探秘美版「小三村」

導語：騰訊財經實地調查走訪發現，美版「小三村」或許存在被誤讀的一面。不過，由於華裔居民的聚集，使得這座位於美國洛杉磯市東北方向的小城阿凱迪亞的房價高企。在華裔居民聚集到阿凱迪亞定居的背後，是國內富裕階層搶佔全球更好教育資源的現實寫照。

古希臘傳說中，天神宙斯和女神卡里斯托生下了私生子Arca，惹惱了宙斯的妻子赫拉，於是宙斯便將Arca偷偷藏在希臘的一座小城，這座小城後來被稱為Arcadia。

位於美國洛杉磯市東北方向的阿凱迪亞（Arcadia）的地名便來源於此。一個普通的周末夜晚，位於洛杉磯附近阿凱迪亞市的海底撈店門口人滿為患，晚上7點半左右，平均等位時間還要20多分鐘之久。

這家分店是海底撈在美國開的第一家，自2013年年中開業以來，生意幾乎天天火爆，即便在平日里，也需要排隊等位。儘管這裡的火鍋被改良為每人面前一個單獨的小鍋，但來這裡就餐的金髮碧眼的「老外」依然很少，多數顧客還是華人模樣。

阿凱迪亞是一個華人佔主導的小城，早在上世紀80、90年代，便陸陸續續有華人來到這裡定居。近來這裡受到國內的關注，是因為它被冠以「小三村」的名號以及著名演員黃海波在這裡購置了別墅。

不過，近期騰訊財經赴阿凱迪亞實地調研卻發現，所謂的「小三村」可能存在一定的誤解，包括地產經紀、當地居民都表示，並沒有聽說該地區存在這樣集中的場所，這裡動輒上百萬美元的房價，決定了這裡大多數居民或是居住很久的老住戶，或者是以家庭為單位。

騰訊財經通過在當地的多方了解獲知，阿凱迪亞在全加州甚至全美國數一數二的優質學區資源，是近年來吸引越來越多國內居民來此購房的主要原因之一。 此外，其獨特的地理位置及適宜華人生活居住的環境，也是吸引國內居民購房的原因。

華人眾多的南加州小城

從洛杉磯機場出發，一路向東北方向，經過40多分鐘的高速車程后，阿凱迪亞便展現在你的面前。這裡終年乾燥溫暖，即使在深冬季節也感受不到絲毫的寒冷。當地人開玩笑說，這裡只有兩個季節，春季和夏季。

這是一座典型的南加州小城，路邊多種植著高高的棕櫚樹，一座座精緻的房屋掩映其中，安靜、整潔是大多數人對這座小城市的第一印象。阿凱迪亞坐落在聖蓋博谷，北面是聖蓋博山。身處阿凱迪亞，只要遠眺聖蓋博山，就能弄清方向。

這座城市以野生孔雀知名，被稱為孔雀園，不時在路邊可以看到閑庭信步的孔雀，整座城市也以孔雀作為市徽。

和其他傳統的美國小城所不同的是，現在的阿凱迪亞儼然已經成為一個亞裔人群、尤其是華裔人群佔主流的社會。路邊隨處可見中文字樣的店鋪，華人超市、奶茶店、中餐館應有盡有，這裡的店員很多都是華人面孔，可以輕鬆地使用中文交流。

和國內小城市的生活相比，除了出門步行不方便，需要開車以外，其他方面的生活和國內相比並無二致。

阿凱迪亞的歷史可以追溯到上千年，最早是印第安原住民在這裡生活居住。到了1903年，當時人口只有500人的阿凱迪亞正式建市，在最後的100多年中，人口結構出現了較大的變化，從早期的以白種人為主，逐漸過渡到如今亞裔人群、尤其以華裔人群佔主流的結構。

