溫哥華自建房流程2

加拿大城市的土地規劃，一般由當地政府（市政府）負責。當地政府對所轄土地進行精心的劃分和限定，這個過程叫「地塊分區（Zoning）」。地塊分區的法律性文件，叫「地塊分區附例 （Zoning Bylaw）」。本文以「本那比地塊分區附例（Burnaby Zoning Bylaw）」為法律依據，對地塊分區的目的和主要內容，作簡要介紹。

城市土地規劃和地塊分區的主要目的在於：（1）維護公眾的安全、健康和利益；（2）保護環境和控制交通；（3）維持現有景觀、保持土地和建築物的價值。

「地塊分區附例 （Zoning Bylaw）」 ，通常將土地劃分為若干功能區域，如住宅區（Residential district 代碼: R或 RM）、商業區（Commercial district 代碼: C）、工業區（Industrial district 代碼: M 或 B）、農業區（Agricultural district代碼: A）、綜合開發區（Comprehensive development district 代碼: CD）以及公園和公共機構用地（Public & institutional district代碼: P）等。這些功能區域，在空間上，可以不同，也可能相互交錯。

每個功能區域，又進一步分為若干小區，如住宅區分為：R1, R2, R3,…；RM1, RM2, RM3,…；商業區分為： C1, C2, C3,… ；等等。

城市中的每一塊土地(Lot或 Parcel)，都有唯一的標識碼（PID）。而且，每一塊土地，都隸屬於特定的小區，如R3或C6等。「地塊分區附例 （Zoning Bylaw）」 ，對每一小區，地塊的大小、寬度、建築物的高度和建築面積以及與地塊的比例關係等，都有相應的的要求和限定。

需要指出的是，「地塊分區」不是一成不變的，但其改變，須要一定的程序，這個過程叫「地塊分區變更（Rezoning）」。通過「Rezoning」的地塊，其市場價值也隨之改變。

在加拿大，你可以按照自己的意願建造一個獨立屋。自己建屋的好處是你可以設計一個符合自己口味的房屋布局，你可以選擇自己喜歡的材料和顏色。許多洋人都採用這種方式建造自己的獨立屋。
自己建房的第一步就是要買一塊地。買地之前要去地區市政聽了解該土地的規劃，看看在那裡能夠蓋什麼樣的房子，允許建造多大的房子等等。也可以買舊房子，然後將舊房子推倒，再建造新房屋。一般說來舊房子所在的地理位置都比較好，但是買舊房子的價格要比買空地的價格高一些。如果賣主有經紀人，你可以向對方的經紀人詢問市政廳的土地規劃方桉，但是不能完全依靠對方的信息，你一定要親自到市政廳去了解詳細的規劃。如果土地符合自己的需要，你就可以將它買下來。
第二步是聘請一名專業的建築設計師，將你的想法告訴設計師，無論你有什麼想法，設計師都會按照你的意願來設計房屋，當然，不能夠超越政府的規定範圍。設計圖紙需要先送市政廳進行審批，一旦圖紙審批通過，取得了施工許可，你就可以著手進行建造施工了。在這裡需要強調的一點是，多花時間對圖紙進行認定，當施工開始之後再修改設計會給你帶來許多的麻煩和更大的成本，因此要在設計階段多多思考，一旦設計方桉確定了就不要再改動。
（溫哥華永豐建築公司轉載）