超八成城市房價跌回一年前

　　中國指數研究院昨日發布數據顯示，11月全國100個城市新建住宅均價為10589元/平方米，環比、同比再次雙雙下跌。100個城市中82個城市住宅價格同比下跌，下跌城市個數較上月增加4個。也就是說，超過八成城市房價已回調至一年前水平。不過，相比10月，北京、上海等十大城市新建住宅均價出現回升跡象，在連續6個月下跌之後11月份首次出現微幅上漲。

　　百城房價環比連跌7個月

　　據最新發布的百城房價數據，11月全國100個城市新建住宅均價為10589元/平方米，相比10月份10629元/平方米的均價，環比下跌約0.38%，連續第7個月實現環比下降。

　　環比下跌城市數量也在持續增加。11月，住宅價格環比下跌的城市個數為76個，較上月增加3個。其中，中山、紹興、日照跌幅最大，下降3%以上。環比上漲城市23個，環比減少4個。僅衡水一城住宅均價與上月持平。

　　另外，百城房價同比數值也在持續走低。數據顯示，全國100個城市住宅均價與去年同月相比下跌1.57%，跌幅較上月擴大1.05個百分點。

　　具體來看，11月份，100個城市中82個城市住宅價格同比下跌，下跌城市個數較上月增加4個。也就是說，超過八成城市房價已回調至一年前水平。其中，三亞等10個城市跌幅較大，約10%~18%。

　　成交量價短期仍繼續探底

　　業內人士表示，「9·30」房貸政策放寬之後，兩個月內央行再次對信貸政策進行調整，重在發揮其引導作用，將對明年甚至未來更長時期內市場走勢發揮積極作用。目前雖然市場行情有所好轉，但年內大部分城市高庫存的現狀仍未改變，未來「去庫存」仍是樓市主旋律。

　　方圓地產首席市場分析師鄧浩志認為，目前樓市已經開始復甦，但復甦的面還是停留在成交量上，成交價可能短期內仍有一個探底的過程，主要由於目前整體庫存仍然偏高的緣故。隨著庫存逐步的減少，未來房價會逐步企穩，預計明年二季度左右，房價會開始上漲。

　　作為一線城市的廣州，鄧浩志則認為，廣州已經有比較明顯的復甦，其程度可能比全國平均水平還要快，預計12月仍有較多房企促銷沖業績，所以現在也是入市的最佳時機。目前廣州庫存已經開始下降，未來樓市前景樂觀，房價明年仍有一定的上漲空間。