美國房產技巧：這10個小動作增加你的房屋出售價格

美國房產技巧：這10個小動作增加你的房屋出售價格

美國房產技巧：這10個小動作增加你的房屋出售價格       

美國買家對什麼樣的房子動心，似無規律可循，卻也有一些基本原則：比如維修、粉刷一新，整潔乾淨的房屋人人都愛。有時候，做這幾個小改善，也有助於房子快快脫手。

房子掛牌前，清理雜物：雜物太多，買家就不能好好看清房屋。所以掛牌前做一次車庫售賣頗有必要。把你在新家不再需要的東西清理打包，讓買家看到你已準備好搬走，這點也很重要—對那些急於買房的人尤其是一種視覺刺激。

開放參觀，門前巧點綴：門外放一塊美觀大方的新門墊，清潔和打光銅門環，門廊上放幾盆花，並讓前門進來的地板保持光潔…第一印象很重要。如果你家有庭院，務必修理好，草木要控制高度，樹枝要防範斷裂。

挪開障礙，門窗全打開：所有房屋門窗、櫥櫃和抽屜在打開時，不應碰到什麼障礙，或阻礙人通行。門道里的壁櫥盡量清空，留少許掛衣架，這樣看房人可以想像一下櫥子夠不夠大，在冬天可不可以掛全家人的厚衣服。把體積過大的傢具挪到儲藏室里，以便大門通往所有房間的走道暢通無阻。

室內除臭，製造新房氣味：從地毯清潔劑，到乾花香料（potpourri），善用清潔清香產品，因有怪味、臭味的房子很難賣。記得勤鏟貓屎、擦冰箱、倒垃圾，在壁櫥里放雪松片。不過，使用室內香薰噴霧要謹防引起過敏。也可以用新鮮出爐的烤餅這類天然香氣給看房人留下好印象。另外記住，儘管新房子的氣味並不總是令人愉快，但至少比陳腐味兒好。

廚房檯面，務必收拾乾淨：除了留心開放參觀前一天廚房裡做的食物的氣味以外，把多餘的電器、碗碟架、肥皂盒等雜物收起來，過多的冰箱磁貼揭掉。廚房可是房屋一大焦點，絕不允許髒亂。

注重細節，展示房屋功能：用家裡最好的瓷器裝點餐桌，利用壁爐來展現家庭的溫馨舒適氛圍—比如在爐前咖啡桌上放一對葡萄酒杯或一隻花瓶，或擺出三兩張家人在房屋不同地方享受生活樂趣的照片，讓買家想像親自住在這個房子里的感覺。只是避免擺出太私人化的照片。

揚長避短，善於營造美景：不好看的室內景觀可巧妙遮蓋，比如在久未用的壁爐前放一面屏風或一隻花籃。另外，窗帘搖曳，可以增添窗景的韻致。窗玻璃擦得一塵不染，讓人從街頭一眼望見精心布置的室內，可為這趟看房之旅大大加分。
調整光線，充分展示房屋：洗衣房、廚房和衛浴間的燈，宜調高亮度。打開每個房間里的燈，方便向來人充分展示房屋。

去個性，裝飾和粉刷大眾化：宜從購房大眾的角度考慮裝飾，家中十幾歲孩子的屋子、遊戲室等，因此需要重點處理：誇張的塗色、海報，門前的垂珠，乃至收集蜘蛛藏品的玻璃罐頭等，在賣房前最好去掉。中性色和中規中矩的裝修，也讓買家重新裝修時少耗一點工（和工錢），這都可以轉換為房價上的優勢。

小修繕，也可以帶來大改觀：有些裝修項目未必能在買房時回收成本，而一些小修繕，卻能產生大不一樣的視覺效果。如果沒能給廚衛做個全盤裝修，換掉櫥櫃把手等五金硬體，也能讓舊物呈新貌。如果嫌燈具太貴不想換，換一換電燈開關、插座蓋板也可以。