溫哥華自建房流程3

施工有兩種選擇，其一是找一個建商負責建造，你需要同建商簽訂建造和約，和約中主要的條款是每平方英尺的價格是多少以及建造的時間，比如每平方英尺一百五十塊加元，六個月完工等等。如果你是建造平房，每平方尺的成本要多加二十塊錢。建築合約中要明確規定建商的責任和義務，要確認建商在勞工賠償局有良好的記錄，要尋找持有執照的建商，他們的價格會比較固定。不要忘記購買建築保險，這是非常重要的一項安排，如果工人從房頂上掉下來那就麻煩了。
建築經理必須持有住宅建造許可證書，他負責制定成本預算和組織施工，同時也負責準備分包合同以及安排檢驗，所產生的費用是僱主直接支付給和約方。
其二是自己做建商，這種方法對於沒有經驗的人來說有些麻煩，你需要考慮的因素相當多。如果你將來想成為建築商，從這裡開始一邊建造一邊學習也是一個不錯的方法。自己作建商需要在申請建築許可的時候向有關政府部門說明，所有的預算和分包合同都要由你自己負責起草，同時你要對整個工程負全部的責任。
在選擇分包商的時候要貨比三家，最好避免先付款，不要選擇價錢最便宜的公司或者個人，對施工過程要進行時時監督，確定所有的工作都符合政府的建築規範。
建造一個獨立房屋通常需要五個月的時間，在每一個時間段都有標準的施工進程規則，你需要了解這個進度表，才能夠有效地控制工程。


在加拿大建造房屋，建築材料不允許堆在施工現場，需要什麼就運什麼建築材料。因此，運輸成本一定要考慮，在2006年汽油價格上升的時候，運輸成本的上升就給許多建商帶來了不小的煩惱。
自己建造房屋時，你需要對外分別簽署施工和約，比如與水泥公司簽署地基建造的和約，與腳手架公司簽署和約，與電工和水管工簽署和約等等。電工和水管工需要有政府核發的執照，沒有執照的人施工無法通過政府部門的檢驗。
自己建造房屋需要花多少錢呢？錢都需要花在哪些地方？我整理了一個粗略的成本預算表格，在本文最後。不同的建商所使用的表格會略有不同，但是主要的項目會包括在裡面。
第一次自己造房子的人通常預算都不太準確，但是第二次就會比較靠譜。如果你缺少足夠的經驗，有些建材商店也會幫助你去預估預算。要注意運輸的成本會隨汽油價格的變動而浮動。
在這裡我們只是作一個簡單的介紹，你還要參考房子所在地區的當地市政府的具體規定，因為每個地區政府的規則都不一樣。比如列治文地區不能造帶有地下室的房屋，而本拿比就可以。同一個地區由於排水管道的位置也會有不同的規定。
等到房子的施工完全結束之後，你就可以盡情地欣賞一下自己的傑作了，我可以想象出當你走進按照自己意願建造的房屋時的那種心情，一定是非常好吧？祝賀你！你已經在建商的路上邁出了第一步。

（溫哥華永豐建築公司轉載）