廬山住進有錢人 景區叫賣高價別墅遷走原住民

http://www.  2012-07-29 00:29:10  新華網 　　因風景秀美、文化歷史厚重而享譽海內外的世界文化遺產廬山，有著嚴格的規劃限制和保護規定。然而就在這個砍一棵樹都必須審批的地方，竟有開發商興建起有產權的別墅來;更讓人不解的是，這些別墅陸續獲得廬山管理局相關部門發放的預售許可證，公然對個人銷售。

　　風景區內建別墅高調叫賣有買家


　　「家在廬山，以高山美景為伴、與清泉瀑布為友、與名人舊居為鄰不再是奢望……限量發售五套獨立大宅及十套雙拼大宅。」最近，多家門戶網站迅速轉發了有關「廬山發售有產權別墅」的消息，引髮網民強烈關注。為此，記者日前赴廬山進行了解。

　　記者在搜房網等網站上查詢發現，開發商從2010年就開始進行廣泛的銷售推廣，其中十餘棟別墅是營銷廣告的重點。在這些廣告中有的直接表述為別墅，有的冠以「大宅」之稱。

　　據仰天坪國際度假山莊的置業顧問說，廬山上有數百棟別墅，但都沒有產權，遊客只能租住。而仰天坪國際度假山莊的「大宅」是廬山風景區第一個擁有產權並取得預售許可的房子，目前有兩棟建成的「大宅」已取得了預售許可證，均價高達42000元/平方米。

　　項目位於廬山仰天坪，距離廬山核心景區含鄱口僅一山之隔。記者在施工現場看到，一期項目已經施工完畢，幾棟連體商務酒店主體工程已經竣工。而在這些連體樓背後的半山坡上，分散著幾棟三層樓高的獨棟樓房。

　　置業顧問介紹，目前五棟雙拼別墅10套，賣得只剩下一棟半共3套;五棟獨棟別墅，其中一棟開發商自用，另外4棟正在洽談中。

　　項目變性銷售違規

　　據介紹，2007年，廬山仰天坪商務酒店改擴建項目獲得省政府的批複，批複的項目性質是「商務酒店」，而到了廬山管理局，這一項目變成了「產權式商務酒店」。江西省住建廳分管風景名勝區管理工作的副巡視員曾紹平指出，這意味著項目變成了房地產開發行為，違反了省政府的批複，也違反了《風景名勝區管理條例》和《江西省廬山風景名勝管理條例》。

　　採訪中記者還發現，仰天坪國際度假山莊的銷售模式中承諾「分紅」的返利銷售行為，早已被國家明令禁止。

　　在仰天坪國際度假山莊售樓部，一位孫姓置業顧問介紹，在這裡購房可獲得高額的回報。她說，廬山每年的遊客量達數百萬，住房火爆，常常出現一房難求的景象。購房后，可以以年為單位簽署委託經營協議，年分紅收益達到總房款的8%以上。

　　她向記者提供了一份詳細的投資分紅方案。方案顯示，按照一間戶型面積為53.46平方米的房間計算，絕對旺季天數為60天，出房率為95%，客房售價能達到一天1180元;次旺季天數為120天，出房率為60%，房價為一天800元;淡季為180天，出房率30%，房價為一天450元。按照60%的分紅比例，年分紅金額達到近9萬元，分紅收益率為8.51%。這種承諾返利銷售的形式對購房者形成較大誘惑。

　　廬山要成「富人山」? 特權房引發公眾猜想

　　時至今日，廬山管理局仍否定「別墅」之說。廬山管理局房管局局長萬金定表示，房管部門從2010年起陸續向開發商發放了預售許可證，但他否認項目中的獨棟建築為別墅。「這些只是開發商根據地形而建的普通建築而已。」

　　然而，山莊施工現場張貼的項目介紹明確顯示：「二期工程項目為酒店式公寓3棟，別墅樓8棟。分A型和B型各4棟，為框架叄層結構，面積約8000平方米。」落款為「江西省建築設計研究總院」。從建築樣式、面積、售價和定位，這些所謂的「大宅」，本質上就是別墅。

　　採訪時，廬山一位計程車司機對記者說：「我們雖然是廬山人，可山上沒有屬於我們個人產權的房子，政府要求往山下搬。但是，現在好像有錢人就能買房住山上，廬山要成『富人山』了?」據了解，近十年來，廬山幾任領導班子都在醞釀一項計劃——將山上萬餘居民整體搬遷下山，為的是「使其與風景名勝區環境的承載量相適應」。

　　廬山是我國一個特殊的區域，山上包括民宅的所有房屋產權都屬國家，無私有產權。而「仰天坪國際度假山莊」正如其營銷宣傳中所說，經過審批，已是廬山唯一產權式建築，其背後的特權及政府的招商引資，引發人們的猜想。

　　早在2005年，在廬山風景區的蓮花洞森林公園內的蓮花洞風景區，一些黨員幹部違規興建私家別墅，富人跟風搶建，引起社會各界強烈關注。監察部會同江西省人民政府、建設部、國土資源部和國家林業局，對在廬山風景名勝區內違規建造別墅問題進行了調查核實。江西省對違規建造的別墅，進行了拆除或沒收，對負有直接責任和領導責任的人員給予了黨紀政紀處分。

　　廬山景區叫賣高價別墅事件是否存在監管失控的問題?該由誰負責?記者將繼續跟蹤報道。