究竟要欺騙老百姓多少次？上海楊浦區中天大廈造樓記

中國造一幢樓，究竟對周圍老百姓有多少影響？究竟要欺騙忽悠老百姓多少次才行？究竟有多少貓膩，官員們究竟有什麼樣的手段？下面就看一個實際正在中國上海市發生的實際例子，看看一些基層政府的官員是有多麼無恥。
從上海市楊浦區四平路中天大廈項目2012年4月初項目公示開始，到現在正好兩年時間。從最初的規劃，審批，通過，到現在緊鑼密鼓的建造，開發商中天集團，楊浦區政府，規土局，建設和交通委員會，四平路街道，沆瀣一氣，狼狽為奸，上演了一出出的醜劇。


無圖無真相，先上點視頻，分別是2013年5月居民在工地門口維權示威，驚動7輛警車和2013年9月22日，開發商為了保證施工進度叫來100多名黑社會與居民對峙的視頻。


https://www.youtube.com/watch?v=iWoSRnkumCg
https://www.youtube.com/watch?v=EV-4psaFwXY
https://www.youtube.com/watch?v=D8YbSXtHBrU



故事從頭說起。


四平路中天大廈的地塊在上海市楊浦區四平路赤峰路處，和同濟大學相距不到500米。2003年左右是電氣集團下屬的一個合資的閥門公司，上海耐萊斯詹姆斯伯雷閥門廠所在地。後來閥門廠搬遷到了其他地方，這塊地就一直荒著。該地東邊緊靠四平路，南邊緊靠楊浦高級中學，西面和西北面分別有兩個小區，書香公寓和建中大樓，北邊是另一個小區伊頓大廈。總佔地面積不大，只有1萬平米多一點。基本上這樣一個100米X100米的地方，被四平路，一個高中和三個小區的房子包圍著。此地塊屬於電器集團，據說曾被陳良宇看上，準備開發。後來集團老總涉及陳良宇案被拿下，這塊地被視為燙手山芋，一直沒有人敢接手，所以一直荒廢著。
　　

但是這塊地畢竟是塊肥肉，對於各級官員而言，閑在那裡畢竟什麼都撈不著，只有動起來才有各種各樣的利益。

首先是電氣集團。這塊地，如果不能自己開發，那麼賣了也能賺點。於是第一個公司出現了，上海仰皓置業有限公司。這個是上海電氣集團資產經營有限公司100％控股的子公司，性質是國有獨資公司。註冊資本1000萬元，註冊時間是2005年12月20日。2007年度營業利潤-14.73萬元，凈利潤-18.04萬元。2008年和2009年也基本沒有什麼營業利潤。這個公司基本就只是持有了四平路原來上海耐萊斯詹姆斯伯雷閥門廠的那塊地。

2010年，上海仰皓置業有限公司掛牌申請100％股權和債權轉讓。掛牌價格是2億530萬元。基本上就是用2億元買下這塊地的使用權。最終由中天集團購得上述公司，公司名字也改為了中天仰皓置業有限公司。至於2億元購1萬平米這塊地到底值不值，大家看下去就知道了。

時間到了2012年。在這兩年間基本無話。值得一提的大事估計就是上海2010年世博會。但為了迎接世博會，上海軌交拚命趕工，趕在世博之前修通了10號線地鐵。10號線有很長一段都是沿著四平路，從五角場站開始，到同濟大學站，四平路站，到海倫路站，都是四平路沿線。因為趕工期，所以施工質量很差，對沿線周邊的房子傷害很大，很多小區的房子都開裂了，後來政府只能花錢維修。

之所以提這些，因為這塊地北面的伊頓大廈的高樓就開裂了。自從修了10號線之後，伊頓的居民發現他們地下車庫的承重牆開裂了，上面的梁也有開裂的現象，而且越來越嚴重。他們找了無數次的四平路街道辦，楊浦區建交委，都推說沒法證明是修地鐵造成的，還說可能是房子本身的問題，要他們找開發商解決。伊頓的房子都十多年了，早不壞晚不壞，偏偏地鐵造好后開始沉重牆開裂，明眼人都知道是怎麼回事，可政府的人就是不承認。找開發商，造好十幾年的房子，上哪裡去找開發商？公司都不知道註銷了幾回了。這就是街道辦和建交委無恥的地方，明知道你們找不到開發商，把一盆子屎都扣在開發商頭上，推卸政府和地鐵交通的責任。

話說到了2012年，中天集團的項目方案終於出爐了，要建造中天集團在上海的總部大廈，名為中天大廈。23層的5A級寫字樓，層高3.8米，以及邊上的一幢三層的商業裙樓。容積率3.3，建築面積45555平米。總高超過90米！

http://sh.focus.cn/votehouse/4086.html

現在你就能明白這塊地2億元值不值了。45555平米的建築面積，每平米樓板價只有4390元！2010年周邊小區的住宅價格大概是每平米3萬上下。奧妙就在容積率上。雖然地不大，但是可以把樓造高。所以容積率越高越好。但是又不能太高，超過100米的樓，項目方案就要拿到市裡審批，所以就定在90多米上。

貌似中天集團撿了個大便宜。中天集團何許人也？看看他們的介紹，你就明白了為什麼餡餅會掉到他們的頭上。

http://zhongtian.zhaopin.com/about.htm

http://zhongtian.zhaopin.com/ldgh.htm

電氣集團處理了地，拿了錢，雖然少點。中天集團花小錢拿到了地。楊浦區政府多了一個項目，拉動了GDP，以後又有稅收可以拿。其中多少利益輸送，大家心知肚明。這樣一場資本的饕餮大餐，國有企業，政府，開發商，都樂得合不攏嘴。唯一倒霉的就是地塊周邊的居民了。前面已經說了，這塊地位於書香公寓的東南面，建中大樓和伊頓大廈的南面，近100米的高樓豎在眼前無異於一場噩夢。特別是書香公寓緊鄰地塊的二期房子，都是只有7層的房子。書香公寓二期2003年建成時，閥門廠雖已經逐漸停工，但尚未搬遷，廠里的房子不高，只有兩三層的樣子，基本也不遮擋陽光視線。現在一下子在東南面離自己20幾米的地方豎起近100米的高樓，冬天上午的陽光基本就沒有了。而且在距離自己房子這麼近的地方造這麼高的樓，勢必要挖很深的基坑，這樣的基坑明顯會對多層房子的房屋結構造成嚴重影響，甚至危及房屋安全。