據當地一位居民說，上世紀80年代，這裡的人口比例還大約是白種人佔60%以上，亞裔為30%左右，現在這一比例差不多正好顛倒過來。

隨著華人人群增多，這裡形成了適合華人生活的社區環境，近年來，越來越多的來自國內的購房者，將目光落在了這個小城市。據當地的地產經紀人所羅門（Solomon）介紹，阿凱迪亞目前的獨立住宅均價在100萬美元左右，但價格分佈結構卻和想象中有很大出入。

「我查了經紀人專用的資料庫，現在200萬美元以上的房子有60間，200萬以下的房子只有10間，」所羅門說，「哪有這麼多有錢人買200萬的房子？」

在阿凱迪亞，通常3卧室的2000平方英尺的獨立住宅就要100萬美元以上，類似的住宅在其他一些地區可能只要一半甚至不到一半的價格，旺盛的購買需求助推了這裡房價的上揚。

但所羅門指出，有些房屋有價無市，價格擺在那卻遲遲賣不出去。比如他所在公司目前正在處理的一處位於半山腰的獨立住宅，要價120萬美元。儘管房屋面積很大，但由於位置不理想，房屋整體格局、設計也不合理，導致上市一年多來，仍然無法賣出。

「這種情況我們就只能通過對房子做改動，比如重新粉刷、重新布局來獲得購買興趣，」所羅門說，「如果依然不行，只能降價。」

但絕大多數情況下，房屋還是能夠很順利地找到買主。阿凱迪亞每年約有100幢房屋在翻修，滿足越來越多的需求。

阿凱迪亞市市長John Wuo也是一名華裔。50年前，他從台灣來到美國，在阿凱迪亞已經生活了30多年，從2002年起擔任阿凱迪亞市長至今已連任三屆。

他在接受騰訊財經採訪時表示，這一波中國人來這裡購房的浪潮起源於5-6年前，也就是金融危機剛剛爆發后不久。

Wuo認為，吸引越來越多的中國人來這裡買房的主要原因有三個方面：一是地理位置，阿凱迪亞北面是聖蓋博山。「中國人講究風水，坐北朝南，要有靠山。」Wuo說。二是阿凱迪亞的獨立屋普遍佔地面積比較大，這讓購房者可以有較大面積的庭院、游泳池等。第三是阿凱迪亞的公立學校排名靠前，這一點讓很多為子女上學選擇住房的家長頗為心動。

據另一位當地的房產中介介紹說，阿凱迪亞的公立學校不僅在周邊地區的排名最高，甚至在全加州範圍內都是數一數二的。

美國《商業周刊》雜誌（Business Week）評選出的「2009年最適合養育孩子城市」名單中，亞凱迪亞市成為全美最適育兒城市之一。2010年亞市再度蟬聯全美最適合養育孩子城市，在加州排名第一，全美排名第五。

但Wuo表示，從城市規劃的角度來看，目前亞裔人群的比例已經超過50%，已經接近飽和。「總不能全部都是華人，一個城市需要更多元化一些。」Wuo說。

地產中介競爭激烈

在阿凱迪亞的住宅區，不時能看到正在出售的房屋，通常這些房屋前草坪外都會豎著一個廣告牌，上面是負責該房產出售的地產經紀人的頭像、聯繫電話等信息，如果對該房屋感興趣，直接電話聯繫地產經紀人就行。這些隨處可見的廣告牌標明了各家中介公司的地盤，也構成了阿凱迪亞地產市場激烈競爭的圖景。

