東西方人在房產持有行為的差異

　　到紐西蘭10個多月了，遇到奧克蘭房產交易的持續增加，可能是十二年在中國房地產界工作的原因，對於東西方的房地產信息都會比較敏感。下班到家，看到信箱內的房產買賣廣告信息，那越來越厚的廣告，有些感觸。

　　紐西蘭的房產廣告彙編成雜誌方式的，內部編輯得錯落有致，即使您不買房，看看也不會感到無聊，尤其最近階段，越來越多的豪宅銷售的信息，就看看那些非常的照片環境，也是一種對當地房地產建築的欣賞。

　　奧克蘭的房產，新房的供應實在不多，紐西蘭人一般房產買賣按照中國人的說法就是置換，他們在買入一套房子的同時，會將自己居住的房產賣了，而這兩筆交易往往又是同步進行的。這些月來，奧克蘭賣出的房產有幾個多，AUKTION（拍賣）的多了；豪宅數量增加了；拍賣的房產成交價格與政府評估價格的差距拉大了；學區房的成交加快了。您看看那些廣告上的豪宅介紹，那賣家幾乎都西方人；而您去看看那些拍賣現場，參與買房的，尤其是那些著名學區的房產，舉牌者往往是東方人。

　　記得在90年代初到過美國的紐約，當時有一種現象成為當地社會的新聞焦點，那就是紐約的那些有名建築，很多都換主了，日本人成為紐約的大房東，很多西方房東都改變了角色，就算仍然在那大樓辦公，他們也將那樓的物業主權益轉換給日本人了。可似乎就是從那開始，日本社會出現了經濟危機，日本人養不起那海外的房產了，賣房成為無奈的選擇，據說很多日本投資者，這樣的二次換手，莫名其妙地在紐約損失差不多當年買房一半的資金。

　　隨著澳大利亞發展與中國經濟緊密程度增加，前些年，澳大利亞房產價格陡增，而最近二年內，因為中國經濟的滯長，澳洲的很多房產，除了悉尼外，價格幾乎都出現不同程度的持續下降。

　　和很多西方朋友交流中感覺，西方人對於房地產的擁有與東方人差異很大，他們對房產的價格也比較敏感，可他們更多地關注房產對現實生活質量變化的影響。很多西方人，很注意自己居住的鄰居和環境，他們可以捨得置換增值的房產，他們會選擇更加合適他們的地區去生活。

　　亞裔人移居到西方社會，或許是文化的原因，很多人對房產的擁有十分重視，尤其對於豪宅十分熱衷。東方人出國的，除了那些為了賺錢糊口的，不少人是希望過上享受型生活的，尤其那些有點錢的中年人，往往是為了下一代移民的，當然將孩子的教育特別看重，現在海外的學區房，現在當地的豪宅，就成為很多人對現在居住環境選擇的目標。尤其從中國大城市來的那些新移民，更是將中國的房價與當地的相比，使得中國高房價的現象開始影響西方很多的移民區域。紐西蘭的奧克蘭的房屋均價持續上漲的情況，與該市海外購房者的增加有著直接的關聯。

　　在紐西蘭，一般家庭收入也就在10萬年薪左右，能夠收入在15萬及以上的，那就是中產階層中較好的層次了，假如他的房產，能夠在短期內增加10萬到20萬，那絕對是個誘惑，因為那些收益可以使得那些中產階層增加十年左右的全家出國旅遊。這就是刺激那些西方人置換居住的動因了。

　　在中國，房產漲價，很多持有房產的人會惜售，因為人們會期待那房產再漲。而在西方社會，房產持續漲價了，很多人會放盤，將居住置換到低房價的地區。當然那都是有點錢，但不是當地社會最富裕階層的特徵。為什麼東西方人會出現那些極端反向的房產擁有和置換的心態，他們各自表現出的行為成為比較明顯的差異。

　　房地產是社會經濟的產物之一，社會對房地產的持有態度，是消費者對社會經濟判斷的結果，也是各種生活態度的體現。中國的房地產市場，對於目前絕大部分房產持有人來說，是不熟悉的，因為他們對中國房地產的商品化和市場化的認識最多也就20多年的經驗，中國過去有幾十年的時間，房地產不是市場化的，而是政府壟斷下，福利性的產物。中國人不懂得房地產市場也會對投資者有打擊和傷害的。而西方社會房產的市場化，地產的私有化，那已經有相當的歷史了，人們更多地將居住的房產與自己日常的消費掛鉤，將房產的市場化價值與自己生活質量的衡量掛鉤。西方很多人儘管居住在豪宅，他們也都是貸款的，而當房產市場價較高的情況下，他們的實際收益更高，因此他們會捨得放棄自己的居住地。而當房價下降到一定程度的社會，他們有些人反而會選擇好房子，好地段。

　　中國的房地產市場不成熟導致中國房產消費者和投資者不成熟，在西方社會看到的房地產買賣雙方的行為，您可以通過趨勢性的現象看出東西方人的文化對消費行為的影響。