投資房產與投資石油的利弊分析-續集4

且說搬進升級房，老房又賣掉了。細細一算，老房2000年買時是全新自䢖屋，住了11年，因為在好社區，又賣於房價回溫時候，且雙方都不用經紀人(都是買賣房高手）！平心而論，價格是合理滿意的，把賣房餘款暫時放入銀行，因為房子自住超過兩年半，賣價與買價的差額賺的都免稅了。自認投資自住房又是一個好的決策！偶正在自我慶功的時候，當家的說："我們在自住房裡享受了11年，這是無價的！但從投資回報而言，是平均每年不到3%！與通貨膨漲率正好抵消！＂這話很不中聽，但在非專業分析師的眼裡的確是事實！按偶的粗略演演算法應當是平均毎年6%回報。

2000 年時當家的換工作，全家從田州搬來喬州亞城。選了一社區建房，四個月後房子起好過戶。因為外田州房子沒有賣，手上沒有足夠的錢交頭款。於是把所持有的科技熱股大部分都變賣了交頭款。其餘的股票隨後一年內隨科技泡沫價值像自由落體下降，十幾年也沒再看一眼，應該還有幾支活著吧。當我們賣掉外州老房時，2001股市開始崩潰，當時上班沒有空想別的投資辦法，錢就躺進銀行睡覺一年多，後來成為自己生意投資的第一筆資金。回想起來十幾年前賣股票來買新房，賣舊房后金盤洗手不再買股票，於是外州舊房的錢保存下來做生意的起動資金，時間過去了，偶本來也是快樂上班族，無意之中卻成了多項事業的主管。時間上的合宜，和無法預料的今日成就。若不是恩典，豈能簡單用幸運來解釋呢？真是應了謀事在人，成事在天的古訓。我相信創造並且控制宇宙的是上帝，讓我知道凡事儘力去做，成功或失敗並不由我控制。這樣我更能享受（enjoy)做事的過程本身，也不需要對自己要求太嚴格，更不能自誇什麼能力。

老房賣的錢是孩子的大學學費或許是養老金，放在在銀行里不是辦法，依舊是利息可以忽略不計的水平。隨著生意的擴大，發現越投資自己的生意，越給自己增加工作量和煩惱。就是當甩手掌柜也不得安心。投資更多的出租房也沒意思，這條路子有點銀子的都在做了，市場上好點價格的房子大家都在搶。當初2010-11好房任挑的時機過去了。帯租客看房，選房客，房屋修理，保養，租后安排地毯淸潔，及各樣的雜事說再少也有。偶是沒有必要時連電話都盡量不接不打的主。想到這些繁瑣事就頭大。投資股市的技巧早己生鏽。如何讓資本高回報又不用參與營運管理成為我2013年春季的投資研究方向。