美國舊金山房地產市場大降溫

根據美國舊金山房地產公司公布的2014年11月房市報告，舊金山的房市已經出現降溫跡象，買家開始從瘋狂轉向理性，不再像2014年上半年那樣不顧一切地入市。

報告說，2014年11月份的當地房屋市場已從過去5到10個買家競爭一棟房屋的情況，降至1至3人角逐。

仍有兩三個買家競爭的美國舊金山房地產市場雖仍然不錯，但是對於過去兩年炙手可熱的舊金山房市來說，顯示房價可能已到最高點。

報告還提到，從2014年8月至10月，美國舊金山全市共有460棟房子掛牌出售，比2013年同期減少了18%；這可能是買家認為，賣家將售價提得過高。

在2014年11月易手的舊金山ForestKnolls區華倫街316號的2943平方英尺三層式房子是一個明顯的例子；這棟建於1990年的房子，2014年8月21日掛牌出售時要價169.5萬美元，但賣不出，於是在2014年9月10日減價至157.5萬美元，又過了兩周后，再減為142.28萬美元，結果於2014年11月7日易手，成交價最後減為135萬美元。

2013年10月，舊金山全市成交價超出底價10%以上的房子達到57%，但到了2014年10月，只有11%成交價超過底價，成交價低於底價的則達到12%。這種成交價的變化，可以充分看到降溫的過程。

由於降溫的情況明顯，不少賣家都將已經掛牌準備出售的房子收回，不願意以低於最高價出售；2014年10月，在掛牌出售期結束而仍然未能成功出售的房子和共度公寓達到16%。

舊金山目前房價是否已經到達頂點、並且將會回降？報告說，目前還言之尚早，因為舊金山全市大部分掛牌出售房子仍然賣得很快，尤其是豪宅市場仍然十分熱絡。