中國富人為送孩子留學爭買海外學區房

據參考消息網4月13日報道外媒稱，為了提高孩子在國外學習的可能性，越來越多的中國買家紛紛入手全球大學城的高端房地產。

　　據美國《華爾街日報》網站4月11日報道，中國商人李勝（音）和他的妻子目前居住在中國哈爾濱，他們正在澳大利亞尋找一套價格在90萬美元、帶有四個卧室的住宅。他們希望，將來有一天，他們的兩個孩子（一個10歲大，一個8個月大）可以在墨爾本上大學。雖然他的一個孩子現在還在上小學，另一個孩子還穿著尿布，但李勝希望明年就在墨爾本購買一套家庭住宅。

　　一些中國買家利用入手的大學城高端房地產物業來滿足上大學對居住的要求。此外，豪宅也可以給他們的孩子提供比住大學宿舍更好的選擇。最重要的，許多人希望投資房地產可以幫助支付孩子高昂的大學學費。

　　報道稱，上海房地產門戶網站居外的聯席首席執行長泰勒表示，家長可能會買下幾套公寓，一套給孩子上學時用，另一套用來獲取投資收益。居外主要為中國買家提供全球各地的房地產信息。

　　幾個月前，紐約的房地產經紀人布朗向一位來自香港的女士出售了一套公寓。這套公寓位於曼哈頓的One 57大樓，帶有兩間卧室、三個盥洗室（其中一間沒有淋浴設備），售價650萬美元。布朗說，這位女士的購房理由是，她的女兒（現在2歲）將來如果決定上紐約大學或者哥倫比亞大學，這套公寓可能會用得上。布朗表示，現在他的客戶計劃將公寓出租，估計每年的投資回報率在3%，這樣做同時兼顧了家庭和理財計劃，可謂一舉兩得。他說，在美國人們會制定一個1年或者3年計劃，但中國人通常都是制定20年計劃。

　　來自中國教育部的最新數據顯示，自1978年以來，有超過260萬中國學生赴海外留學。2012年，中國留學生數量較2011年增長了近18%。據追蹤中國富人的胡潤研究院稱，去年公布的一項調查顯示，約80%的中國富人表示他們計劃將孩子送到國外上學。與此同時，香港、北京、上海等大城市的房價一路飆漲，這讓波士頓一套100萬美元的公寓看上去相對不太貴。派蒂克房地產集團的創始人陳藝平表示，北京房價現在約每平方米人民幣4萬元，而在波士頓，只要400 美元就能買下一平方英尺（約合每平方米人民幣2.67萬元）。

　　地產開發商也在迎合這種需求，推銷適合學生的新住宅。今年5月，西雅圖Realogics Sotheby's International Realty的公司所有人瓊斯將參加在北京舉行的一個豪華住宅展覽會以便推銷適合學生的住宅項目。

　　瓊斯的客戶中有一個來自四川的中國家庭。這家人已簽了合同，將在西雅圖城外購買一所價值800萬美元的住宅。這座面積達1.44萬平方英尺（約合1338平方米）的住宅有五個卧室和八個盥洗室，還包括一個室內游泳池和長達1600英尺（約合488米）的河岸。這家人中的父母均畢業於華盛頓大學，目前有一個出生不久的孩子。瓊斯說，這所住宅是男主人父親贈送的禮物，因為他希望一家人都在西雅圖安家落戶。

　　當然，總有可能出現這些中國孩子沒有在所購房產的附近上大學或簽證和居住證未獲批准的情況。但許多購房者仍將這些住宅視為可以帶來收益的長期投資。 Gibson Sotheby's International Realty在波士頓的經紀人蒙特羅表示，即便子女將來並沒有住到那裡，這些購房者也很有可能通過出租或轉售住宅獲利。

　　據北京的房地產經紀人Leanne So稱，波士頓豪華住宅項目千禧名園向中國購房者賣出了25套公寓，其中不少人是買給孩子的。

　　世界人民都愛「學區房」

　　為了能讓孩子上好學校，英國中產階級家長熱衷到好學區買房，這使得地區房價暴漲，而且學校很快被富人的孩子報滿。

　　在加拿大，好高中周圍的住宅奇貨可居，擇校現象最嚴重的多倫多、溫哥華等城市，好的公立高中周邊住宅，比一般高中周邊的同類住宅貴一倍甚至幾倍。

　　在美國，密歇根大學所在的安娜堡市，曾被《福布斯》評為「買房價格超過實際物值」的城市之一，因為全市有48所小學、32所中學和18所高中，加上私立學校，大多數綜合評比都位居全美前10名，吸引了相當多的中產階級家庭趨之若鶩。

買房總是好投資項目。

買學區房的報道有些不靠譜，小孩子還是小baby怎麼就預測到上什麼學校呢？毫無邏輯聯繫，比如上哥倫比亞或NYU，那不是有錢就能上的事情，需要他們家的小baby長大上學後天賦超群學業優異才有可能。估計很可能是有大量閑錢需要投資，而他們看好投資紐約房產的升值和出租獲利前景，所以就拿小baby學區房說事作為投資房產的表面理由。

買學區房的基本考慮類似「擊鼓傳花」，不論其買價為何，一是自家孩子可以使用或分租；二是需求源是可持續的，自家學生用完后可以像「擊鼓傳花」那樣賣給後來者，虧損的幾率較小。