近年來買房的人群絡繹不絕，使得阿凱迪亞的地產經紀生意火爆。在主要街道和商業中心處，都很容易找到地產中介的辦公室。

在被問到總共大約有多少中介公司時，所羅門想了一會兒，答覆說：「太多了。」他說，中介之間不擇手段搶客戶的事時有發生。

會說中文是地產經紀人區別於其他當地地產經紀的一大優勢。實際上，很多當地的地產經紀人，都能夠流利地講普通話、英文和粵語。

為了吸引更多的中國內地客源，很多地產經紀公司開始充分利用國內的社交媒體平台，通過微博、微信公眾賬號，發布房源信息。

在一家地產中介的微信公眾賬號上，最新發布的一條朋友圈消息這樣寫道：「新上市，建於2012年，全新裝潢阿凱迪亞單層豪宅，學區房，位於靜謐街區，室內開放式格局，高頂設計，採光充足，用材考究，4房4衛浴，車庫可放4台座駕，居住面積3,350平房英尺，佔地10539平房英尺，售價1,988,000，如需預約看房請電****或微信哦！」

騰訊財經在一家地產中介的辦公室了解情況時，正好一家三口人走了進來，他們是來最後簽約買房的。這家人來自於福建廈門市，過去陸陸續續在周邊看房已經將近一年，女兒剛大學畢業，正在申請研究生。他們買房是為了女兒上學更便利，考慮的最主要因素是位置。

「買了就是住的，我們也沒有那麼多閑錢。」約60歲年紀的這位父親說。

那位女兒說，是在微博上找到這家地產中介，然後上門聯繫的，因為也沒有其他的渠道獲得更多的信息，微博上看了這家中介發布的一些房源信息覺得還不錯。

這家人很快辦好了簽約手續，全程幾乎都是女兒在和經紀人對話、辦手續，兩位父母只是在一旁看著，不發一言。

這家中介公司的一名對產經紀人說，像這樣的客戶最近幾年來的很多，大多數都是為了孩子上學買房的，也有很多因為孩子上學，舉家搬到這裡的。

多數從國內前來購房的都面臨境外匯款的問題，對此當地一位中介稱，一般是需要客戶在美國開戶，可以先把資金匯到香港，再通過香港匯到美國比較快，否則就只能找足人數匯款，每人每年5萬美元的額度，100萬美元的就需要湊齊20個人，這樣做的並不在少數。

不過，這位中介提到，很多有能力購置上百萬美元住房的內地購房者，很多早已在海外有資產賬戶，因此對他們來說並沒有太多資金上的障礙。。

「小三村」的誤解

對於國內所盛傳的所謂「小三村」的說法，騰訊財經在實地調研考察后發現，這一說法可能存在一定的誤解。

在阿凱迪亞居住了近40年的老居民理查德（Richard），在住處附近晨練時對騰訊財經表示，他覺得中國的一些鄰居很友好。

「他們把屋子打理的很好，也很樂於與人交流。」理查德說。對於「小三村」的說法，他表示，就他個人的經驗而言，並沒有直接聽到過這樣的說法。

「我唯一聽過的負面的消息，是再往南邊一點我朋友家隔壁的一家月子中心，」理查德說，「你知道他們讓懷孕的女人在那裡生孩子。」

所羅門也說，就他這些年做地產經紀人的經驗來看，並沒有在阿凱迪亞發現有這樣所謂成規模的「小三村」。「這裡是適合家庭居住的環境，」所羅門說，「房子的價格都不便宜。」

所羅門說，他聽說過在距離阿凱迪亞的東南方向20多英里的羅蘭德高地（Rowland Heights）有不少年輕女性獨自居住在那裡。「不過那邊的區不怎麼樣，」所羅門說，「房子總體也沒有阿凱迪亞這麼好。」

騰訊財經在阿凱迪亞當地也注意到，大多數價值超過百萬美元的房屋門口停放的，都是一些小型客貨兩用車等實用的家庭用車或者最普通的本田、豐田等三廂轎車，並沒有出現想象中的豪車遍地的景象。

在周邊的華人超市、餐館、大型商場等地區，看到的大多數也是三五成群的學生模樣的年輕人，他們中很多人是在附近的帕薩迪納城市大學（Pasadena City College）就讀的學生。

「也不知道『小三村』這樣的說法從什麼地方來的，」所羅門說，「也許是有人把附近的一些地方也當成是阿凱迪亞的區域了吧。」