出，而房屋業主們基於對買賣差價的期望購房，則正是泡沫的根本因素。

據了解，全球房產泡沫的裂隙已經出現了：倫敦和悉尼的房價已開始下跌。而在2005年，這樣的下跌趨勢還會在全球蔓延。《經濟學人》指出，房價不會像股票價格那樣突然崩盤，而是更可能會在幾年時間內逐漸下滑，預計在美國會整體下跌10%至20%，在英國、澳大利亞和西班牙則會下跌20%至30%。有些市場膨脹的時間會比其他市場略微長些，但最終所有的房產熱都會終結。

SYDNEY好象不跌,反而上漲了不少(去年),...好象還是看國內的房價看不懂,...象上海,70,80萬很普通,還是毛胚房,還是沒有地的...

房價連續漲了4，5年，也該緩一緩了。

看看台灣和香港的歷史數據,跌是必然,而且一定比較大,之後是時間問題,

亞洲的房地產可怕,上個星期還有一個朋友說了這事,主要是政府參於或國家政策對與經濟的影響和干預,相比之下,西方大多數國家要穩定些,...

我是無房一族，盼著吶